범어3동 삼일아파트 전격 분석

<범어3동 삼일아파트 소개>

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

범어3동 삼일아파트에 대해서 알아보자. 범어동 아파트의 가장 중요한 정보 학군에 대해서 알아보자. 초등학교 배정은 동천초이다. 삼일아파트 바로 위쪽으로 동천초가 있다. 물론 아래쪽으로 범어시민체육공원을 경계로 범어초가 있지만 주변에 워낙 대형급 아파트가 많아서 정원을 초과하여 동천초로 배정을 받는다. 학군에 대해서는 추후에 더 자세히 이야기하도록 하겠다. 

삼일아파트의 자체 정보에 대해서 알아보자. 삼일아파트는 1978년에 준공되었다. 40년이 넘었다. 엄청나게 오래된 아파트이다. 재건축이 되어서 이상하지 않을만큼 오래 되었다. 예전에 지어져서 최고층은 5층이다. 면적은 35 ~ 49 m2으로 작은평수로 다양하게 있다. 오래된 아파트라서 주차공간 정보는 부족하다. 하지만 필자의 경험상 이렇게 오래되고 작은 평수의 아파트는 주차공간이 엄청나게 협소하다. 네이버 3D 지도로 확인해보면 주차공간이 협소함을 직접적으로 확인할 수 있다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

범어3동 삼일아파트의 국토부 실거래가를 살펴보자. 

46 m2부터 먼저 살펴보자. 1건의 거래가 있었고 1.2억이다. 아주 낮은 가격이다. 사실상 범어3동은 나머지 범어동에 비하여 학군이 조금 뒤쳐진다. 거기다 이렇게 오래된 아파트라면 가격이 낮은 것이 어저면 당연할 수 있다. 반전의 기회는 재개발의 호재 정도가 아닐까 싶은데 아직 재개발에 대한 이야기는 없어 보인다. 

48 m2의 다른 타입도 비슷한 가격대이다. 동일한 1.2억으로 거래된 기록이 있다. 

조금 넓은 49 m2은 전세거래만 있고 7000만원이었다. 사실 

삼일아파트는 분석할만한 정보가 별로없다. 학군이 좋은 편이 아닌점과 오래된 아파트라는 점이 전부다. 재개발이 되어야할 듯하지만 재개발에 대한 이야기는 전혀 없다.

<범어3동 삼일아파트 국토부 실거래가 정보>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

일단 매매를 위한 정보는 없다. 왜 매물이 없을까? 필자가 모르는 재개발에 대한 호재가 있을지도 모르겠다. 필자가 알기로 범어동의 오른쪽에 있는 만촌동은 재개발이 확정된 걸로 알고 있는데 이지역의 재개발은 들어본적이 없다. 아무튼 어떠한 이유인지 매매를 위한 매물은 없다. 

전세 매물은 1건이 있고 굉장히 싸다. 35 m2의 매물이 3000만원이다. 사실 평수를 생각하면 거의 2룸에 가깝다. 대학교 원룸과 비슷한 수준의 전세가 나와있다. 

<범어3동 삼일아파트 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 범어역까지 도보로 10분 소요된다고 계산된다. 굉장히 가까운 거리이다. 

<범어3동 삼일아파트 네이버 길찾기 범어역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

범어3동에 위치한 삼일아파트의 초등학교는 동천초이다. 사실 동천초가 범어동에서 선호되는 학교는 아니다. 범어동에서 선호되는 아파트는 범어4동에 많이 위치하고 있고 그다음으로 범어1동과 2동 정도인 것 같다. 그렇다고 동천초가 완전히 좋지 않다는 것은 아니다. 범어동 내에 워낙 극성의 맹모들이 많다보니 선호하는 학교와 그렇지 않은 학교들의 구분이 생겨 버린 것 같다. 사실 초등학교보다 중요한 것이 중학교 배정이다. 중학교 배정도 왼쪽끝에 있는 중앙중, 동중으로 배정될 확률이 높다. 그래서 요약하면 학군이 딱히 좋은 편은 아니라고 할 수 있다. 상대적인 것이다. 대부분의 엄마들이 범어 4동의 경신중, 동도중, 정화중 등을 선호하기에 그런 것이지 중앙중과 대구동중도 나쁘지 않다고 필자는 생각한다. 

편의시설을 살펴보자. 일단 범어역까지 10분 거리이므로 편의시설은 충분히 확보되어있다고 생각한다. 그리고 오른쪽으로 범어시민체육공원이 있다. 이것 또한 큰 장점이다. 

정리하면 삼일아파트는 40년된 오래된 아파트로 실거주에는 불편함이 있을 것이라 생각된다. 그리고 범어동에 속해 있지만 상대적으로 학군이 약한 범어3동에 위치하여 학군의 장점도 조금 약한 편이라고 할 수 있다. 앞으로의 전망을 언급하자면 굉장히 오래된 아파트이기 때문에 재건축의 호재가 있다면 집값이 조금 상승할 수 있지 않을까 개인적으로 생각해본다. 

<범어3동 삼일아파트 주변 편의시설 정보>

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