1. 래미안수성아파트 특징

범어3동에 위치한 래미안수성아파트에 대해서 알아보자.

먼저 학군을 알아보자. 범어3동의 초등학교 배정은 대부분 동천초로 배정된다. 동천초는 아파트의 오른쪽에 위치하고 있다. 아래 지도를 참고하자. 학교까지 거리는 가까운 편이다. 그런데 조금 아쉬운 점은 동천로를 가기위해서 왕복 4차선의 도로를 건너야 한다는 것이다. 이부분이 아쉬운 점이다. 중학교는 범어3동에 학교가 많지 않아서 가장 가까운 대구중앙중에 배정될 확률이 높다. 물론 중앙중의 경우 범어동에 속하지는 않았지만 거리상으로 가깝기 때무에 배정 확률이 가장 높다. 학군에서 가장 중요한 특목고 진학률은 아래에서 자세히 분석해 보도록 하겠다.

아파트 정보에 대해서 알아보자. 2008년에 준공된 래미안수성아파트는 총 5개동 467세대로 구성이 되어있다. 최고층은 23층, 최저층은 13층이다. 면적은 125 ~ 181 m2까지 타입에 따라 다양하게 구성이 되어있다. 상대적으로 넓은 평수로 구성이 되어 있다. 실거주에서 가장 중요한 주차정보를 보자. 총주차대수는 869대로 세대당주차대수는 1.86대로 1.5대가 훨씬 넘는다. 주차공간이 아주 우수하다고 할 수 있다.

2. 래미안수성아파트 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자.

101 m2을 먼저 보도록 하자. 2018년에 6.2억에 첫거래가 되어서 4월에도 6.8억에 거래 되었다. 약 6000만원이 2달만에 올랐다. 2달만에 원래 시세의 약 10 %가 올랐다. 하지만 거품을 감지한 실수요자들이 이때부터 구매를 하지 않아서 9.13 대책이후에는 전혀 거래가 없다.

126 m2을 보자. 2018년 초에 7.8억에 거래가 되어서 꾸준히 올라서 9.9억까지 올랐다. 2.1억이 올랐다. 2018년 초의 7.8억에 비하면 약 27 %가 올랐다. 엄청나게 올랐다. 역시나 2018년에도 수성구 특히 범어동의 집값은 엄청나게 올랐다.

134 m2을 보자. 2018년 2월에 7.6억에 거래되었는데 12월에는 약 8.6억에 거래되었다. 1년 사이에 약 1억이 올랐다. 이전 평수만큼은 아니지만 여전히 높은 상승폭이라고 할 수 있다.

146 m2을 보자. 2018년 5월에 9.8억에 거래가 되어서 9월에는 10.8억에 거래가 되었다. 역시나 1억정도가 올랐다. 높은 상승폭이다.

정리하면 래미안수성아파트이 경우 2018년도에 계속해서 집값이 올랐다. 대부분 9.13 대책 이후에 거래절벽을 경험하고 있지만 134 m2의 경우 약간 하락한 금액으로 거래가 되었다. 필자의 생각에는 아주 현명한 판단이라고 생각한다. 앞으로 몇년간은 부동산 경기가 좋지 않을 가능성이 높다. 이때 조금 손해보고 빨리 처분을 하는 것이 좋다고 본다. 그리고 다시 전망이 좋아질 쯤 투자하는 것이 좋다. 하지만 쉽지는 않다.

<래미안수성아파트 (범어3동) 국토부 실거래가 분석 정보>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

125 m2을 보자. 호가가 8.8억이다. 작년 마지막 실거래가가 9.9억이었는데 실거래가 보다 낮다. 현재 부동산 경기를 보여준다고 할 수 있다. 지금은 정부의 규제로 아파트 가격이 떨어지고 있다. 많이 떨어졌다고 할 수 있지만 그래도 거래는 쉽지 않을 수 있다. 왜냐하면 원래 가격을 알기 때문에 거품이 더 빠질 것을 기대할 수 있기 때문이다. 134 m2을 보자. 호가가 약 9.3억이다. 마지막 실거래가가 8.6억인데 호가는 실거래가보다 높다. 거래가 쉽지 않을 것이라 예상한다. 수요자들도 손해보는게 싫을 것이기 때문에 호가가 떨어지길 기다릴 것이다. 그러다보면 세금에 부담을 느낀 다주택자들이 급매로 호가를 낮춰서 집을 내놓을 수 있다.

<래미안수성아파트 (범어3동) 네이버 부동산 매물 정보>

3. 래미안수성아파트 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 래미안수성아파트에서 범어역까지 도보로 17분 소요된다. 걸어서 가기에는 다소 먼 거리라고 할 수 있다. 출퇴근을 지하철로 하기에는 무리가 있어보인다.

<래미안수성아파트 (범어3동) 범어역까지 도보 거리>

4. 래미안수성아파트 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 초등학교 배정은 앞서 언급하였지만 가까운 동천초로 배정이 된다. 거리상으로는 가깝지만 아쉽게도 중간에 왕복4차선 도로가 있다. 이부분이 단점이다. 하지만 일단 거리는 가깝기 때문에 양호하다고 하겠다. 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교 학군은 특목고 진학률과 관련이 있기 때문에 상당히 중요하다. 중학교 배정은 가까운 대구중앙중이 될 확률이 높다. 많은 사람들이 범어4동의 중학교 학군을 원할 수 있을텐데 거리상으로 너무 멀다. 그래서 대구중앙중의 확률이 높다. 그럼 특목고 진학률을 보도록 하자.

<래미안수성아파트 (범어3동) 학군 정보>

일단 가장 가까운 대구중앙중의 특목고 진학률을 분석해 보도록 하자. 자사고를 포함한 특목고 진학률은 4.5 %이다. 이정도면 양호한 수준이라고 할 수 있다. 하지만 자세히 들여다보면 자사고의 진학률이 3.6 %로 대다수를 차지한다. 사실 가장 진학이 어려운 곳은 과학고이다. 과학고 진학률이 0 %인 부분이 아쉬운 부분이다.

여자중학교는 지도에서 포함이 안되었지만 아래쪽에 신명여중이 있다. 신명여중에 대해서도 아래에 분석해 두었다. 신명여중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.7 %이다. 이정도면 상위권이라고 할 수 있다. 대구 전체에서 순위를 보더라도 상위 10 % 정도 수준에 있다. 높은 편이다. 더 주목할만한 점은 과학고에 진학한 실적이 있다는 것이다. 1명이라도 진학한 실적이 있다는 것이 상당히 중요한 의미를 가진다.

정리하면 일단 범어동의 학군이기 때문에 학군은 좋은 편이라고 할 수 있다.

대구중앙중(공립, 남중) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 111명)	수성구 11등/ 24개 학교	대구 16등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.9 % (1명/총 111명)	수성구 3등/ 24개 학교	대구 13등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	3.6 % (4명/총 111명)	수성구 5등/ 24개 학교	대구 26등/ 127개 학교

신명여중(사립, 여중) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.4 % (1명/총 243명)	수성구 10 등/ 24개 학교	대구 14등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.8 % (2명/총 243명)	수성구 4등/ 24개 학교	대구 14등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	4.5 % (11명/총 243명)	수성구 2등/ 24개 학교	대구 18등/ 127개 학교

편의시설을 살펴보자. 일단 범어동이기 때문에 왠만한 편의시설은 충분히 구축 되어있을 것이라 예상된다. 그리고 범어역까지 거리가 다소 있기는 하지만 편의시설을 즐기기 위한 거리로는 멀지 않다고 보여진다. 그렇지만 눈에 띄는 편의시설이 없는 것은 사실이다. 예를 들어 범어4동의 경우 범어공원에 인접해 있고 범어2동의 경우 야시골공원이라는 큰 녹지가 있다. 하지만 범어3동은 이러한 시설은 없는 편이라고 할 수 있다.

정리하면 일단 삼성래미안이라는 엄청난 브랜드 파워를 자랑하는 래미안수성아파트는 초등학교 학군이 조금 아쉽고, 범어4동만큼 선호되는 중학교는 아니지만 특목고 진학률이 높은 중학교를 학군으로 가지기 때문에 나름 학세권이라고 할 수 있다. 교통은 범어역까지 다소 거리가 있어서 대중교통이 좋은 편은 아니다. 그리고 편으시설도 범어4동과 범어2동에 비해서는 조금 약한 편이다. 그래도 범어동에 있기 때문에 미래가치는 있다고 보여진다. 물론 지금은 아니다. 이유는 모두 알 것이다.

<래미안수성아파트 (범어3동) 주변 정보>