부동산 시세 사전 검색 (인터넷을 통한 사전 정보 검색) - 부동산 계약절차 3번째!!

1. 부동산 시세 사전 검색

오늘은 지난번 주거지역 선정 하기 다음 절차로 웹사이트나 앱을 통한 사전 정보 검색에 대해서 알아보자. 보통 사람들은 인터넷을 통한 사전 검색에 큰 의미를 두지 않는 경우가 많다. 아파트는 해당 지역에 가서 공인중개사에게 문의하는게 최고라고 생각하는 사람들이 많다. 하지만 절대 아니다. 공인중개사도 결국 장사치이다. 자신의 이익이 중요하고, 집을 보유한 사람과 수요자 사이에 저울질을 하는 사람이다. 그러므로 수요자에게 100 % 유리하게 도와줄 것이라 생각하면 안된다. 그러니 기본적인 정보는 알고 가야지 손해를 줄일 수 있다. 그래서 오늘은 인터넷을 통한 사전 검색시에 어떤 정보를 검색해야하고 가장 중요한 부동산 시세가 잘 나와있는 앱이나 사이트는 어떤 것들이 있는지 소개하고자 한다. 본 내용에 앞서 사전 검색을 통해서 알아보아야 하는정보를 간단히 언급하면, 당연히 해당 아파트의 시세에 대해서 알아보야한다. 그리고 학세권, 역세권, 숲세권 및 편의시설 등이 있다. 

 

2. 부동산 관련 어플

요즘 사람들이 핸드폰으로 부동산 검색을 많이 하므로 부동산 관련 유용한 어플에 대해서 간단히 소개만 하겠다. 필자는 소개하는 어플 회사와 전혀 관계가 없다. 참고로 필자는 본 블로그를 통해서 단 한번도 업체에 대가를 받고 광고를 한적이 없다. 가끔식 댓글에 홍보를 하느니 어쩌구 저쩌구하는데 "뭐 눈에는 뭐만 보인다고...." 아무튼 참고하기 바란다. 본 블로그는 필자의 소신대로 지극히 개인적인 의견을 바탕으로 작성되었다. 

먼저 네이버 부동산 어플이다. 아마도 가장 많이 사용하는 어플중에 하나가 아닐까 모르겠다. 장점으로 해당 매물의 360 뷰가 제공된다. 그리고 필자가 중요하게 생각하는 초등학교 통학구역도 표시가 된다. 그렇지만 중학교 배정에 대한 정보는 없다. 마트 및 병원 정보, 중복 매물 그룹핑적용 등이 장점이라고 할 수 있겠다. 

다음으로 부동산 뱅크와 부동산 써브가 있다. 일단 가장 큰 장점은 원하는 매물을 중개해 줄 부동산을 손쉽게 연결시켜준다. 그리고 부동산 뱅크의 경우에는 중개수수료 계산이 가능하고, 취득세와 재산세도 계산이 가능하다. 부동산 써브의 겨웅에는 취득세와 양도소득세 계산이 가능하다.

3. 부동산 관련 웹사이트

물론 요즘 핸드폰이 많이 발달되어서 편리하지만 그래도 컴퓨터를 사용할 수 있다면 컴퓨터로 검색하는 것이 훨씬 편리하고 많은 정보를 접할 수 있다. 웹사이트는 네이버 부동산 정도만 검색하면 웬만한 정보는 다 알 수 있다. 

필자는 아래 그림에서 알 수 있듯이 네이버 지도를 자주 이용한다. 네이버 지도에서 원하는 지역을 선택해서 원하는 아파트가 보이면 클릭한다. 그러면 해당 정보가 아래와 같이 검색된다. 더 구체적인 정보가 알고 싶으면 매매를 클릭해서 들어간다. 그러면 오른쪽 그림과 같은 화면이 나타난다. 해당 창에 보면 매물, 시세, 실거래가, 단지정보 등 거의 모든 정보가 포함되어 있다. 그런데 네이버도 결국 사기업이기 때문에 다 믿을 수 없다. 그래서 가장 정확한 정보는 다음부터 설명할 정부에서 제공하는 정보를 확인할 필요가 있다. 

4. 실거래가 확인 사이트

대부분 잘 알고 있겠지만 실제 거래가를 알고 싶으면 아래 그림에서 알 수 있듯이 국토부 실거래가 공개시스템에 들어가서 해당 매물의 거래가를 확인한다. 여기서는 매매와 전세 거래가를 확인할 수 있다. 특히 차트를 통해서 확인하면 해당 매물이 지금 오르고 있는지 떨어지고 있는지 통계적인 접근도 가능하다. 

5. 학구도 서비스

학군이 집값에 얼마나 중요한지는 모두 알고 있을 것이다. 그러면 어떤학교에 배정받는지 어떻게 알 수 있을까? 학구도 안내서비스를 통해서 알 수 있다. 아래 그림을 보면 은마아파트의 초등학교 통학구역인 대치초의 통학구역을 표시해 보았다. 중학교도 동 사이트에서 확인 가능하다. 

오늘은 부동산 계약 절차 중에 부동산 시세 사전 검색에 대해서 알아보았다. 다음시간에는 해당 공인중개사에 방문하고 집을 구경할 때 주의사항 및 유의사항에 대해서 알아보도록 하자. 

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