1. 은퇴자들이 피해야할 부동산 투자 유형 2가지수익형부동산 - 상가투자

1. 일본의 수출규제 부동산에 미치는 영향 (화이트리스트 제외)오늘은 최근 이슈인 일본의 수출규제 즉 화이트리스트 제외에 대해서 알아보자. 그럼 먼저 화이트리스트가 무엇인지 알아볼 필요가 있다. 네이버에 시사상식사전을 보면 일본이 자국 안전 보장에 위협이 될 수 있는 첨단 기술과 전자 부품 등을 수출할 때 허가 신청을 면제하는 국가를 말한다. 그러면 화이트리스트 제외시 어떤 불이익을 받게 될까? 표면적으로 가장 큰 어려움은 일본으로부터 수입절차가 복잡해지므로 시간적 경제적 노력이 더 소요된다는 것이고, 실제적인 어려움은 일본이 우리 경제 성장을 저해하기 위한 방향으로 주관적인 기준으로 영향을 미칠 것이라는 것이다. 현재 우리는 소재 부품 산업 관련해서 상당 부분 일본으로부터 수입에 의존하고 있다. 물론 ..

1. 분양가상한제에 대해서 알아보자. 오늘은 최근 부동산 시장에서 가장 큰 이슈인 분양가상한제에 대해서 알아보자. 원래 어제 쯤 분양가상한제 시행에 대해서 국토부 발표가 있을 예정이었지만 잠시 보류가 되었다. 시행하지 않겠다는 것은 아니고 몇가지 대책방안에 대해서 조율 중이라고 한다. 그래서 오늘은 분양가상한제가 시행되면 부동산 시장에 어떠한 영향을 미치게 될지에 대해서 이야기해 보도록 하자. 2. 분양가 책정 및 분양가상한제 적용범위 분양가상한제에 대해서 알아보기 전에 분양가가 어떻게 책정이 되는지 알아보자. 아래 그림을 보자. 분양가는 건축비, 땅 값, 그리고 건설사 이윤으로 구성이 된다. 그래서 건축비는 아파트 규모가 비슷하다는 가정하에서 동일하고 이윤도 비슷하게 남겨 먹는다면 땅값에서 분양가가 달..