범어3동의 제일 끝에 위치한 이편한세상의 학군은 동천초이다. 이전 포스팅에서도 언급을 하였지만 범어3동의 학군은 다른 범어동에 비해서 조금 약한 편이다. 하지만 범어3동도 범어동에 있기 때문에 다른 지역에 비해서는 학군이 강한 편이다. 구체적인 학군 정보 특히 중학교 정보를 통해서 자세히 분석해 보도록 하겠다.
아파트 자체 정보를 알아보도록 하자. 일단 이편한세상이다. 브랜드 아파트라는 엄청난 장점이 있다. 심지어 2015년에 준공이 되었다. 엄청나게 최근에 지어졌다. 총 10개동에 842세대로 구성이 되어있다. 최고층은 29층, 최저층은 17층으로 구성이 되어있다. 면적은 83, 109, 110, 112 m2으로 구성이 되어있다. 마지막으로 주차정보를 보자. 총주차대수는 1093대로 세대당주차대수를 계산해 보면 1.29대가 나온다. 주차공간은 브랜드 아파트인데도 조금 아쉽다. 2015년에 준공된 아파트라면 1.5는 넘어야 할 듯한데 조금 못미치는 것이 조금 아쉽다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자.
59 m2이다. 2018년 초 4.6억에 매매된 아파트가 2018년 9월에 5.4억에 거래가 되었다. 약 8000만원이 올랐다. 초기 매매가에 비하면 약 17 %가 올랐다. 엄청나게 올랐다. 대구 역시 2018년에 엄청나게 집값이 상승하였는데 그러한 대구 부동산 영향을 직격탄으로 받은 것 같다.
84 m2을 보자. 2018년 초에 5.5억에 거래되었는데 6.7억까지 올라갔다가 11월에는 부동산 규제 정책에 의해서 조금 내린 가격 6.4억에 거래가 되었다. 약 9000만원이 올랐다. 초기 매매가에 비하면 16 % 정도 올랐다. 59 m2과 거의 비슷한 수준의 증가폭이다.
84 m2 다른 타입을 보자. 2018년 초 5.8억에 거래되었는데 마지막 거래는 6.3억에 거래가 되었다. 약 5000만원이 올랐다. 역시나 최고가는 6.7억까지 올라갔다가 8월과 9월 부동산 규제 이후에 약 4000만원이 내렸다. 역시나 다른 평수와 비슷한 수준으로 가격이 상승하였다.
마지막 84 m2의 다른 평수를 보자. 2018년 초 6.1억에 거래가 되었는데 부동산 규제가 있기전에 6.7억까지 올라갔다. 하지만 규제 이후에 원래 시세로 돌아왔다. 규제 이후에 6억에 거래되었다.
정리하면 2018년 중반까지 아파트 값이 올랐다가 8월과 9월에 부동산 규제가 있은 이후에는 시세가 떨어지고 있다. 심지어 2019년에는 대구 지역에 공급도 많은 상황이라 지금 보다 더욱 떨어질 것으로 전망한다.
네이버 매물 정보를 살펴보자.
84 m2을 보자. 실거래가는 6억에서 6.4억이었다. 그런데 호가는 6.5억에서 6.8억이다. 지금 거래절벽 현상에 호가가 떨어지는 중인데 e편한세상의 경우에는 실거래가보다 높다. 물론 경쟁력이 없는 아파트는 아니지만 주변 부동산의 경기도 무시할 수 없다. 보합세만 유지해도 선방하는 시기인데 호가가 높으면 거래가 되기 싶지 않아 보인다. 그리고 현재 e편한세상의 매물이 약 300세대나 나와있다. 엄청나게 많은 매물량이다. 공급이 많으면 호가는 떨어질 수 밖에 없다. 2019년도에는 시세가 떨어질 것이다. 빨리 급매로 매물을 처분하는 것이 좋을 것이라 생각된다.
3. 교통(역세권)
교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 교통도 약간의 단점이다. 아파트에서 범어역까지 도보로 19분이 소요된다. 도보 19분은 상당히 먼 거리이다. 물론 걸어서 이용할 수 있는 거리이지만 매일을 19분 걸어서 출/퇴근하기에는 좀 거리가 있어보인다.
4. 학군 및 편의시설
학군을 살펴보자. 초등학교는 앞에서 언급하였지만 동천초에 배정이 된다. 물론 범어4동의 경동초만큼 선호되지는 않는다. 하지만 범어3동의 초등학교도 나쁘지 않다. 더욱 중요한 것은 중학교 학군이다. 중학교를 잘 가야 특목고에 갈 확률이 높아진다. 그럼 배정 가능한 중학교의 특목고 진학률을 보도록 하자. 아래 지도를 보면 배정 가능한 중학교는 중앙중이다. 그럼 중앙중의 특목고 진학률을 보자. 아래표에서 볼 수 있듯이 특목고 진학률을 모두 합치면 4.5 %가 된다. 상당히 높은 편이다. 그래도 아쉬운 것은 과학고 진학률이 0 %이라는 것이다. 전체 특목고 진학률이 높은 것도 중요하지만 그중에서 과학고 진학률이 더욱 중요하기에 조금 아쉬운 점이 있다.
중앙중 특목고 진학률은 다음과 같다.
중앙중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0 % (0명/총 111명) | 수성구 11등/ 24개 학교 | 대구 16등/ 127개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 0.9% (1명/총 111명) | 수성구 3등/ 24개 학교 | 대구 13등/ 127개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 3.6% (4명/총 111명) | 수성구 5등/ 24개 학교 | 대구 26등/ 127개 학교 |
편의시설을 살펴보자. 일단 범어역까지 도보로 19분이 거리므로 역세권과는 전혀 거리가 멀다. 그래도 도보로 접근 가능한 거리이기 때문에 여가를 즐기기에는 큰 무리가 없어보인다. 그리고 왼쪽으로는 신천이 있어서 녹지와 가까운 장점이 있다.
정리하면 범어3동에 위치한 브랜드(e편한세상)아파트로 아파트 자체의 큰 장점이 있다. 그리고 비록 범어3동에 속한 중학교는 아니지만 중앙중도 충분히 경쟁력이 있는 학교라고 생각이 든다. 역세권과는 조금 떨어져 있는 단점도 있지만 왼쪽으로 신천이 있어서 녹지를 즐길 수 있다는 장점이 있다.
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