범어유림노르웨이숲2차아파트

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

범어유림노르웨이숲2차 아파트를 보자. 일단 여기도 앞에 언급한 범어1동 아파트와 같이 동산초의 학군이다. 아파트 이름에서 약간의 느낌이 나는 것이 완전 메이져 건설사의 아파트는 아니지만 상대적으로 최근에 지어진 느낌을 풍긴다. 아파트 정보를 보면 역시나 2007년에 준공된 이지역에서 아주 최신의 아파트에 속한다. 1개동 72세대로 구성이 되어있는 소규모 세대의 아파트이다. 최고층의 높이는 19층이고 면적은 88, 95 m2 두개의 타입으로 구성이 되어있다. 총주차대수의 정보는 얻지 못했다. 하지만 최신의 아파트이기 때문에 세대당주차대수는 1을 넘을 것이라 예상해본다. 이 아파트의 주요특징은 상대적으로 최신에 지어진 아파트여서 그런지 편의시설들이 아파트 내에 많이 설치 되어 있다. 한 예로 테니스장이 아파트 내에 설치되어 있고, 배드민턴 장도 아파트 내에 설치 되어있다. 최근에 지어진 아파트에는 골프연습장, 헬스장, 도서관 등 많은 편의시설이 고려되어 지어지는데 여기에도 테니스장과 배드민턴장이 있다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 실거래가를 언급하기 전에 유림노르웨이숲2차의 경우 총 세대수가 72세대이므로 거래량이 많을 수가 없다. 그럼 70 m2을 보자 올해 초 4.7억에 첫 거래가 되어서 마지막 거래는 3월에 5.0억으로 거래되었다. 약 2달 사이에 3000만원 정도 상승하였는데 올해 중후반에는 거래된 기록이 없다. 편의시설과 교통등을 고려할 때 아마도 상승해서 지금 호가는 높을 것이라 예상한다. 74 m2을 보자. 올해초 5.0억에 거래되어서 마지막 거래는 6.4억이다. 1.4억이 상승하였다. 역시나 새아파트에 대한 수요 덕분에 가격이 상승하였다. 여전히 전세 거래에 대한 기록은 없다. 

네이버 매물 정보를 보자. 70 m2의 경우 마지막 거래가 약 5.0억이었는데 호가는 6억이다. 좋은 입지에 상대적으로 최신의 아파트이기는 하지만 너무 큰 상승폭이 아닐까 생각이든다. 평수도 70 m2이면 그렇게 넓은 평수는 아닌데 호가가 조금 높다. 내년에 대구 부동산 흐름이 지금을 이어가면 가능할 수 있지만 관망세가 이어지면 조금 매매 되기에 시간이 좀 걸릴 것 같다. 74 m2의 경우 6.8억이다. 약 4000만원정도 높게 호가가 형성이 되었는데 마지막 거래에 비해서 4000만원 높긴 하지만 여전히 평수 대비 약간 높은 가격이 아닐까 생각이 든다. 전세는 매물이 없다. 새아파트이다 보니 실거주하고자하는 수요층이 많다고 생각된다. 

3. 교통

교통에 대해서 알아보자. 먼저 지하철2호선인 범어역까지 도보로 18분이 소요된다. 오른쪽에 범어공원에 가까워지면서 지하철까지는 멀어지게 되었다. 그래도 도보로 이용은 가능한 거리이다. 3호선인 수성구민운동장역까지의 도보 거리는 8분으로 아주 가까운 편이다. 두가지 지하철 호선을 이용할 수 있는 장점이 있다. 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
먼저 학군은 앞에서도 계속 언급하고 있지만 이지역의 초등학교는 동산초로 배정이 된다. 특징은 상대적으로 조용하고 학교까지 아주 가까이에 위치하고 있어서 안전하다. 초등학교를 고려할 때 학교의 수준도 중요하지만 학교까지 걸어갈 때의 안전성도 중요한 요소이다. 예를 들어 큰 도로가 있다던지 유흥가가 있으면 좋지 않다. 그러면에서 동산초는 아주 좋은 학교이다. 교육열은 범어4동에 비해서는 덜한 편이지만 여기도 아파트 값이 높기 때문에 당연히 치맛바람도 그에 맞게 따라가지 않을까 개인적인 생각을 해 본다. 중학교는 대구동중, 동도중, 정화중, 경신중 등이 가능성이 있다. 지도에는 나오있지않지만 신명여중, 소선여중도 가능하다. 고등학교는 대구의 워너비 경신고를 포함한 정화여고, 경북고, 대구여고 등이 가능하다. 편의시설로 아파트 내에 테니스장, 배드민턴 장 등이 설치 되어있어 아파트 주민들이 즐기기에 좋다. 그리고 바로 오른쪽에 구림테니스장이 있고 범어공원이 옆에 있는 것도 큰 장점이다. 범어공원으로 인접해지면서 지하철까지의 거리는 조금 멀어졌지만 그래도 도보로 이용가능한 거리이다. 정리하면 상대적으로 최근에 지어진 아파트라서 편의시설이 잘 확보되어있고, 교통여건이 우수하며, 학군도 중상이상의 좋은 입지의 아파트이다. 

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