우방하이니스아파트

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

범어동 우방하이니스 아파트는 어제 작성한 범어풀비체아파트 바로 옆에 그리고 범어공원에 인접한 곳에 위치해 있다. 당연히 학군은 범어초로 배정되는 아파트이다. 그럼 아파트 정보를 보자. 우방하이니스아파트는 1개의 동으로 구성된 작은 아파트이다. 총 16세대로 1996년에 준공되었다. 평수 정보는 232, 246, 289 m2의 3개 타입으로 구성이 되어있다. 평수에서도 알 수 있듯이 상당히 넓은 평수에 고가형 아파트라고 생각할 수 있다. 최고층은 10층이다. 용적률도 199%로 거의 200 %이다. 시간이 많이 지나서 재건축을 하면 유리하지 않을까 싶다. 최근의 아파트는 용적률이 더 큰경우도 있지만 1996년 당시에는 높은 편이라 생각된다. 가장 중요한 주차대수를 보면 총 주차대수가 30대이다. 총 16세대 이므로 세대당주차대수가 1.87이다 여유로운 주차공간이라고 생각된다. 최근에 준공되는 아파트의 세대당주차대수가 약 1.5 정도인 것을 고려해 보면 상당히 넓은 주차공간임을 알 수 있다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 세대수가 적다보니 거래 된 기록이 많지 않다. 204 m2의 한 건 거래만 있다. 올해 11월게 거래된 매매가를 보면 5.6억이다. 상당히 넓은 평수인데 매매가가 5.6억 밖에 안된다. 우리가 흔히 알고 있는 브랜드 아파트가 아니어서 그런지 가격이 낮다. 그래도 너무 저평가 된 느낌이다. 심지어 주차공간도 많은데 가격은 낮고 주변 학군도 상당히 우수하다. 아마도 가격이 낮은 이유는 아파트이기는 하지만 세대수 규모나 평수를 고려할때 약간은 고급 빌라와 같은 느낌을 풍겨서 그런것이 아닌가 싶다. 하지만 필자가 생각할 때 우방하이니스는 상당히 경쟁력이 있는 아파트이다. 특히 초등학교 저학년의 자녀를 두고 있다면 넓은 평수에서 살면서 범어4동의 학군을 모두 누릴 수 있어서 충분히 가치가 있닥 생각된다. 

네이버 매물 정보를 보자. 역시나 우방하이니스 국토부 실거래가는 무언가 문제가 있었다. 잘못 기록 되었거나 매도자가 시세를 모르고 실수로 낮은 가격에 팔았거나, 아니면? 세번째 사례는 생략하겠다..... 아무튼 매물은 11억에 나와있다. 너무 높게 호가가 형성되어 있다고 생각이 들기는 하지만 국토부 실거래가보다는 높아야 한다고 생각한다. 그래도 실거래가의 두배는 조금 심하다는 생각이 든다. 심지어 전세가가 마지막 실거래가 보다 높게 나왔다. 아무튼 이 아파트는 분석이 잘 안된다. 분명 좋은 아파트임에는 분명한데 매물로 나온 호가는 너무 높다. 

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 수성구청역까지 도보로 9분이다. 엄청난 장점이다. 지하철까지 거의 직선 거리이므로 실제로는 더욱 가깝게 느껴질 것 같다. 범어4동에서 지하철까지 10분 이내에 갈 수 있는 아파트는 대략 5개 이내라고 본다. 아주 좋은 입지이다 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
학군은 특징에서도 간단하게 언급했지만 일단 경동초 학군이다. 주변에 범어4동에서 인기있는 학교들이 모두 모여있다. 경동초 그리고 그 위에는 경신중, 그리고 그 위에는 수능 만점자가 대거 배출된 경신고가 있다. 아래쪽으로는 정화중, 정화여고 그리고 그 밑으로는 동도중과 경북고가 있다. 모두 좋은 학교이지만 그 중에서도 가장 선호되는 경동초와 경신고가 아주 가까이 위치하고 있다. 중학교는 동도중이 조금 더 선호도가 높지만 경신중도 나쁘지 않기 때문에 경동초-경신중-경신고를 배정 받을 수 있는 아주 좋은 위치의 아파트라고 생각된다. 편의시설로는 왼쪽으로 범어공원이 있고, 학군이 좋은 지역이기 때문에 주변 학원가도 잘 발달되어있다. 하지만 범어4동의 학원비는 만만한 금액이 아니니 참고 해야한다. 

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