1. 주민등록증 진위여부 확인 - 부동산 계약절차 부동산 계약에서 소유주의 신분을 확인하는 것은 당연한 것이다. 이러한 당연한 절차를 상대방이 껄끄러워 한다거나 미안한 마음에 그냥 넘어가는 것은 자신의 보증금을 사기꾼에게 넘겨주는 것과 같은 행동이다. 그러므로 계약서를 작성할 때 공부서류 확인과 함께 반드시 소유주의 주민등록증을 확인해야한다. 부동산 계약 절차에 대해서는 앞선 포스팅에서 여러번 언급하였으므로 여기서는 생략하도록 하겠다. 그래서 오늘은 간단하게 공부서류를 확인할 때 등기부등본과 건축물대장에 표시된 소유주의 신분이 정확한지 주민등록증의 진위 여부를 확인하는 방법에 대해서 알아보기로 하겠다. 2. 주민등록증 진위여부 확인 방법 주민등록증의 진위여부를 확인하는 방법은 여러가지가 있다. 첫번째로 ..

1. 부동산 계약 절차 - 공부서류 확인하기 (건축물대장)오늘은 부동산 계약 절차 중에 계약서 작성시에 확인해야하는 두번째 서류인 건축물대장에 대해서 알아보기로 하하자. 지난번에 부동산 계약절차에 대해서 간단하게 언급하였지만 한번 더 간단하게 리마인드를 하고 건축물대장 확인에 대해서 알아보기로 하자. 우리가 부동산을 계약하기 전 제일 첫 단계는 자신의 재무상태를 점검하는 것이다. 자신의 가용 가능 현금을 계산한다. 이때 자신의 자격 요건에 따른 대출 등을 알아본다. 그리고 주거지역을 선정하는데 이때는 자신의 직장, 아내의 직장, 아이의 학군 등을 잘 고려해서 개인의 상황에 맞는 최선의 주거지역을 선정한다. 주거지역이 선정되면 인터넷으로 원하는 지역의 원하는 아파트 시세를 검색한다. 인터넷으로 매물에 대한..

1. 공부서류 확인하기 (등기부등본 확인) - 부동산 계약절차오늘은 부동산 계약절차에서 5번째 단계인 공부서류 확인하기에 대해서 알아보자. 알기쉬운 보동산 상식의 카테고리를 만들면서 제일 처음 부동산을 계약할 때 확인해야하는 부동산종합증명서에 대해서 설명을 했었는데 좀더 자세히 알기 위해서 반드시 등기부등본을 열람해서 확인을 해야한다. 반드시 확인해야한다. 아무리 강조해도 지나침이 없다. 인터넷으로 700원만 결제하면 열람이 가능하고, 1000원을 내면 발급도 가능하다. 반드시 확인하기 바란다. 지난시간에 설명한 부동산 계약절차에 대해서 다시 한번 리마인드 하는 시간을 가져보자. 부동산 계약을 하기 위한 첫번째 단계는 자신의 재무상태를 먼저 확인하는 것이다. 즉 가용 가능한 현금을 계산해야한다. 그리고 ..

1. 부동산 계약 절차 - 공인중개사 방문 (체크리스트 작성하기)오늘은 부동산 계약 절차의 4번째 단계인 공인중개사 방문에 대해서 알아보기로 하자. 지난 시간에도 간단히 리뷰를 하였지만 다시 한번 언급하면 부동산 계약은 아래와 같이 총 8개의 단계로 구성이 된다. 자신의 보유 자산을 확인하고, 원하는 주거지역을 정해서 인터넷을 시세 및 주변 정보를 먼저 검색한다. 그리고 나서 오늘 설명할 해당 공인 중개사에 방문해서 집을 구경하고 마음에 드는 집을 선택하면 된다. 그런데 중개업자가 많은 매물을 소개해 주다보면 구경한 집에 대한 대략적인 느낌만 남게 되고 정확한 정보가 기억이 나지 않는다. 그래서 수요자는 자신의 감과 공인중개사의 추천에 따라서 집을 계약하게 된다. 그래서 오늘은 공인중개사와 집 구경을 갔..

1. 부동산 시세 사전 검색오늘은 지난번 주거지역 선정 하기 다음 절차로 웹사이트나 앱을 통한 사전 정보 검색에 대해서 알아보자. 보통 사람들은 인터넷을 통한 사전 검색에 큰 의미를 두지 않는 경우가 많다. 아파트는 해당 지역에 가서 공인중개사에게 문의하는게 최고라고 생각하는 사람들이 많다. 하지만 절대 아니다. 공인중개사도 결국 장사치이다. 자신의 이익이 중요하고, 집을 보유한 사람과 수요자 사이에 저울질을 하는 사람이다. 그러므로 수요자에게 100 % 유리하게 도와줄 것이라 생각하면 안된다. 그러니 기본적인 정보는 알고 가야지 손해를 줄일 수 있다. 그래서 오늘은 인터넷을 통한 사전 검색시에 어떤 정보를 검색해야하고 가장 중요한 부동산 시세가 잘 나와있는 앱이나 사이트는 어떤 것들이 있는지 소개하고자..

1. 주거지역 선정하기오늘은 부동산 계약(매매/월세/전세)에서 2번째 단계인 주거지역 선정하기에 대해서 알아보기로 하자. 이전 포스팅에서 부동산 계약 절차의 첫번째 단계인 가용 가능 현금 계산에 대해서 알아보았다. 우리가 수중에 돈이 얼마나 있는지 알았다면 이제 우리가 살고자 하는 지역을 선택해야한다. 주거지역 선정은 개개인에 상황에 따라 중요하게 생각하는 부분이 다르기 때문에 편차가 클 수 있다. 그래서 오늘은 일반적으로 사람들이 집을 구할 때 고려하는 사항들에 대해서 언급하고자 한다. 우리는 자신의 가정을 꾸린 이후에 적게는 3번 많게는 10여번의 이사를 하게 된다. 그러면 어떤 시기에 이사를 가장 많이 할까? 첫번째로 결혼을 해서 신혼집을 마련할 때 첫번째 이사로 살림을 합치게 될 것이다. 그리고 ..

1. 아파트 계약전 가용 가능 현금(보증금) 계산하기 편오늘 소개할 내용은 부동산 특히 아파트 계약 절차 중에 첫번째 단계인 가용 가능 현금(보증금) 계산하기에 대해서 알아보기로 하자. 사실 매매이건 전세이건 아파트 매매를 해본 사람들은 한번 쯤 대출에 대해서 알아보았을 것이다. 그런데 시중에 상당히 많은 대출 상품이 있고 사회 초년생의 경우 어떤 상품이 가장 메리트가 있는지 파악하기가 쉽지가 않을 수 있다. 필자도 처음 집을 살 때 그러했던 것 같다. 정부에서 제공하는 저렴한 금리의 상품은 자격조건이 안되고, 금리는 자주 바뀌는 등... 알아보는데 애를 많이 먹었다. 그래서 오늘은 처음 집을 계약하거나 몇번 경험이 없는 독자들을 위한 대출에 관한 내용을 준비하였다. 특히 정부에서 어떤 저렴한 상품들을 ..

1. 부동산종합증명서에 대해서 알아보자. 부동산을 구매할 때 부동산에 관련된 정보가 포함된 서류를 반드시 확인해야한다. 본인이 사려고 하는 부동산의 위치가 정확한지, 집 주인은 누구인지, 집주인이 빚이 많아서 부동산을 담보로 한 빚은 많은지, 내가 산 부동산을 내가 목적으로 하는 방법으로 이용하는데 문제는 없는지 등을 반드시 확인해야한다. 계약서에 도장 찍고 나면 끝이다. 이러한 부동산 관련 서류들을 '공부서류'라고 한다. 그러면 부동산종합증명서에 대해서 알아보기 전에 "종합" 증명서가 있기 전에는 어떠한 서류들이 필요했을까? 그 이전에는 18 종의 공부서류들이 있었는데 2014년 1월 18일에 부동산종합증명서로 통합되었다. 굉장히 간단해졌다. '부동산종합증명서'는 일사편리(kras.go.kr)에서 공인..

1. 부동산 계약 (구매/전세/월세) 절차오늘은 부동산을 계약하는 절차에 대해서 알아보기로 하자. 정말 당연한 절차이지만 사회생활을 처음 시작하는 학생이나, 신혼 부부들에게는 다소 생소할 수 있다. 부동산은 사람들의 소비 중에 상당히 큰 금액을 차지하기 때문에 계약을 하는 일이 평생에 몇 번 되지 않는 경우가 많이 있다. 그래서 공인중개사나 부동산 투자를 전문으로 하는 사람들이 아니고는 다소 생소할 수 있다. 오늘은 그 당연한 절차의 전체적인 흐름에 대해서 이야기하고 다음 시간부터는 각 단계마다 알아야하는 필수적인 내용에 대해서 언급하고자 한다. 2. 부동산 계약은 다름 절차에 따라 진행된다. 부동산 구매는 아래의 절차에 따라서 진행이 되어야 한다. 1. 가용 가능 현금 계산제일 먼저 자신이 보유하고 있..

1. 일본 주식과 부동산의 폭락오늘은 항상 우리나라 경제의 미래라고 하는 일본 경제에 대해서 알아보기로 하자. 특히 필자 블로그의 주제인 부동산에 대해서 깊이 있게 이야기 해보도록 하자. 우리나라의 경제는 지금까지 일본의 경제를 비슷하게 따라왔다. 아시아에서 가장 앞선 나라인 일본의 경제는 다른 아시아 국가들의 연구주제가 되어왔다. 그러면 부동산도 마찬가지일까? 일부는 맞고 일부는 틀렸다. 그러면 현재까지 일본 경제의 과거에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 일본 경제는 크게 1990년 이전과 이후의 경제로 나뉜다. 2차세계 대전에서 패전을 한 일본이 다시 경제 대국으로 성장하면서 1900년대 중반부터 정확히 1989년까지 일본은 엄청난 경제 호황을 누린다. 우수한 기술력과 저렴한 가격을 앞세운 자동차와 가..