방촌역세영리첼 분양 실제 경쟁력 분석

1. 방촌역세영리첼 분양 실제 경쟁력 분석

방촌동에 방촌역세영리첼 아파트에 대해서 알아보자.

올해 3월에 공고 될 예정인 지하2층 ~ 지상 15층 아파트로 총 7개동 403 세대로 구성이 되어있다. 아파트 이름에서도 알 수 있듯이 방촌역과 바로 인접해서 위치하고 있다. 면적을 보면 전용면적 기준으로 82 m2이 81세대, 84A m2이 123 세대, 84B m2이 199세대로 구성 되어있다. 지도를 잘 조절해서 보면 아래쪽으로 금호강이 있고 방촌역과 상당히 가깝다. 그리고 양 옆으로 초등학교가 있다. 그러면 방촌동에 분양되는 세영리첼 아파트가 실제 경쟁력이 있을지 아파트 값에 가장 큰 영향을 미치는 학군, 교통(역세권), 주변 편의시설을 중심으로 객관적으로 한번 분석해 보도록 하자. 

2. 학군으로 살펴보는 방촌역세영리첼 경쟁력 분석

아래 지도를 보면서 한번 분석해 보도록 하자. 세영리첼에서 배정 가능한 초등학교는 방촌초와 용호초가 있다. 초등학교는 근거리 우선 배정 원칙을 따르기 때문에 방촌초에 배정될 확률이 높다. 초등학교는 학업성취도보다 거리가 중요하기 때문에 가까운 초등학교에 배정되는 것이 중요하다. 초등학교 통학시에 큰 도로 유무가 중요하다. 큰 도로를 건너야해서 위험하다면 별로 좋지 않다. 사실 세영리첼의 경우 초등학교와 거리가 다소 있지만 그래도 통학시에 큰 도로는 없기 때문에 그냥 양호한 정도라고 하겠다. 

가장 중요한 중학교 배정을 보자. 주변에 중학교는 동촌중 하나 밖에 없다. 주변 아파트에 거주하는 아이들 대부분이 동촌중에 배정을 받을 것이다. 그런데 이번에 분양되는 세영리첼 위쪽으로 방촌역 태왕아너스도 분양이 되었다. 주변에 아파트가 많이 분양되기 때문에 중학교가 더 신설 될 수 도 있다. 신설이 되더라도 학교의 수준은 기존의 학교 수준을 비슷하게 따라갈테니 동촌중을 분석해 보도록 하자. 아레 표에 동촌중의 특목고 진학률에 대해서 정리해 두었다. 

동촌중의 특목고 진학률은 자사고를 포함해서 1.5 %이다. 사실 높은 수준은 아니다. 대구 전체에서 높은 순위처럼 보이는 것은 특목고에 진학을 못시키는 학교들이 그만큼 많다는 것이다. 그래도 특목고 진학하는 졸업생이 있다는 것 자체가 의미가 있을 수 있다. 노력하면 갈수는 있다는 의미이기 때문이다. 한명도 못보내는 학교라면 노력하면 갈수는 있는 것인지 의문스러울 수 있다. 그러므로 가능성은 있는 학교이다. 조금 아쉬운 점은 과학고 진학 성적이 없다는 것이다. 특목고 중에서도 과학고의 숫자가 가장 작고 진학도 어렵기 때문에 과학고 진학률이 특목고 진학률 중에 가장 중요하다. 이점이 조금 아쉽다. 현재 동촌중의 학업성적은 이정도이지만 주변에 아파트들이 많이 입주해서 좋은 아파트에 좋은 아이들이 입주를 해서 학교 학없성취도가 높아지면 특목고 진학률이 더 높아질 수 있다. 그러므로 전체적으로 고려하면 동촌중의 학군은 양호한 편이라고 할 수 있겠다. 

동촌중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 192명)	동구 5 등/ 11개 학교	대구  16 등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.5 % (1명/총 192명)	동구 6 등/ 11개 학교	대구  17 등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	1 % (2명/총 192명)	동구 8 등/ 11개 학교	대구  52 등/ 127개 학교

3. 교통과 편의시설로 살펴보는 방촌역세영리첼 경쟁력 분석

편의시설을 살펴보자. 일단 가장 중요한 특징은 바로 오른쪽에 방촌역이 있다는 것이다. 역세권의 아파트이다. 참고로 방촌역 위쪽으로는 태왕아너스가 이미 분양을 마쳤다. 그러므로 방촌역에 새로운 아파트가 많이 분양된다고 할 수 있다. 주변에 아파트가 많이 준공되면 학교도 신설 될 수 있고 주변 인프라도 좋아질 수 있다. 장점이다. 방촌역이 바로 옆에 있으므로 대중교통은 엄청나게 좋다고 할 수 있고, 역이 바로 옆에 있으므로 역세권의 이점 즉 주변 편의시설을 충분히 누릴 수 있다. 조금 먼 거리의 편의시설을 보자. 왼쪽 아래로 내려가면 금호강이 있고 금호강에는 오리배 타는 곳을 포함해서 많은 즐길 거리가 있다. 아래쪽의 금호강은 큰 장점이다. 다음으로 자하철을 타고 5 정거장을 가면 동대구역과 신세계 백화점이 있다. 이부분이 엄청난 장점이다. 출장이 많은 사람이라면 동대구역게 쉽게 접근 가능한 점이 엄청난 장점이다. 그리고 약 1~2년 전에 준공된 신세계백화점 또한 전국에서 최대 구모로 준공이 되었기 때문에 엄청난 편의시설이 있다. 

정리하면 이번에 분양되는 방촌역 세영리첼 아파트는 아직까지 분양가가 얼마일지 알수는 없지만 좋은 위치에 분양되는 아파트이다. 학군은 범어동만큼 우수하지는 않지만 대구 전체에서는 중간급 정도 되는 것 같고 주변에 아파트 분양이 많아서 새로운 아파트에 경제적으로 능력이 있는 부모의 아이들이 많아지면 지금보다는 학업성취도가 올라갈 것으로 보여진다. 가장 큰 장점은 뭐니뭐니해도 방촌역과 가까운 역세권 아파트라는 점이다. 그리고 지하철을 이용해서 약 10분 이내로 동대구역과 신세계백화점에 접근 가능하다는 점이다. 어느정도 경쟁력이 있을 것으로 보여진다. 

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