대구 테크노폴리스와 대구국가산단에 좋은 소식이 들렸다. 대구산업선 철도가 달성국가산업단지까지 건설될 예정이다. 예타 조사 면제 삽업으로 최종 결정이 되었다. 테크노폴리스의 집값이 계속해서 떨어지고 있었는데 이런 호재로 다시 살아날 수 있을지 모르겠다. 아무튼 긍정적인 소식임에는 분명하다. 하지만 개통시기가 멀고도 멀다. 개통시기의 예정이 2027년이다. 지금부터 약 8년 뒤다. 그러면 정부 사업의 특성상 조금 미뤄져서 아마도 10년은 걸릴 듯하다. 그러면 테크노폴리스나 구지의 대구국가산단의 집값이 지금 바로 올라가기에는 조금 무리가 있을 듯하다. 아파트를 투자할 때 10년 씩이나 보고 투자할 수는 없다. 10년이 지나면 아파트 가치가 떨어지기 때문에 철도 준공이 다 끝나갈 무렵 약 3~5년 정도 쯤 전에 슬슬 집값이 오르지 않을까 생각한다. 하지만 이지역의 학군이 좋은 편이 아니라서 큰 상승폭이 있을지는 아직 잘 모르겠다.
그럼 먼저 아파트 자체 정보를 한번 보도록 하자. 일단 정확한 위치는 대구 달성군 구지면 국가산업단지 A2-1블록이다. 지하 3층부터 지상 25층으로 구성이 되어있다. 총 11개동에 전용면적 74 ~ 84 m2, 891 세대로 구성이 되어있다. 여기 지역의 이름에서도 알 수 있듯이 대구국가산업단지가 형성이 되는 지역이다. 그래서 테크노폴리스와 함께 많은 기업이 입주를 한다. 1단계 조성 계획이 끝나면 약 10만여명에 가까운 고용창출효과가 있다고 한다. 그러면 사람이 많아지기 때문에 당연히 주거용 아파트도 많이 필요할 것이다. 그래서 집값이 올라갈 수 있으나 정확한 분석은 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 해 보아야한다. 그러면 지금부터 자세히 분석해 보도록 하자.
그전에 대방노블랜드의 분양가를 예상해 보면 약 820만원(800만원 초반)을 예상하고 있다. 물론 뚜겅은 열어봐야 알겠지만 그정도 선이 아닐까 생각한다.
2. 학군으로 알아보는 대방노블랜드(대구국가산단)에 대해서 알아보자
먼저 집값에 가장 큰 영향을 주는 요소는 학군이다. 국가산업단지로 개발하는 지역이라 학군이 처음부터 좋을 수는 없다. 그렇지만 집값에 학군이 미치는 영향을 엄청나기 때문에 정확하게 분석해 보자. 아래 지도를 참고하자. 대방노블랜드는 구지면에서 오른쪽 위쪽에 위치한다. 학군의 측면에서 위치는 상당히 좋다. 현재 구지면에는 중학교가 하나밖에 없다. 그 하나 중학교가 대방노블랜드가 준공되는 위치 바로 아래에 있다. 학교가 아파트에 인접하게 있는 것은 엄청난 장점이다.
먼저 초등학교부터 알아보자. 초등학교는 근거리 우선 배정의 원칙에 따라서 아래에 있는 세현초로 배정이 된다. 초등학교의 경우 가장 중요한 것이 학업성취도 보다 집에서 학교까지의 거리이다. 통학 시에 큰 도로가 있는지 여부 등이 학업성취도보다 훨씬 중요하다. 아래 지도를 보면 어는 정도 큰 도로가 만들어질지는 모르지만 세현초를 가기위해서는 도로를 건너야할 것 같긴하다. 이부분이 조금 아쉽지만 그래도 학교까지는 가까운 편이다.
중학교 학군을 보자. 앞서 언급한데로 구지면에 하나 있는 중학교가 여기에 있다. 구지중이다. 구지중의 학업성취도 즉 특목고 진학률을 보도록 하자.
구지중에서 특목고 진학 실적은 아직 없다. 그런데 구지중의 경우 잘 분석해야한다. 표에서 볼 수 있듯이 졸업생이 22명 밖에 되지 않는다. 국가산단으로 개발되기 전에 이지역은 완전 시골이었다. 물론 지금도 많은 시설이 부족한 편이다. 그렇다 보니 사람들이 학생들이 많지 않아서 한학년에 다른 학교 한학급 정도의 숫자밖에 되지 않는다. 구지면이 더 개발되어서 학생수가 많아지면 알 수 없다. 하지만 지금 졸업생의 특목고 실적은 0 % 이니 현실을 부정하진 않겠다. 단, 아파트가 많이 들어서고 좋은 학생들이 많아지면 달라질 수 있다는 말을 꼭 하고 싶다.
구지중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0 % (0 명/총 22명) | 달성군 4등/ 14개 학교 | 대구 16등/ 127개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 0 % (0 명/총 22명) | 달성군 5등/ 14개 학교 | 대구 20등/ 127개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 0 % (0 명/총 22명) | 달성군 10등/ 14개 학교 | 대구 57등/ 127개 학교 |
3. 교통 및 편의시설로 알아보는 대방노블랜드(대구국가산단)에 대해서 알아보자
먼저 교통에 대해서 이야기 해보자. 구지면 (대구국가산단)의 경우 정부 주도하에 개발되는 지역이 택지개발을 통해서 도로 등의 시설이 들어서고 LH 등의 아파트가 들어선 이후에 민간 아파트가 들어선다. 그러므로 지역 내의 도로 등은 좋을 것이다. 하지만 구지면도 대구에 속한다. 대구 번화가로 나가기 위해서의 교통은 지금 당장은 불편한 것이 현실이다. 그런데 이부분 관련해서는 지난주에 좋은 소식이 있었다. 대구산업선철도가 준공되기로 하였다. 대구 테크노폴리스를 거쳐서 국가산단까지 연결되는데 대구국가산단역이 반도유보라와 대방노블랜드 사이에 준공이 된다고 한다. 하지만 아직까지는 예정이다. 위치는 설계 및 시공에서 바뀔 수 있다. 그리고 더 중요한 점은 준공일자가 2027년이다. 또 진행되면서 미뤄지고 하면 약 10년은 잡아야 할 것이다. 지금 사서 10년을 묵혀 두기에는 너무 무리수가 아닐까 싶다. 이지역에 올해 민간 아파트 분양 일정이 많이 있다. 하지만 공통점은 S급 브랜드 아파트는 없다. 그 이유는 정부에서 택지 개발을 통해서 개발된 지역에 S급 브랜드 아파트는 못 들어간다고 한다. 그나마 영무예다음은 쫌 괜찮을 것 같다. 필자가 말하고자 하는 바는 S급 아파트는 없지만 많은 아파트들이 준공되어서 많은 입주가 있을 것이라는 점이다.
마지막으로 이전 포스팅에 한번 언급한 적이 있는데 아래쪽에 넥센타이어가 위치한다고 한다. 대전의 신탄진의 경우에는 한국타이어가 있어서 악취 등의 문제로 그지역 집값에 부정적인 영향을 미쳤다. 여기도 이러한 일들이 발생할 수 있다.
정리하면 택지개발을 통해서 준공되는 대방노블랜드 (대구국가산단)은 초, 중학교와 상당히 가까운 거리에 준공이 되어 장점이 있다. 아직 개발이 진행중인 지역이라서 학교들의 학업성취도가 뛰어나진 않지만 올해 많은 아파트들의 준공이 있으면 학생수가 많아져서 그 이후 학군은 어떻게 달라질 지 알 수 없으므로 가능성은 충분한 곳이라 생각된다. 그리고 최근 산업철도 사업이 통과해서 대구국가산단역이 준공될 예정이지만 준공까지 약 10년 정도가 남아서 지금 당장 큰 영향을 줄 것 같지는 않다. 마지막으로 이지역에 입주하는 넥센타이어가 부정적인 영향을 줄 수 있음을 미리 알린다.
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