유림노르웨이숲아파트

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

범어1동 유림노르웨이숲아파트에 대해서 알아보자. 먼저 학군은 범어1동의 대표 초등학교인 동산초에 배정이 된다. 범어동에 포함되어 있으니 좋은 학교라 판단된다. 아파트에 대한 기본 정보를 알아보자. 먼저 2006년에 준공된 최신의 아파트이다. 다른 지역에 사는 사람들이라면 최신의 아파트가 어떻게 2006년에 준공 되었냐고 의아할 수 있지만 대구지역에서는 상당히 최신의 아파트이다. 총 9개의 동으로 576세대로 구성이 되어있다. 용적률은 288 %이고 최고층은 24층이다. 면적은 113, 145, 160, 181, 223, 289, 336 m2으로 총 7개의 평수로 구성이 되어있고 상대적으로 넓은 평수로 구성이 되었다. 거주할 때 가장 중요한 정보인 주차에 대해서 알아보자. 총 주차대수는 1135대로 세대당 주차대수를 계산해 보면 1.97 거의 2에 해당하는 값으로 계산된다. 엄청나게 좋은 값이다. 최신에 지어진 아파트가 1.5를 유지한다는 점을 고려했을 때 2는 아주 높은 값이다. 물론 넓은 평수의 아파트이므로 세대당 차량이 2대 이상인 가구도 많이 있을 것이다. 그래도 2에 가깝다면 주차난은 상대적으로 덜 할 것이라 생각된다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 84 m2이다. 올해초 6억에 거래된 아파트가 올 하반기에는 8.5억 가장 최근에는 8.1억에 거래되었다. 무려 1.6억 가까이 올라갔었다. 아파트 평수나 주차공간등을 생각해보면 경쟁력이 충분히 있는 아파트이기 때문에 어느정도 납득이 된다. 거기다 초등학교도 도보로 약 5분 거리에 큰 도로 없이 위치하고 있기 때문에 좋은 아파트라 생각된다. 전세 거래는 없다. 아마도 실거주 하는 사람들이 많아서 매물이 별로 없다고 개인적을 생각된다. 115 m2을 보자. 2건의 거래가 있었고, 각각 10.8, 11.0억원이었다. 약 11억원으로 생각하면 될 것 같다. 여전히 높은 가격이다. 하지만 좋은 여건에 지어진 아파트이므로 이해가 가긴한다. 130 m2의 경우 9.8억에서 시작해서 마지막 거래는 12.0억을 찍었다. 약 2억원 이상 상승하였다. 엄청 올랐다. 1년 이내에 약 2억원이 올랐다. 경쟁력이 있는 아파트이기는 하지만 2억은 좀 많다고 필자는 개인적으로 생각한다. 마지막 147 m2을 보자 올해초 12억에서 시작해서 9.5억으로 잠시 주춤하였지만 이내 13.6억으로 증가하였다. 역시나 높은 가격이다. 올해 매매가가 많이 올라서 내년도 대구 부동산 정책과 분위기에 따라 어떻게 영향을 미칠지는 모르겠지만 높은 호가가 예상되고 안팔리면 그냥 살면 되는 좋은 입지이기 때문에 당분가 가격이 급하게 떨어질 것 같지는 않다. 

네이버 매물 정보를 보자. 먼저 130 m2의 경우 마지막 거래가 12억이었는데 호가는 1.5억 높은 약 13.5억에 형성되었다. 상당히 높은 가격대이다. 일단 높게 지르고 안팔리면 말지라는 생각이 아닐까 싶다. 왜냐하면 살기 좋은 입지이고 편의시설이 잘 갖추어진 최신의 아파트이기 때문이다. 심지어 14억도 있다. 84 m2의 경우 마지막 거래와 비슷한 8.0억에 형성되어있다. 대형평수는 더 높은 호가가 나왔지만 상대적으로 작은 평수는 마지막 거래와 비슷한 가격대가 형성이 되었다. 크게 더 오를 것 같지는 않다. 아무리 좋은 입지와 조건이지만 그래도 구매 가능한 혹은 투자 가능한 금액대여야지 거래가 가능하니까!!! 전세는 평수에 따라 다른지만 그래도 매매가의 약 50 % 이상은 되는 것 같다. 전세금액은 매매가에 적정한 범위이지만 절대적인 금액 자체가 너무 높은 편이기 때문에 여기에 전세를 사는 것 보다는 조금 돈을 더 대출한다던지 융통해서 조금 낮은 금액대의 아파트를 구매하는게 좋지 않을까 하는 개인적인 생각을 적어본다. 

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 먼저 대구지하철2호선 범어역까지 도보로 약 12분 거리이다. 아주 좋은 입지이다. 범어동에서 지하철까지 도보로 12분 특히 2호선 지하철역까지 12분이면 아주 좋은 입지 조건이다. 대구 지하철 3호선 수성구민운동장역은 도보로 7분 거리이다. 어디를 가더라도 짧은 시간에 도달 할 수 있다고 본다. 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
초등학교 학군은 먼저 동산초로 배정이 된다. 범어공원을 기준으로 왼쪽인 범어1동에서 괜찮은 학교로 평가 받는 동산초다. 학교가 조용하고 경동초 보다는 조금 교육열이 덜하지만 그래도 교육하기에 좋은 학교인 동산초이다. 중학교는 대구동중, 동도중, 정화중, 경신중, 신명여중 등 많은 후보군이 있지만 어디로 배정될지는 본인의 운이다. 소문으로는 신명여중, 동중, 소선여중이 확률이 높다고 하지만 동도중, 정화중도 가능성이 높다. 고등학교는 경신고, 경북고, 정화여고 등이 있고 제일 좋은 경우는 대구과학고를 가는 것이 아닐까 생각된다. 편의 시설은 범어공원과 붙어 있다는 것이 가장 큰 장점이고 아래쪽에 대구어린이회관 등이 인접한 것도 큰 장점이다. 정리하면, 주차시설이 좋은 상대적으로 최근에 지어진 아파트로 교통이 우수하고 학군도 좋아서 경쟁력이 충분히 있는 아파트라고 생각한다. 하지만 매수를 하고자하는 사람들도 동일하게 생각하기 때문에 가격대가 좀 있다. 내년도 대구 부동산 경기를 생각해서 매매 및 투자를 하시기 바란다. 

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