초등학교 배정은 동천초이다. 근거리 우선 배정 원칙에 따라서 오른쪽에 위치한 동천초에 배정을 받는다. 초등학교도 중요하지만 특목고 진학과 직결되는 중학교 배정이 더욱 중요하다. 오늘은 배정 가능성이 있는 중학교에 대해서 조금 자세히 특목고에 정확히 얼마나 보내는지 알아보도록 하자.
아파트 자체 정보를 알아보자. 범어월드메르디앙웨스턴카운티 아파트는 2008년에 준공된 범어지역에서 상대적으로 최근에 준공된 아파트이다. 총 7개동 600세대로 구성이 되어있다. 최고층은 25층, 최저층은 18층이다. 면적은 115, 134, 165, 196, 223, 272 m2 총 6개 타입으로 구성이 되어있다. 총 주차대수는 1125대로 세대당 주차대수를 계산해보면 1.87대가 나온다. 1.5대가 넘는다. 최근에 준공되고 상대적으로 넓은 평수의 아파트라서 그런지 주차공간이 넓은 편이다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자.
84 m2을 보자. 2018년 3월 6억에 첫거래가 되어서 2018년 9월에는 6.8억으로 약 8000만원이 올랐다. 9.13 부동산 규제가 나오기 전까지 계속 오름세였는데 그러한 동향을 여실히 보여준다. 전세가 거래는 없다.
101 m2을 보자. 2018년 2월에 6.5억에 첫 거래가 되어서 2018년 10월에 8.2억으로 정점을 찍었다. 9월에 부동산 규제 정책이 있었지만 계약은 규제가 발표되기 전에 되고 국토부에 기록된 것이이 10월이 아닐까 생각이 든다. 그리고 나서 11월에 부동산 매매가가 약 4000만원이 떨어진다. 정부의 규제가 먹혀 들어간다고 생각할 수 있다.
132 m2을 보자. 가장 큰 상승세를 보였던 것 같다. 2018년 초에 약 8억 초에 거래가 되어서 10월에는 10.7억으로 약 2억이 올랐다. 거의 원래 시세에 25 %가 올랐다. 엄청난 상승세였다. 하지만 정확히 10월까지 거래가 있고 그 이후는 거래가 없다. 규제 이후에 거래가 없다는 의미이다. 아마도 10.7억이 향후 몇년간은 최고가가 되지 않을까 조심스레 예상해본다.
168 m2 ~239 m2은 거래량이 많지 않다. 워낙 넓은 평수이다보니 수요가 많지 않은 것으로 보여진다. 그래서 분석은 132 m2까지만 하도록 하겠다.
네이버 매물 정보를 살펴보자.
132 m2의 경우 2018년 마지막 실거래가가 10.7억이었는데 호가는 10.6억이다. 약 1000만원 낮게 나왔다. 거의 보합세라고 보는 것이 맞는 것 같다. 확실히 2019년 부동산 경기는 좋지 않을 것 같다. 불패신화 대구 수성구마저 떨어지고 있다. 아마도 지금 추세라면 집값 하락이 급격할 것으로 예상한다. 지난 몇년간 수성구의 부동산에 거품이 많이 끼였다. 계속 우상향했다면 문제가 없겠지만 한번 거품이 터지기 시작하면 줄줄이 터질 것이다. 그래서 이 시점에는 빨리 급매로 현 시세보다 조금 더 낮게 내놓고 빨리 발을 빼는 것이 중요하다. 어느정도 시세 차익을 보았다면 잘 생각해서 치고 빠지고를 잘 해야한다.
168 m2의 매물이 가장 많은데 호가가 12억이다. 작년 초 거래가가 8.7억이다. 한참 떨어져야 수요가 있을 듯하다. 서울의 대치동을 보면 은마아파트이 경우 이제서야 작년에 올랐던 거품만큼 집값이 내려갔다. 거기도 한참 남았다고 사람들이 이야기한다. 대구는 이제 떨어지기 시작했으므로 거래가 다시 활성화 되려면 아직 갈길이 멀어 보인다.
3. 교통(역세권)
교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 교통이 그렇게 좋은 편은 아니다. 범어역까지 도보로 15분 거리이다. 10분 이내면 가깝독 할 수 있지만 15분이면 정말 애매하다. 출퇴근을 15분 걸어서 지하철에 가야한다면 조금은 부담일 수 있다. 그런데 지도를 보면 큰 길을 따라 쭉 가면 되므로 체감상 그렇게 멀게 느껴지지는 않을 것 같다.
4. 학군 및 편의시설
학군을 살펴보자. 초등학교는 앞에서 이야기 하였듯이 동천초이다. 이전 포스팅에서 이야기하였지만 범어동의 4개동 중에 범어3동이 학군이 제일 약하다. 특히나 초등학교에 차이가 조금 있다. 하지만 초등학교가 크게 중요한 것은 아니다. 사실 가장 중요한 것은 중학교 배정이다. 중학교 배정에 따라서 특목고 진학률이 달라지기 때문이다. 그럼 가장 가까운 중학교 즉 배정이 가능한 중학교는 어디일까? 대구 중앙중과 대구동중 정도가 가능성이 높다. 그럼 여기서는 중앙중과 대구동중의 특목고 진학률을 알아보자.
대구 동중 특목고 진학률이다.
대구동중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 1.2 % (5명/총 413명) | 수성구 3등/ 24개 학교 | 대구 6등/ 127개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 0.5 % (2명/총 413명) | 수성구 6등/ 24개 학교 | 대구 17등/ 127개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 4.4 % (3명/총 413명) | 수성구 3등/ 24개 학교 | 대구 19등/ 127개 학교 |
<모바일로 표 볼때 왼쪽으로 당겨서 볼 것>
대구 동중 특목고 진학률이다.
중앙중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0 % (0명/총 111명) | 수성구 11등/ 24개 학교 | 대구 16등/ 127개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 0.9 % (1명/총 111명) | 수성구 3등/ 24개 학교 | 대구 13등/ 127개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 3.6 % (4명/총 111명) | 수성구 5등/ 24개 학교 | 대구 26등/ 127개 학교 |
<모바일로 표 볼때 왼쪽으로 당겨서 볼 것>
위에 표를 참고하면 대구동중의 경우 학군이 범어4동의 학교보다 약하다고 하지만 특목고 진학률이 6 % 이상이다. 이정도면 엄청나게 높은 편이다. 중앙중을 보자. 중앙중은 조금 낮지만 그래도 거의 5%에 육박한다. 역시 수성구에 있는 어떤 학교를 보내더라도 중상급이므로 아이의 능력에 따라서 특목고에 진학 할 수 있을 듯하다.
편의시설은 범어동이기 때문에 왠만한 것은 다 갖추어져 있다고 할 수 있다. 교통의 경우 도보로 지하철역까지 15분이 걸려서 출퇴근용으로는 조금 거리가 있는 것이 아쉽지만 그래도 여가를 즐기기 위해서 지하철을 이용할 때는 그리 먼 거리가 아니라고 생각된다.
정리하면 범어3동은 다른 범어동에 비해서 학군이 조금 약하지만 그래도 범어동 내에 있어서 대부분의 중학교가 특목고 진학률이 5 % 가까이 된다. 아주 좋은 학군을 품고 있다고 생각이 든다. 그리고 범어4거리와 인접해 있어서 범어동의 중심에 가까이 위치하므로 편의시설은 충분히 이용 가능하다고 생각된다.
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