참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 특징
범어2동 마크팰리스범어 오피스텔에 대해서 알아보자. 마크팰리스범어는 대구범어초등학교 학군이다. 가장 큰 특징은 범어역에 완전 인접한 곳에 위치하고 있다. 학군도 범어동에 위치하고 있기 때문에 아주 우수한 편이다.
아파트 정보를 알아보자. 2017년에 준공된 아주 최신의 아파트이다. 총 1개동 730세대로 구성이 되어있고 최고층은 36층이다. 면적은 51 ~ 87 m2으로 총 6개의 타입으로 구성이 되어있다. 상대적으로 소형평수의 아파트이다. 주차정보를 알아보자. 총주차대수는 594대로 세대당주차대수를 계산해보면 0.81대가 나온다. 최근에 지어진 아파트인데도 주차공간이 상당히 부족하다. 그 이유로는 상대적으로 소형평수의 아파트여서 그러한 것이 아닌가 생각이 든다. 퇴근시간이후 주차난이 예상된다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자.
먼저 가장 작은 평수인 26 m2의 경우 실거래 기록이 없다. 나중에 네이버 매물을 보고 다시 언급하겠지만 매물은 엄청나게 많이 나와있는데 거래 기록이 없다. 왜 없을까? 일단 평수가 너무 작다. 하지만 오피스텔인 점은 감안하면 수요도 있을 법한데 거래된 기록이 없다. 최근에 아파트에 대한 규제가 심해지면서 이제는 오피스텔 투자라는 분위기가 있었다. 그런데 이상하게도 이렇게 좋은 위치의 오피스텔인데도 거래가 없었다.
42 m2을 살펴보자. 4건의 거래가 있었다. 거래가는 거의 비슷하다. 2.1억정도 선이다. 월세나 전세에 대한 거래 기록은 없다. 조금 넓은 평수에 대해서는 거래가 있다. 매매가를 보면 알겠지만 엄청 싸다. 왜 그럴까? 필자의 생각에 범어동의 이점은 학군이다. 그런데 여기에 오피스텔을 지었으니 가족이 거주하면서 아이들 학교를 보내는 것은 좋은 선택이 아니라고 생각이 든다. 그래서인지 거래는 있지만 매매가가 상당히 낮은 편이다.
네이버 매물 정보를 살펴보자. 범어동의 고가 아파트들과 다르게 가격대가 상당히 낮다. 증가세도 거의 없다고 볼수 있다. 경쟁력이 떨어지나보다. 여기서는 편의상 5개의 매물들만 표시를 하였지만 실제로 매물들이 엄청나게 많다. 수요는 없는데 매물들이 이렇게 많아지면 가격은 계속 떨어질 것이다. 오피스텔에 투자를 원하는 사람이라면 조금 더 추세를 지켜보고 가격이 완전 저점을 찍었을 때 (정확히 알수는 없지만...) 매수를 해서 월세를 주는 것도 좋은 투자 방법일 수 있겠다.
3. 교통(역세권)
교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 오피스텔이다보니 교통이 상당히 중요하다. 그림에서 볼수 있듯이 지하철까지의 접근성은 상당히 좋다. 도보로 3분 이내 거리이다.
<네이버 길찾기>
4. 학군 및 편의시설
학군은 범어초다. 오피스텔에 대해서 분석하는데 학군을 언급하는 건 사실 좀 아닌것 같다. 그래서 바로 편의시설을 보도록 하겠다. 교통은 앞에서 언급한 것처럼 상당히 좋다. 지하철까지 도보로 3분 거리이다. 그리고 범어역 근처이므로 필요한 편의시설은 모두 확보 되어있다. 하지만 대부분 아이를 가진 가정을 위한 편의시설이 많을 것이다. 보통 오피스텔에서 사는 젊은 싱글족들은 이런 편의시설보다 음식점, 술집 등의 편의시설을 더욱 선호할 것이다. 물론 이러한 편의시설이 없는 것은 아니지만 그런쪽보다는 가족 중심의 편의시설이 많다는 것에 주목해야할 것이다.
정리하면 오피스텔답게 지하철과의 접근성은 상당히 좋지만 오피스텔의 특성상 범어동과는 다소 거리감이 있는 것 같아 집값은 낮은편이라 할 수 있겠다.
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