참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다.
1. 특징
범어동 효성백년가약궁아파트에 대해서 알아보자. 효성백년가약궁아파트도 역시 경동초 학군으로 초등학교가 배정된다. 그런데 초등학교까지 약간의 거리감이 있다. 다행이 중간에 큰 도로는 없지만 이런것도 따지는 부모님들이 있어서 언급하기로 한다. 그럼 아파트 정보를 보자. 2006년에 지어진 상대적으로 최신의 아파트이다. 총 1개동 114세대가 거주하는 작은 규모의 아파트이다. 용적률은 352 %로 엄청 높다. 면적은 173A, 175B m2 두개의 타입으로 구성되어있다. 총주차대수는 234로 세대당주차대수를 계산하면 2.05대로 상당히 높은 편에 속한다. 특히 2006년에 지어진 아파트가 최근에 지어지는 아파트보다 주차공간이 넓다. 주차 걱정은 덜 해도 될 것 같다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자. 타입은 다르지만 평수는 거의 동일하기 때문에 하나의 그래프 밖에 없다. 올해초 9.5억에 거래된 아파트가 올해 마지막에는 10.3억에 거래되었다. 약 8000만원 정도 올랐다. 먼저 지하철과의 거리가 가깝고, 상대적으로 최근에 지어졌고, 주차공간도 넓어서 인기가 좋을 것이라 예상한다. 올해 대구 지역의 부동산 경기를 생각했을때 적당한 수준으로 상승했다고 본다.
네이버 매물 정보를 보자. 매물로 나온 아파트의 호가는 10.5억에서 11.6억 정도이다. 적게는 2000만원에서 많게는 1.3억 높게 호가가 형성되었다. 내년에도 이러한 호황이 이어질 것이라 예상하고 높은 호가가 형성된 것이 아닌가 생각이든다. 현 시점에서 이가격에 투자하기에는 필자 개인의 입장에서는 무리가 있다. 물론 경제력도 안되지만 일단 내년도 부동산 전망을 보고 결정할 것 같다. 지금 투자로 치면 머리에 해당한다고 생각하는 사람들이 많다. 정부 정책도 규제 쪽으로 가고 있지만 시장경제의 입장에서도 지금의 부동산의 가격은 너무나 올라 있다고 판단된다. 아무튼 부동산 시세는 그러하고 전세가는 약 6억으로 실거래가의 약 50~60%정도로 형성되었다. 좋은 입지의 아파트이므로 적당하다고 생각한다.
3. 교통
아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 만촌역까지 도보로 약 7분 거리이다. 아주 가깝다. 이전에 범양아파트가 가장 가까운 아파트가 아닐까 생각했는데 효성백년가약궁아파트가 1분 더 가깝다. 아주 좋은 곳에 위치하고 있다.
<네이버 길찾기>
4. 학군 & 편의시설
먼저 학군은 말할 필요 없이 좋다. 먼저 가장 중요한 초등학교 학군이 경동초다. 경동초는 앞에서도 수없이 언급하였으므로 앞에 작성한 글을 참고하기 바란다. 중학교-고등학교도 앞에 범양아파트에서 언급한 것처럼 경신고-경신중과 오성중-오성고가 가능하다. 지도를 참고하면 오성중-오성고와 더 가깝게 위치하고 있다. 물론 두 학교들 모두 좋은 학교이기 때문에 학생과 부모의 성향에 맞게 1지망과 2지망을 선택하면 된다. 이밖에도 정화중, 정화여고, 경북고가 아래로 위치하고 있다. 범어동에서 학군은 걱정할 필요가 없다. 단지 부모님들은 학원가의 엄청난 학원비만 걱정하면 된다. 이 학교들 중 어디를 가더라도 시스템적인 문제는 없다. 그때부터는 학생의 머리와 노력 그리고 부모님의 경제력이 중요하다고 본다. 편의시설의 경우 학원가는 걱정할 필요가 없고 공원이 조금 멀리 있다는 단점이 있지만 충분히 도보로 이용 가능하리라 생각된다. 물론 사람에 따라 다르게 생각할 수 있지만 필자는 이용할 수 있는 거리이다.
주변 부동산 분석 글 |
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