우방범어타운3차아파트

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

범어1동 우방범어타운3차아파트는 초등학교 학군이 아파트를 기준으로 위쪽에 위치한 범어초이다. 범어초는 상대적으로 최근에 지어진 대형 아파들의 학군으로 좋은 학교로 평가 받는다. 아파트 정보를 보자. 우방범어타운3차는 1984년에 준공된 아파트이다. 총 3개동 145세대로 구성이 되어있다. 최고층은 5층이고 면적은 83, 93A, 93B, 93C, 97 m2 5개의 타입으로 구성이 되어있다. 가장 중요한 주차정보를 보자. 총주차대수는 67대로 세대당주차대수를 계산하면 0.46대수로 1에 많이 못 미친다. 세대당 차가 없는 집은 거의 없을테니 주차공간이 많이 부족할 것으로 예상된다. 80년대에 지어진 아파트이어서 당시에는 차가 많은 시기가 아니라 주차공간이 많이 고려되지 않았다. 그러한 이유로 주차공간이 부족해진 것이라 생각된다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 75 m2의 경우 한건의 거래가 있었다. 한건의 거래는 4.2억으로 높은 가격은 아니지만 80년대에 지어진 아파트임을 고려하면 조금 애매하다. 전세 거래는 없다. 일단 거래가 많지 않다. 세대수가 작아서 그러한 이유도 있겠지만 아파트가 오래된 영향도 있을 것이라 생각된다. 특히 전세 거래가 없다는 것은 실거주로서의 메리트가 조금 부족한 부분이 있지 않을까 생각된다. 다음으로 84 m2이다. 매매거래는 한건이 있었고 매매가는 6.5억이었다. 전세 거래도 한건이 있었는데 2.1억으로 매매가의 약 30% 정도 되는 것 같다. 매매가에 비해서 전세가의 비율이 높지 않다. 다음으로 84 m2 이다. 이평수에는 2건의 거래가 있었는데 첫 거래는 5.2억에서 마지막 거래는 6.0억으로 시간이 조금 많이 지난 후에 거래라 그동안 시세가 상승했음을 예측할 수 있다. 약간은 상승세에 있다고 생각되지만 이러한 상승세는 대구 부동산의 전반적인 추세이기 때문에 증가한 것이라 생각되고 아파트 자체의 메리트 때문에 상승한 것은 아닌 것으로 개인적으로 생각된다. 

네이버 매물 정보를 보자. 일단 매매를 위한 매물은 2개만 있었다. 아파트는 오래되었지만 실거주에 장점이 있는가보다. 일단 지하철과의 거리가 가깝고 범어초 학군이 큰 영향을 미친것으로 생각된다. 일단 호가는 75 m2의 경우 5.7억으로 약 1.5억 높은 호가로 매물이 나와있다. 실거주에 좋은 입지라서 그런지 호가가 높다. 하지만 오래된 아파트에 주차공간이 부족함을 고려하면 조금 높은 상승률이 아닐까 생각이된다. 84 m2의 경우 매매가가 6.4억으로 마지막 거래가와 비슷한 경향을 보이고 있다. 1층이라는 단점도 있겠지만 약간은 보합세가 아닐까 생각이 든다. 전세 호가는 매매 호가의 약 40 % 정도로 생각된다. 

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 먼저 지하철2호선까지 도보로 11분이 소요된다. 거의 10분이라고 볼 수 있기 때문에 굉장히 가까운 거리라고 생각된다. 지하철역까지의 거리는 엄청난 장점이라 생각된다. 대신 지하철 3호선 수성구민운동장역까지는 22분이 걸린다. 꽤 먼거리라 생각되지만 도보로 이용 못할  거리는 아니다. 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
학군은 일단 초등학교의 경우 범어초로 배정이 된다. 범어초도 학부모들에게 상당히 선호되는 학교로 주변에 고가 아파트들이 많기 때문에 배정되는 학생들의 부모들의 경제력이 쫌 될듯하다. 교육열이 조금 있지 않을까 생각된다. 지도에 범어초가 포함되어 있지는 않은데 범어초는 범어역에서 조금 위쪽으로 우방범어타운3차에서는 도보로 약 10분 정도 소요된다. 일단 범어초에 배정이 되면 범어4동의 중학교로 배정될 확률이 조금 더 높아진다. 배정 가능한 중학교는 경신중, 정화중, 동도중 등이 있다. 동도중을 많이들 선호하는데 동도중으로 배정될 확률도 꽤나 높다. 고등학교의 경우 경신고도 가까이 있기 때문에 중학교 배정에 따라서 경신고에 배정될 확률도 높다. 배정 가능한 고등학교로는 대구여고, 경산고, 정화여고, 경북고 등이 있다. 편의시설로는 일단 지하철역이 가깝고 아래로 범어공원에 접근이 용이하다. 

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