참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 특징
범어동 가든하이츠3차아파트 역시 경동초 학군이다. 아파트정보를 보면 1990년에 준공된 (이지역에서 상대적으로 늦게 지어진 아파트이다. 그래도 약 30살이 다 되어가지만....) 총 282세대 6개 동으로 구성이 되어있고 평수는 다양하다. 113, 142, 162, 227, 292, 297 m2이다. 동마다 평수가 다른 것 같다. 총 주차대수는 282대로 세대당주차대수는 1.0이다. 예전에 지어진 아파트를 고려할 때 주차면적은 양호한 편이다. 하지만 최근 한가정에 세대수만큼 차가 있다는 말이 많으므로 주차공간이 부족하긴 할 것 같다. 그래도 1.0이 어디인가!!!
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 84.98 m2 이다. 젊은 사람들이 많이 선호하는 평수로 올해초 5.6억에서 시작해서 마지막 거래는 6.3억이었다. 이지역 아파트들은 다 올랐다. 증가폭은 약 7000만원정도이다. 전세가는 앞서 언급한 아파트보다는 높은 편이다. 매매가의 약 50 % 이상이다. 전세 수요도 조금 있는 편이긴 하지만 여전히 70 %까지는 도달하지 못했다. 116.68 m2을 보자 올해 첫 거래가 7.5억에서 마지막 거래가 8.0억으로 5000만원이 올랐다. 증가 폭이 84 m2보다는 못하지만 그래도 오른다는 느낌을 받는다. 전세가는 조금 더 높은 것 같다. 약 60% 정도 하지만 큰 차이는 없다. 134 m2을 보자 올해 거래가 하나 있었다. 8.1억이다. 높다. 필자는 불가능한 가격이다. 전세가는 낮다. 약 50 % 선에서 왔다갔다 한다. 248 m2의 대형평수의 경우 매매거래가 없었다. 전세가만 3.0억이다. 너무 대형평수여서 그런지 거래가 없다. 전세가는 너무 낮다. 나 같은 서민은 전세가는 마련하더라도 관리비를 감당하지 못할 것 같다. 정리하면 이 아파트도 오르고 있지만 급격한 증가세는 아니라고 본다.
네이버 매물 정보를 보자. 역시나 거래가보다 높은 가격이 형성되어 있다. 당연하다. 집값이 떨어지고 있는 상황이 아니라면 누구나 마지막 거래보다 높은 가격에 아파트를 처분하고 싶어할 것이다. 다 같은 아파트를 여러 공인중개사에서 올린것 같은데 일단 6.9억으로 마지막 거래가 6.3억보다 6000만원이 높다. 7억으로 내 놓으면 조금 비싼 느낌이고 6.9억 쯤이면 그래도 6억대이니까 괜찮지 않을까 하는 매도자의 심리가 아닐까 생각이든다. 그런데, 내년에도 대구의 집값이 천정부지로 치솟으면 모르겠지만, 현재 부동산 정책을 봤을때 내년에도 올해처럼 오를 거라는보장이 없다. 부동산 정책에 따라서 저 호가에 거래가 될지 안될지 결정 될 듯하다.
3. 교통
아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 교통은 아래에 위치하는 아파트보다 많이 좋아졌다. 드디어 도보로 20분 이내로 들어갔다. 충분히 도보로 이용 가능한 거리이지만 가깝다고는 할 수 없다. 10분 초반이면 괜찮지만 10분 후반이면 바쁜일이 있을 때는 택시 탈 것 같다. 아무튼 17분 거리는 나쁘지 않은 거리이다.
<네이버 길찾기>
4. 학군 & 편의시설
이 지역은 학군으로 유명한 지역이기 때문에 학군은 말할 것도 없다. 바로 위에 경동초가 위치해서 위치를 고려할 때 경동초로 배정이 안될 수가 없다. 중학교는 동도중이 있다. 이지역 사람들이 굉장히 선호하는 동도중이 바로 옆에 있다. 물론 정화중 경신중도 좋지만 일부 사람들은 동도중을 더 선호하는 사람들도 있다. 다음으로 고등학교는 경북고, 정화여고, 경신고와 가깝다. 경북고와 가장 가깝지만 지망에 따라 추첨하므로 이 3학교 중 어디에 배정받을지는 알 수 없다. 편의시설로 왼쪽에 범어공원이 있고 주변에 상권도 나쁘지 않은 편이라고 생각된다. 정리하면 학군의 이점을 누리면서 지하철과도 조금은 더 가까워진 느낌이다.
주변 부동산 분석 글 |
제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹 눌러주세요~~^^
(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)
| 경남타운아파트 (0) | 2018.12.02 |
|---|---|
| 을지맨션 (0) | 2018.12.02 |
| 수성지구우방타운2차 (0) | 2018.12.01 |
| 범어목련아파트 (0) | 2018.12.01 |
| 장원맨션아파트 (0) | 2018.11.28 |
