참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 특징
범어동 범어화산샬레아파트에 대해서 알아보자. 화산샬레 아파트는 대구 최고의 학교라고 평가받는 경신고 바로 옆에 위치한 최근에 지어진 아파트이다. 초등학교 학군은 경동초이다. 범어동에 가장 중심부에 위치한 것이 아닌가 생각된다. 아파트 정보를 보자. 2014년에 준공된 아주 최신의 아파트이다. 총 2개동 169세대로 큰 규모의 아파트는 아니다. 최고층은 20층이고 평수는 83, 94B, 96A, 107A, 108C, 108B, 120, 132 m2으로 총 8개의 타입으로 구성이된다. 실제 거주할 때 중요한 총주차대수는 227 대로 세대당주차대수는 1.34가 된다. 1.5에는 미치지 못하지만 최근에 준공된 아파트라서 1.5에 가까운 값을 가진다. 어느정도 여유는 있을 것으로 생각된다. 가장 중요한 특징은 학군이다. 경신중-경신고와 인접해서 위치하고 있다. 그리고 아래쪽으로 경동초와도 거의 붙어있다. 아주 좋은 입지의 아파트라고 생각된다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 59.73 m2(전용면적)을 보자. 가장 작은 평수의 올해 초 4.7억에 거래되어서 마지막 거래는 5.0억에 거래되었다. 3000만원 정도 상승하였다. 흔히 말하는 24평(공급면적 기준)의 아파트가 5억에 이르렀다. 평수에 비해서 높은 가격이지만 가장 최근에 지어졌고 입지도 좋아서 거래가 충분히 있을 것이라 생각된다. 특히 자녀 학군을 고려해서 이지역에 오고 싶지만 돈이 부족한 사람들에게 좋은 옵션이라고 생각된다. 전세 거래는 없다. 그만큼 인기 지역이라고 생각된다. 72 m2의 경우를 보자. 타입에 따라 5억에서 5.4억에 거래되었다. 아파트 방향과 층수등을 모두 고려해 봐야하겠지만 평수가 넓어진데 반해 가격이 거의 비슷하다. 좋은 옵션이라고 생각된다. 전세가는 매매가의 약 60% 정도로 거래되었다. 학군이 좋기 때문에 전세의 수요는 많이 있을 것이라 생각된다. 60%면 다른 인기 있는 지역에서는 평범한 수준이지만 대구에서는 상당히 높은 편이다. 84 m2을 보자. 사람들이 가장 많이 선호하는 평수라서 그런지 거래량이 많다. 올해 초 6.5억에 거래되어서 마지막 거래는 7.6억으로 약 1억원 이상 올랐다. 충분히 납득이 된다. 현재까지 대구의 부동산 경기가 호황이었으므로 이렇게 입지가 좋은 아파트라면 충분히 오를 수 있다고 본다. 하지만 전세에 대한 거래는 없었다. 대부분 실거주를 해서 그런 것이 아닐까 생각이든다. 제일 큰 평수인 90 m2 은 거래가 없었다. 세대수 자체가 별로 없어서 매물이 많지 않아서 그런것이 아닐까 생각든다.
네이버 매물 정보를 보자. 먼저 59 m2의 경우 매물이 5억 초반에 나와있다. 작년에 많이 올라서 지금은 유지하는 단계라고 생각이 든다. 내년에도 대구의 부동산이 호황을 맞은면 올라가겠지만 지금은 다들 관망하는 시기라서 마지막 거래와 비슷한 가격으로 호가가 형성된 듯하다. 74 m2의 경우 호가가 높다. 마지막 거래가 5억 초중반이었는데 호가가 6.7억이다. 너무 올려서 낸것이 아닌가 생각이든다. 마지막 거래보다 약 1.5억이 높은데 정말 필요한 사람이 아니고는 매매가 어려워 보인다. 전세 호가의 경우 대략 매매 호가의 약 50~60% 정도이다. 구매를 한다고 하더라도 전세의 수요는 있을 것 같다. 하지만 내년도 대구 부동산 경기에 따라서 지금이 머리(?)라면 돈이 묶일 가능성도 있다. 신중할 필요가 있다고 본다.
3. 교통
아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 수성구청역까지 도보로 13분 거리이다. 굉장히 가까운 거리이다. 도보로 15분 이내의 거리이므로 대중교통을 이용하는데 용이하다. 범어동에서 지하철까지 가까운 몇 안되는 아파트 중에 하나이다.
<네이버 길찾기>
4. 학군 & 편의시설
학군은 제일 먼저 특징에서도 말했지만 경동초로 배정을 받는다. 조금 위에 위치한 범어sk뷰의 경우 범어초로 배정을 받고 여기서부터는 경동초에 배정을 받는다. 경동초는 자녀를 둔 대구 시민이라면 다들 선호하는 학교이므로 부연 설명은 생략하도록 하겠다. 중학교는 경신중에 바로 붙어있어서 근거리 통학이 가능하고, 고등학교가 최고 이점이다. 얼마전 일반고로 전환된 경신고등학교에 배정될 확률이 높다. 이밖에도 동도중, 정화중, 정화여고 등 대구에서 손꼽히는 중-고등학교가 이지역에 모여 있으므로 사실 어디를 가더라도 학군의 이점을 살릴 수 있는 지역이다. 왼쪽으로 범어공원이 있다. 편의시설로 인접한 공원이 있으면 큰 장점이라고 본다. 정리하면 최고의 학군지역에 지하철까지 거리가 가깝고 큰 공원을 끼고 있어서 아주 좋은 아파트라 평가된다.
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