참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 특징
범어동 범어해링턴플레이스는 범어동에서 가장 최근에 준공된 아파트가 아닐까 생각이 든다. 먼저 학군은 경동초로 배정 받는다. 경신고도 도로를 사이에 두고 인접하게 위치하고 있다. 도보로 5분도 안걸릴 듯 하다. 그럼 아파트 정보에 대해서 알아보자. 2018년(올해) 준공된 아파트이다. 이보다 최신의 아파트일 수는 없을 듯하다. 총세대수 179세대에 총 2개동으로 구성되어있다. 최고층은 20층이고 면적은 84, 97, 108 m2으로 구성되어있다. 용적률도 최근에 지어진 아파트라서 그런지 높다. 287 % 이다. 총 주차대수는 218대로 세대당주차대수를 구해보면 1.21이 나온다. 1.5가 되지 않아서 조금 아쉬운 감이 있지만 그래도 1~1.5 사이이므로 심각한 주차난이 예상되지는 않는다. 여유까지는 아니어도 양호하다고 평가할 수 있다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자. 당연히 거래 내역이 없다. 전매제한이 있어서 그런것이 아닐까 싶다. 올해 초에 준공 되었으므로 1년인가 2년 이내에는 전매를 할 수 없을 것이다. 그래서 실제로 거래된 기록이 없다. 그러므로 이 아파트는 바로 네이버 매물 시세를 보도록 하겠다.
네이버 매물 정보를 보자. 84 m2의 경우 6.8억으로 호가가 형성이 되었다. 최근에 지어진 아파트이고 학군도 좋으므로 이정도 가격은 적당하다고 생각한다. 전세가도 매매가의 50~60%정도로 형성되어있다. 해링턴 아파트의 경우 학군과 교통 모두 좋기 때문에 전세수요도 꾸준히 있을 것이라 생각된다. 효성에서 지은 브랜드 아파트에다가 요즘 사람들이 최신 아파트를 선호하는 경향이 크기 때문에 내년에도 대구의 부동산이 호황을 누린다면 가격은 올라갈 것이라고보고 아니더라도 경기가 안좋더라도 수요가 많을 것이라 예상되어서 보합세를 유지하지 않을까 필자는 예상해 본다.
3. 교통
아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 수성구청역까지 도보로 13분 걸린다. 10분 이내의 거리는 아니지만 13분동 상당히 가까운 거리이다. 보통 20분 이내의 거리면 가까운 편이라고 평가하는것을 고려하면 메리트가 있다.
<네이버 길찾기>
4. 학군 & 편의시설
학군도 좋다. 범어동 학군의 이점을 모두 살릴 수 있다. 먼저 경동초에 도보로 5분정도에 도착할 수 있다. 많이들 선호하는 경동초에 배정된다는 큰 장점이 있고 경신중도 가깝지만 동도중도 가까운 거리에 있다. 아래쪽으로 정화중도 있어서 중학교 학군은 아주 좋다고 본다. 고등학교는 범어동에서 유명한 경신고가 도보로 5분 이내의 거리에 있고 아래쪽으로 정화여고 그리고 그 아래쪽으로 경북고가 있다. 아주 좋은 학군이라고 생각한다. 좋은 학군 지역이기 때문에 학원가도 잘 형성되어있다. 하지만 학원비가 만만하지 않다고 한다. 내가 아는 분은 약 5년전에 쌍둥이 고3 교육하는데 한달에 700만원씩 썼다고 한다. 사교육이 장난이 아닌 지역이다. 왼쪽에 보이는 범어공원과는 다소 거리가 있어졌다. 정리하면 학군과 교통은 상당히 우수하고 편의시설은 보통 이상이라고 평가되는 아파트이다.
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