아진아파트

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

범어동, 정확히 범어1동의 아파트들을 살펴보자. 먼저 동산초와 가장 가까운 아진아파트부터 살펴 보도로 하겠다. 초등학교 학군은 당연히 바로 아래에 있는 동산초로 배정이 된다. 동산초는 범어4동에 있는 경동초만큼의 선호도는 아니겠지만 범어동에서 괜찮은 초등학교 중에 하나이다. 참고로 범어1동은 범어공원을 경계로 왼쪽 편에 위치하는 동네이다. 그럼 아파트 정보에 대해서 살펴보자. 아파트는 1980년에 준공된 오래된 아파트이다. 곧 40주년을 맞이할 것 같다. 총 5개동 169세대로 구성이 되어있고, 면적은 17, 49, 58, 68A, 69B, 96 m2으로 총 6개의 타입으로 구성이 되어있다. 최고층은 5층이다. 오래된 아파트라 주차공간이 충분해 보이진 않는다. 아진아파트에 대해서 주목할만한 점은 현재 재건축 추진 중이라고 한다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 국토부에 공개된 41.49 m2과 49.89 m2에 대해서 알아보자. 먼저 41.49 m2의 경우에는 거래된 기록이 없다. 워낙 오래된 아파트라 실거주하기에 불편함이 있을 것으로 생각된다. 현재 재건축이 추진 중이라서 투자를 생각하는 사람들은 고려를 해볼 수 있겠지만, 재건축에 투자하려면 용적률 등의 정보도 수집을 해야하는데 이러한 정보들이 부족하다. 실제 답사를 하고 결정하는 것이 좋을 듯 하다. 전세는 한 건의 거래가 있었다. 5000만원.... 정말 저렴하다. 40년 되었고 평수가 작기 때문에 상당히 낮은 가격에 전세 거래가 되었다. 그럼 19.89 m2을 보자. 올해 첫 거래가 2.0억에서 마지막 거래는 3.0억까지 올랐다. 작은 평수에 낮은 가격대라는 것을 고려하면 집값 상승률이 거의 150%에 육박한다. 가격에 비해서 엄청난 상승폭이다. 재건축을 염두에 둔것인지 대구 지역의 부동산 경기를 반영한 것인지 조금 애매하다. 전세가는 상당히 낮다. 전세가는 매매가의 약 20~30% 정도 되는 것 같다. 필자의 생각에 오래된 아파트라 전세로 실거주하려는 수요가 적어 보인다. 실거주 수요는 적을 것이고 재건축을 염두에 둔 투자자라면 한번 쯤 답사를 해보기를 권한다. 

네이버 매물 정보를 보자. 올해 말 3.0억에 거래되었는데 약 2000만원 높은 가격으로 호가가 형성이 되었다. 원래 상대적으로 낮은 가격이기 때문에 2000만원도 높은 가격이다. 매매를 생각하는 사람은 필자의 생각에 실거주보다는 투자에 염두를 둔 것이라 생각하기에 여유돈이 있다면 일단 사놓고 여유를 가지고 천천히 재개발을 기다리는 것도 답이지만 여유돈이 충분하지 않다면 언제 될지 모르는 재개발에 똥줄이 탈 것 같다. 

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 범어1동에는 가까운 지하철역이 2개 있다. 첫번째가 범어역, 두번째가 수성구민운동장역이다. 범어역의 경우 도보로 19분 거리이다. 20분 이내의 거리이므로 충분히 이용은 가능한 거리이지만 노약자들에게는 다소 거리가 있다고 본다. 두번째 수성구민운동장역까지의 도보 거리는 약 8분으로 상당히 가까운 거리이다. 3호선을 자주 이용하는 사람들에게는 큰 이점이라고 본다. 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
학군을 보자. 먼저 초등학교는 앞에서 언급한 바와 같이 동산초에 배정이 된다. 범어4동의 경동초를 가장 선호하기는 하지만 의외로 조용한 동산초를 선호하는 부모님들도 다수 있는 것 같다. 일단 범어공원과 아래로 대구어린이회관이 있어서 조용하고 안전한 편이다. 그리고 동산초와 거의 붙어서 위치하기 때문에 등학교가 용이하다. 중학교 배정은 대구동중학교나 동도중, 정화중, 소선중, 대륜중 등이 확률이 높다. 범어동 학군이기 때문에 어디를 배정받더라도 중상 이상이라고 생각된다. 1지망, 2지망와 초등학교 등에 따라서 결정되겠지만 어디를 가더라도 큰 문제는 없어보인다. 고등학교는 중학교 배정에 따라서 또 달라질 수 있겠지만 주변에 경신고 정화여고 경북고 등 유명한 고등학교가 많이 있으므로 좋은 곳에 배정 될 확률이 높다. 편의시설로는 바로 옆에 범어공원이 있어서 큰 장점을 가지고 아파트 아래로는 대구어린이회관도 아이가 어릴 때 유용한 편의시설이라 생각된다. 교통은 위에서 언급하였지만 2개의 지하철역을 이용할 수 있는 큰 장점이 있다. 정리하면 아파트가 오래 되어서 조금 아쉬운 점이 있지만 재개발이 확정된다면 좋은 투자가 될 수 있을 것 같고 학군이나 편의시설 또한 양호한 아파트라 생각된다. 

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