일단 학군을 살펴보자. 초등학교는 범어3동에서 가장 많이 가장 많이 배정 받는 동천초이다. 아래 지도에서 확인할 수 있듯이 동천초는 범어3동의 오른쪽 편에 위치해서 가장 인접한 초등학교이다. 중학교 배정은 왼쪽 위에 있는 대구동중으로 배정될 확률이 높다고 한다. 물론 중앙중이 바로 옆에 있기는 하지만 중앙중은 범어3동이 아니라서 대구동중에 배정 받는 것으로 보인다. 그런데 대구 동중도 알아보니 수성동2가라고 한다. 그래서 대구동중과 중앙중의 특목고 진학률에 대해서는 뒤에 다시 다루기로 하자.
아파트 정보이다. 2007년에 준공되었고 총 2개동 179세대로 구성이 되어있다. 최고층은 20층 최저층은 13층으로 구성이 되어있다. 면적은 107 A, B m2 두가지로 구성이 되어있다. 주차정보를 보자. 총주차대수는 229대로 세대당주차대수는 1.27대로 1은 넘는다. 국민평수 (전용면적 84 m2)에 최근에 준공되었는데도 생각보다는 주차면적이 넓지는 않다. 최근에 준공되는 아파트들이 1.5대가 넘는 것을 고려하면 조금 아쉬운것 같다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자.
84 m2부터 살펴보자. 2018년 2월에 4억으로 첫 거래가 되어서 2018년 말에 4억으로 보합세를 유지하였다. 작년 수성구의 집값이 엄청나게 올랐는데 여기는 보합세를 유지하였다. 왜 그런지 분석을 조금 더 해봐야하겠다. 아직 학군 (특목고 진학률)을 제대로 분석해 보지는 않았지만 학군이 조금 약한 것이 아닐까 조심스레 예상해 본다.
84 m2 다른 평수를 보자. 2018년 초에 3.4억이었는데 7월에는 4.6억으로 약 1.2억이 올랐다. 원래 시세의 약 30 %에 해당하는 금액만큼 올랐다. 엄청나게 올랐다. 이게 작년 수성구의 정상적인 집값 동향이라고 본다. 하지만 거품이 끼였다는 것은 지금 누구나 알고 있다. 그럼 네이버 부동산 매물에 대한 정보를 알아보자.
같은 평수인데 차이점은 위의 지도를 확대했을때 확인할 수 있는데 A동은 동향이고 B동은 남향이라서 그런것으로 분석된다.
네이버 매물 정보를 살펴보자.
둘다 평수는 같고 A, B타입으로 구분되는데 매물대가 다양하다. 호가는 A와 B에 관계없이 높다. 매물대는 저층인 1층을 제외하고 분석해 보면 층수에 따라서 4.5억에서 5.1억으로 다양하다. 층수가 낮은 매물은 가격대가 조금 낮고 높은 층수는 가격대가 높다. 일단 마지막 실거래가가 A의 경우 4억, B의 경우 4.6억인데 호가는 이보다 훨씬 높다. 아직 부동산 분위기를 받아들이지 않는 분위기이다. 수성구는 불패신화를 기록해 왔지만 지금은 다르다. 9.13대책 이후에 거래절벽 현상이 발생하였고 지금 집값이 떨어지고 있다. 호가를 낮추지 않으면 거래가 쉽지 않을 것으로 예상된다.
3. 교통(역세권)
교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 교통은 정말 아쉽다. 도보로 21분이 소요된다. 지하철로 출퇴근을 하기에는 무리라고 생각된다. 10분 이내면 굉장히 가까운 거리라고 할 수 있지만 10분 대도 아니고 20분이 넘어간다. 교통은 좋은 편이 아니다.
4. 학군 및 편의시설
학군을 살펴보자. 초등학교 배정은 동천초라고 한다. 범어3동의 초등학교 배정은 대부분 동천초라고 생각하면 된다. 당연히 범어4동의 학군에 비하면 약한 편이다. 그렇지만 일단 범어동이니 나쁜 편은 아니다. 지도를 너무 줄일 수 없어 대구동중이 포함되지 못했다. 그런데 중학교 배정은 대구 동중의 확률이 높다고 한다. 그러면 대구 동중의 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 대구 동중의 경우 특목고 진학률이 6 %가 넘는다. 광역시에서도 이정도면 상당히 좋은 편에 속한다. 대구 내의 순위를 보아도 127개의 학교중에 상위권에 속한다.
대구동중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 1.2 % (5명/총 413명) | 수성구 3등/ 24개 학교 | 대구 6등/ 127개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 0.5 % (2명/총 413명) | 수성구 6등/ 24개 학교 | 대구 17등/ 127개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 4.4% (18명/총 413명) | 수성구 3등/ 24개 학교 | 대구 19등/ 127개 학교 |
대구 중앙중을 보자. 특목고 진학률이 약 4.5 %로 대구 동중에 못미친다. 주목할만한 점은 특목고 진학률이 낮다. 그리고 학생수가 적은 편이라서 절대적인 숫자가 작다. 그렇지만 대구내에서는 상위권에 속하는 편이라고 할 수 있다. 그래도 기왕이면 진학률이 높은 대구 동중이 나을 것 같다.
중앙중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0 % (0명/총 111명) | 수성구 11등/ 24개 학교 | 대구 16등/ 127개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 0.9 % (1명/총 111명) | 수성구 3등/ 24개 학교 | 대구 13등/ 127개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 3.6 % (5명/총 111명) | 수성구 5등/ 24개 학교 | 대구 26등/ 127개 학교 |
편의시설을 살펴보자. 일단 지하철과의 거리가 멀다. 그래서 교통은 불편한 편이라고 할 수 있다. 그리고 지하철과 멀다는 것은 역세권의 이점을 누리기가 쉽지 않다는 단점이 있다. 그래도 장점이 있다. 지도를 보면 알 수 있듯이 왼쪽으로 신천이 흐른다. 옆에 강이 흐르는 것은 장점일 수 있다. 왼쪽으로 강이 지나쳐 흐르기 때문에 경관은 어느정도 좋을 수 있다.
정리하면 범어3동 수성태왕아너스의 경우 범어3동에 위치하는 아파트로 다른 범어동 지역에 학군이 조금 약할 수 있지만 그래도 대구 내에서는 상당히 특목고 진학률이 높은 대구동중과 중앙중에 배정을 받을 확률이 높기 때문에 학군이 중상이상이라고 할 수 있다. 교통은 조금 불편하지만 그래도 왼쪽으로 신천이 있어서 산책로나 전망으로는 장점이 될 수 있다. 지금은 상대적으로 가격이 낮은 편이지만 거래절벽현상으로 가격은 더 떨어질 수 있을 것이라 예상한다.
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