범어동일하이빌아파트

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

범어1동 범어동일하이빌아파트에 대해서 알아보자. 아직까지는 동산초에 가까워서 그런지 초등학교 배정은 동산초등학교로 배정된다. 지금 글을 올리고 있는 순서는 범어1동에 동산초등학교를 기준으로 위쪽으로 올라가고 있다. 아파트 정보를 보자. 범어동일하이빌아파트는 2007년 준공된 아파트로 총 2개동 228세대로 구성되어있다. 용적률 278 %에 최고층이 20 층이다. 면적은 176, 213 m2으로 구성되어 있다. 총주차대수는 534대로 세대당주차대수는 2.34 주차공간이 대박이다. 엄청 넓은 주차공간을 자랑한다. 최근에 지어진 아파트보다 주차공간은 훨씬 여유가 있어보인다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 146 m2이다. 올해초 12.5억에 거래가 되었고 마지막 거래는 14.9억이었다. 약 2.4억이 올랐다. 준공 년도와 주차공간 등을 고려할 때 충분히 경쟁력이 있는 아파트여서 그런지 가격대가 높고 상승폭도 크다. 전세 거래는 없다. 넓은 평수에 가격대가 높다 보니 전세로 사는 사람은 별로 없는 것 같다. 이가격이면 인근 지역에 집을 살수도 있는 가격이기 때문에 그런 것이 아닐까 생각이 든다. 184 m2을 보자. 첫 거래가 17.0억에서 마지막 거래는 19.5억으로 약 2.5억이 올랐다. 엄청난 상승폭이다. 실거주하기에 좋아서 그런지 넓은 평수인데도 가격 상승폭이 크다. 여전히 전세 거래는 없다. 

네이버 매물 정보를 보자. 일단 146 m2 의 경우 마지막 거래가 14.9억이었는데 매물은 16.5억으로 약 1.6억 높게 호가가 형성되었다. 올해 상승률을 보면 충분히 가능한 호가라고 생각되지만 내년도에도 지금의 부동산 경기를 따라갈까? 이 금액에 매매가 이루어지기 위해서는 부동산 경기가 아주 중요한 영향을 미칠 것이다. 물론 실거주하기에 좋은 아파트이기는 하지만 거래가가 너무 높은게 아닌가 생각이 든다. 물론 1억 낮은 15.5억도 있지만 절대적인 가격자체가 아주 높은 편이다. 전세는 매매가의 약 50~60%로 높은 편이지만 앞서 말한것처럼 절대적인 가격이 너무 높다. 이가격에 전세를 사는 것 보다는 범어동 다른 지역에 집을 구매하는 것이 좋지 않을까 개인적으로 생각된다. 전세 거래가 없는 이유는 이러한 부분에 대한 고려가 있지 않을까 생각된다. 

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 먼저 지하철2호선인 범어역을 보자. 범어역까지 도보로 11분 거리이다. 동산초에서 조금 멀어졌지만 지하철까지는 상당히 가까워졌다. 11분이면 아주 가까운거리라고 생각된다. 범어1동에서는 롯데캐슬을 제외하고는 가장 가까운 아파트중에 하나가 아닐까 생각이 든다. 지하철3호선을 보자. 수성구민운동장역까지 도보로 7분 거리이다. 여전히 범어1동의 아파트들은 지하철3호선과 인접한 곳에 위치한다는 것을 확인할 수 있다. 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
먼저 학군은 아직까지 동산초에 속한다. 초등학교는 동산초에 배정된다. 물론 동도초가 더욱 가까운 위치에 있지만 지하철을 경계로 있어서 그런지 동산초로 배정된다고 한다. 중학교의 경우 다소 거리가 좀 있다. 대구동중, 동도중, 경신중, 정화중 등이 있고 조금 멀리에는 대륜중, 신명여중, 소선여중 등이 있다. 다들 좋은 중학교이다. 왜냐하면 범어동의 학군이기 때문이다. 고등학교는 명문 경신고, 정화여고, 경북고, 대구여고가 배정 가능한 주변에 위치하고 있다. 물론 대구과학고도 아래에 있어서 대구과학고에 간다면 위치상으로 아주 이점이라고 본다. 물론 과학고에 가면 기숙사 생활을 할 수도 있겠지만 그래도 자녀가 인근의 학교에 다닌다면 마음이 놓을 것이다. 편의시설은 먼저 교통이 아주 좋고, 아파트 자체로는 주차공간이 넓어서 엄청난 장점이다. 마지막으로 범어공원도 큰 장점이다. 정리하면 상대적을 최근에 지어지고 주차공간이 넓은 아파트라서 큰 이점이 있고 교통 또한 상당히 우수하다. 하지만 가격대가 좀 높다는 단점이 있다. 

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