보성아파트

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

범어1동 보성아파트에 대해서 알아보자. 보성아파트의 초등학교 배정은 동도초등학교이다. 대구여자고등학교에 바로 인접해서 위치하고 있다. 아파트 정보에 대해서 알아보자. 보성아파트는 1982년에 준공된 약간 오래된 아파트이다. 재건축을 염두에 두고 있다고 한다. 총 2개동으로 90세대가 거주하고 있다. 최고층은 80년대에 지어져서 5층이고, 면적은 47, 59, 80 m2 으로 구성이 되어있다. 요즘 나오는 아파트들은 다양한 평수를 포함하고 있지만 이 당시에는 작은 평수로 구성이 되던지 혹은 넓은 평수로 구성이 되었던 것 같다. 보성아파트의 경우 상대적으로 적은 평수로 구성이 되어있다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 41.29 m2이다. 올해초 1.9억에 거래가 되어서 마지막 거래는 2.6억에 거래가 되었다. 적은 평수라서 그런것도 있고, 아파트가 지은지 오래되어서 가격이 상대적으로 저렴하다. 하지만 1.9억에서 2.6억이면 약 7000만원이 상승하였고, 원래 매매가의 약 30 %가 올랐다. 부담이 상대적으로 적은 금액이라서 그런지 상승폭이 크다. 전세 거래는 없다. 아무래도 오래된 아파트이다보니 전세로 실거주하기에는 조금 거리가 있나보다. 52 m2을 보자. 올초 2.4억에 거래되어서 마지막 거래는 3.2억에 거래되었다. 약 8000만원이 상승하였다. 역시 초기 거래가의 약 30%가 올랐다. 초기 가격대비 상승폭이 크다. 역시 전세 거래는 없다. 73 m2의 경우 3.6억에 첫 매매가 되어서 마지막 거래는 4.3억으로 약 20 % 정도 상승했다. 73 m2면 아파트는 조금 오래 되었어도 생활하기에 괜찮을 것 같다. 그래서인지 전세 거래가 있다. 약 1.6억에서 1.2억의 거래가 있었다. 매매가의 약 40% 정도 되는 것 같다. 

네이버 매물 정보를 보자. 73 m2의 경우 매물이 많다. 마지막 거래가 4.3억이었는데 호가는 5.3억이다. 심지어 1층인데 가격이 너무 높은것이 아닌가 생각된다. 올해 첫거래와 비교하면 약 80% 정도 상승폭이다. 너무 비싸지 않을까? 잘모르겠다. 52 m2의 경우에도 호가가 4.3억으로 약 1억원 이상 높게 호가가 형성되었다. 이것 역시 너무 비싸보인다. 전세 매물은 호가가 낮다. 실거주를 할 사람이 많을지 모르겠다. 전세 호가는 매매가의 약 20~30 % 정도로 낮아졌다. 투자로서는 조금 생각을 해봐야할 것 같다. 

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 먼저 지하철2호선인 범어역을 살펴보자. 범어역까지 도보로 11분 소요된다. 교통은 아주 좋다고 판단된다. 도보로 11분 거리는 아주 짧은 거리로 필자의 역우 역세권의 범주에 든다고 생각한다. 지하철 3호선 수성구민운동장역과도 도보로 11분 거리다. 2호선과 3호선 모두 도보로 충분히 이용할 수 있는 입지이다. 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
먼저 학군을 알아보자. 동산초에서 멀어지면서 학군은 동도초로 바뀌었다. 동도초도 교육 여건이 괜찮다고 한다. 물론 범어동이기 때문이다. 동도초에서 동도중으로 배정받는 비율은 이전에 언급하였지만 2014년 기준 3명이 동도중으로 배정되었다. 범어4동의 중학교로 배정되는 확률이 조금 감소하였다. 하지만 다른 중학교도 괜찮은 학교로 평가 받는다. 배정 가능한 중학교로는 대구동중, 경신중, 정화중, 동도중, 대륜중, 신명여중, 소선여중 등이 있고 고등학교는 주변에 경신고, 정화여고, 경북고, 대구여고가 있다. 참고로 대구여고가 바로 옆에 있어서 굉장히 가깝다. 편의 시설은 먼저 범어공원과 붙어있고 지하철까지의 거리가 2, 3호선 모두 굉장히 가깝다. 정리하면 아파트다 다소 오래되었지만 교통은 아주 좋은 편에 속하고 학군은 동도초를 시작으로 중학교의 경우 범어4동에 있는 중학교로 배정은 확률이 조금 낮지만 전혀 없는지는 않다. 

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