1. 범어태왕아너스 아파트 특징

범어3동의 범어태왕아너스 아파트에 대해서 알아보자.

학군에 대해서 먼저 알아보자. 초등학교 학군은 동천초이다. 동천초는 범어3동의 유일한 초등학교이다. 그래서 범어3동에 위치한 아파트는 대부분 범어3동으로 배정 받는다고 생각하면 된다. 중학교는 조금 애매하다. 왜냐하면 범어3동에 중학교가 없어서 수성동의 중앙중이나 동중, 신명여중으로 배정 받을 가능성이 높다. 학군에 대해서는 뒤쪽에서 조금 더 자세히 다루도록 하겠다.

그럼 아파트 정보를 먼저 알아보도록 하자. 아파트는 2006년에 준공이 되었다. 총 4개동 299세대로 구성이 되어있다. 최고층은 26층, 최저층은 15층이다. 면적은 112, 159 m2으로 구성이 되어있다. 가장 중요한 주차면적을 보도록 하자. 총 주차대수는 434대로 세대당 주차대수를 계산하면 1.45대이다. 거의 1.5대에 가깝다. 상당히 우수하다. 2006년에 준공되었지만 넓은 평수의 아파트로 구성이 되어서 그런지 주차공간이 넓다. 실거주에 엄청나게 우수하다고 할 수 있다.

2. 범어태왕아너스 아파트 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 범어태왕아너스 아파트는 2가지 타입이 있는데 작년에 84 m2만 거래가 된 듯하다. 국토부 실거래가 정보에 129 m2은 거래 내역이 없다. 그럼 84 m2을 살펴보도록 하자. 2018년 초에 5억에 거래되어서 2018년 말에는 5.4억으로 약 4000만원 올랐다. 이정도면 수성구의 범어 4동에 비해서 양호하게 오른 편이다. 범어동에서 선호되는 학군이 있는 지역은 엄청나게 올랐는데 그에 비하면 적게 오른 편이다. 그래도 원래 시세의 약 10 %에 못미치는 금액만큼 올랐다. 올해는 대부분의 부동산 전문가들이 시세 하락을 예측하고 있으므로 아마도 5.4억이 당분간은 최고 매매가가 아닐까 예상해본다.

<범어태왕아너스 국토부 실거래가 분석 정보>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

84 m2에 대한 국토부 실거래가를 분석하였으므로 매물에 대한 정보도 같은 평수에 대해서 분석해 보도록 하자. 마지막 실거래가가 5.4억이었는데 호가는 5.4 ~ 5.7억 정도라고 볼 수 있겠다. 물론 아파트 방향을 고려해야한다. 위쪽에 지도를 확대해보면 102동의 경우 동향이기 때문에 가격이 조금 저렴할 것이다. 그런점을 고려하더라도 마지막 실거래가보다 호가가 높은 편이다. 당분간은 거래가 쉽지 않을 것이라 예상한다.

전세호가는 매매가의 약 60 %가 넘는다. 그러므로 경쟁력은 충분히 있는 아파트라고 할 수 있다. 그러므로 부동산 경기가 좋지 않더라도 급격한 가격하락은 예상되지 않는다. 어느정도 유지하면서 조금 하락세를 경험하다가 가격 조정이 끝나면 다시 올라가지 않을까 조심스레 예상해본다.

<범어태왕아너스 네이버 부동산 매물 정보>

3. 범어동태왕아너스 아파트 교통(역세권)

역세권은 학세권 다음으로 대한민국에서 중요하게 고려되는 지표이다. 교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 가장 가까운 범어역까지 도보로 12분 소요된다고 한다. 10분이 조금 넘지만 이정도는 충분히 도보로 이용할 수 있는 거리라고 할 수 있다. 교통은 양호하다고 할 수 있다.

<범어태왕아너스 범어역까지 도보 거리>

4. 범어태왕아너스 아파트 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 초등학교는 앞서 언급한 것처럼 동천초로 배정이 된다. 일단 초등학교까지 거리는 상당히 가깝다. 초등학교는 거리가 중요한데 이부분에서는 상당히 장점이다. 하지만 동천초까지 중간에 왕복4차선 도로가 있다. 이부분은 단점이다. 그래서 두가지를 고려하면 보통 수준이라고 할 수 있다.

가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 배정가능한 중학교는 대구중앙중, 대구동중, 신명여중이 있다. 3학교의 특목고 진학률을 한번 알아보도록 하자. 특목고 진학률은 지도 아래 표에 정리해 두었다.

<범어태왕아너스 학군 정보>

대구 중앙중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 4.5 %로 높은 편에 속한다. 대구 전체에서 상위권에 속한다. 하지만 아쉬운 점이 있다. 특목고 중에서도 가장 어렵다는 과학고의 진학 실적이 없다. 하지만 외고와 자사고에 보낸 실적이 있으므로 전세적으로는 대구 내에서 상위권이라고 할 수 있다.

대구 동중을 보도록 하자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 6.1 %이다. 상당히 높은 편이라고 할 수 있다. 전체적인 진학률도 높지만 그중에 과학고 진학률이 1.2 %로 졸업생의 5명이 진학을 하였다. 과학고의 경우 1 %만 넘어도 상당히 높은 편이라고 할 수 있다. 아주 우수한 중학교이다.

신명여중을 보자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5.7 %이다. 역시나 상당히 높은 수준이다. 그리고 주목할만한 점은 과학고에 0.4 %, 졸업생의 1명을 진학시켰다. 보통 여중에서는 과학고보다 외고/국제고를 진학시키는 비율이 높은데 과학고에 진학 실적도 있고 전체적으로 비율도 높아서 상당히 우수한 학교라고 할 수 있다.

정리하면 범어태왕아너스 아파트는 우수한 학세권에 위치하는 아파트라고 할 수 있다.

대구중앙중(사립, 남중) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 111명)	수성구 11등/ 24개 학교	대구 16등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.9 % (1명/총 111명)	수성구 3등/ 24개 학교	대구 13등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	3.6 % (4명/총 111명)	수성구 5등/ 24개 학교	대구 26등/ 127개 학교

대구동중(공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.2 % (5명/총 413명)	수성구 3등/ 24개 학교	대구 6등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.5 % (2명/총 413명)	수성구 6등/ 24개 학교	대구 17등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	4.4 % (18명/총 413명)	수성구 3등/ 24개 학교	대구 19등/ 127개 학교

신명여중(사립, 여중) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.4 % (1명/총 243명)	수성구 10등/ 24개 학교	대구 14등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.8 % (2명/총 243명)	수성구 4등/ 24개 학교	대구 14등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	4.5 % (11명/총 243명)	수성구 2등/ 24개 학교	대구 18등/ 127개 학교

편의시설을 살펴보자. 이전 포스팅에서도 언급하였지만 일단 범어동에 있으면 편의시설은 좋은 편이라고 할 수 있다. 거기다 범어역까지 거리도 도보로 12분으로 가깝다. 범어역에 가까우면 역세권의 편의시설을 이용할 수 있어서 장점이다. 눈에 띄는 편의시설은 없지만 주거에 주거에 필요한 편의시설은 충분하다고 할 수 있다.

정리하면 우수한 학세권 및 역세권 지역에 위치하고 있는 범어태왕아너스의 경우 현재는 정부의 규제로 거래절벽을 경험하고 있지만 당분간 약간의 하락세 이후에 경기가 좋아지면 다시 반등해서 시세가 올라갈 것으로 예상된다.

<범어태왕아너스 주변 정보>