1. 안심뉴타운(대구 율암동) 분양 실제 경쟁력 분석

율암동 분양될 안심뉴타운 아파트에 대해서 알아보자.

아래 지도를 보면 대구안심뉴타운도시개발 구역에 분양되는 아파트이다. 일단 민간분양으로 총 737세대가 분양이 되고 건설사는 동양건설산업이다. 2019년 8월쯤 분양 예정이라서 아직 자세한 정보가 나온것은 없다. 아래 지도를 참고해 보자. 아래 지도를 보면서 이야기 해 보자. 지도를 잘 축소해서 보면 금호강 위쪽에 위치하고 있다. 아래쪽으로 신기역이 있는데 지하철 1호선 거의 끝에 위치하고 있다. 그러면 대구안심뉴타운도시개발구역에 분양될 아파트의 실제 경쟁력을 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 객관적으로 분석해 보도록 하자.

2. 학군으로 살펴보는 안심뉴타운 (대구 율암동) 분양 아파트 분석

대구 율암동의 안심뉴타운 아파트의 학군 정보를 먼저 알아보도록 하자. 일단 개발하고자하는 대구안심뉴타운도시개발구역은 엄청나게 넓은 면적이라 초등학교를 어디로 배정이 될지는 정확히 알 수없다. 하지만 배정 가능한 초등학교는 안일초와 반야월초 정도로 정리할 수 있겠다. 안일초와 반야월초 모두 안심뉴타운에서 다소 거리가 있다. 안심뉴타운에서 안일초까지 도보로 17분 걸린다고 한다. 반야월초도 비슷하게 먼거리에 있다. 초등학교 학군의 관점에서 사실 좋지 못하다. 초등학교 학군에서 가장 중요한 점은 뭐니뭐니해도 거리이다. 가까운 거리에 큰 도로가 없어야한다. 그런 관점에서 만약 안일초와 반야월초에 다녀야 한다면 상당한 단점일 것이다. 그런데 대구안심뉴타운도시개발구역의 경우 엄청나게 넓은 면적에 많은 세대수가 입주하기 때문에 새로온 아파트가 신설될 가능성이 높다. 아직까지는 먼거리의 초등학교 배정으로 단점으로 보이지만 초등학교가 신설된다면 장점이 될 수도 있다는 점을 고려하기 바란다.

가장 중요한 중학교 학군을 보자. 중학교도 신설이 될 수 있지만 일단 학교의 학업성취도는 주변 학교와 비슷할 것이다. 그러므로 주변 학교의 학업성취도 즉 특목고진학률을 분석해서 안심뉴타운의 향후 학세권 전망을 분석해 보자. 일단 배정 가능한 중학교는 신기중과 안심중이 있다. 두학교의 특목고 진학률을 아래 표에 정리해 두었다.

<안심뉴타운 (대구 율암동) 학군>

두 배정 가능한 학교의 특목고 진학률은 아래와 같다. 신기중부터 살펴보자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 4% 이다. 엄청나게 높은 수치이다. 심지어 수성구도 아닌 동구에서의 특목고 진학률이다. 사실 위의 지도를 보았을 때 주변에 별로 눈에 띄는 정보가 없어서 학군이 별로 안좋을 것이라 생각했는데 의외로 학군이 좋다. 신기중의 경우 과학고 진학률도 2 %이다. 졸업생이 151명인데 과학고를 3명이나 진학시켰다. 엄청난 특목고 진학률이다. 비교하긴 좀 그렇지만 수성구 범어4동의 경신중학교와 과학고 진학률이 비슷한 수준이다. 학군은 엄청나게 좋은 편이라고 하겠다.

안심중의 특목고 진학률은 2.3 %이다. 신기중보다는 낮지만 그래도 높은 수준이다. 특히 중요한 과학고 진학 실적이 있다. 219명 중에 1명이지만 한명도 못보내는 중학교가 엄청나게 많다. 그런점에서 1명이라도 보내는 학교는 엄청나게 우수한 학교이다. 대구 전체에서도 13등이다. 그러므로 안심뉴타운의 학군은 엄청나게 좋다고 할 수 있다.

신기중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	2 % (3명/총 151명)	동구 1등/ 11개 학교	대구 3등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.7 % (1명/총 151명)	동구 5등/ 11개 학교	대구 15등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.3 % (2명/총 151명)	동구 7등/ 11개 학교	대구 49등/ 127개 학교

안심중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.5 % (1명/총 219명)	동구 3등/ 11개 학교	대구 13등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0 % (0명/총 219명)	동구 7등/ 11개 학교	대구 20등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.8 % (4명/총 219명)	동구 6등/ 11개 학교	대구 44등/ 127개 학교

3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 안심뉴타운 (대구 율암동) 분양 아파트 분석

일단 주변에 눈에 띄는 편의시설은 없어 보인다. 그리고 교통도 편리한 편은 아니라고 할 수 있다. 교통을 먼저 살펴보자. 가장 가까운 지하철역이 신기역이다. 신기역까지 도보 거리를 계산해 보면 21분 소요된다고 한다. 걸어서 이동하기에는 멀다. 지하철과의 거리가 있으므로 출퇴근을 지하철로 하기에는 어려움이 있어보인다. 그런데 도보로 21븐 거리이면 편의시설을 누리기에는 나쁘지 않아보인다. 그렇지만 신기역 근처가 큰 번화가로 편의시설이 많아 보이지는 않기 때문에 편의시설이 충분해 보이지는 않는다.

마지막으로 정리하면 대구율암동의 안심뉴타운은 생각보다 엄청나게 좋은 학군을 포함하는 지역에 아파트가 분양이 된다. 학세권이기 때문에 신기중과 안심중에 배정만 된다면 집값은 어느정도 높은 수준을 유지할 것으로 보인다. 하지만 교통이 편리한 편은 아니고 주변에 편의시설이 충분하지 않아서 이러한 점들이 복합적으로 고려되어서 집값 수준이 결정 될 것으로 예상된다. 하지만 그중에 가장 중요한 부분이 학군이기 때문에 수요는 많을 것으로 생각된다.

<안심뉴타운 (대구 율암동) 교통 및 주변 정보>