1. 봉덕화성파크드림 분양 아파트 실제 경쟁력 분석

봉덕2차화성파크드림 아파트의 실제 경쟁력이 있는지를 분석해 보도록 하자.

화성파크드림아파트는 2019년 7월에 분양 예정이고 총 분양 가구수는 499 세대이다. 그중에서 일반분양은 407세대이다. 아파트에 대한 자세한 정보는 아직 나온게 없다. 7월에 분양이기 때문에 시간이 조금 더 지나야 구체적인 평당 가격 등이 나올 것이다. 하지만 주변의 학군, 교통 등으로 보면 분양을 분양 전에 아파트의 경쟁력을 알 수가 있다. 그래서 오늘 봉덕화성파크드림의 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 한번 분석해 자세하고 객관적으로 분석해 보도록 하겠다. 먼저 위치는 아래 지도에서 확인할 수 있듯이 봉덕동에 분양이 되는 아파트이다. 지도에서 무언가 특징을 잡아야하는데 별다른 특징이 없다. 주변에 지하철역은 없고 가까운 곳에 학교도 없다. 다소 난감한 상황이다. 객관적으로 한번 분석해 보도록 하겠다.

2. 학군으로 살펴보는 봉덕화성파크드림 아파트의 실제 경쟁력

봉덕화성파크드림 아파트의 학군에 대해서 알아보자. 먼저 아래 지도를 참고하자. 주변에 학교가 정말 없다. 가장 가까운 초등학교가 아래에 있는 봉덕초이다. 그런데 도보로 9분이 소요된다. 어른들에게는 가까운 거리이지만 아이들에게는 조금 애매한 거리일 것 같다. 특히 초등학교 저학년일 때는 조금 멀수도 있다. 그리고 더욱 중요한 것은 봉덕초에 등 하교시에 큰 도로를 건너야한다. 초등학생 자녀를 둔 학부모에게 "차조심" 상당히 중요한 문제이다. 그래서 초등학교 학군은 좋은 편은 아니라고 할 수 있다.

더욱 중요한 학군이 중학교이다. 특목고와 직결되기 때문이다. 그런데 일단 주변에 중학교가 많지 않다. 위치상으로 가장 가까운 중학교가 대구중이다. 그런데 실제로는 상당히 멀다. 도보로 17분 거리이다. 걸어가기에는 조금 멀고 그렇다고 버스를 타기에는 조금 애매하다. 그래도 특목고 진학률만 좋다면 상관없을 것 같다. 특목고 진학률을 아래 표에 정리해 두었다.

<봉덕화성파크드림 학군 정보>

아래 표는 대구중의 특목고 진학률이다. 일단 수성구에 소속된 학교는 아니고 남구에 소속된 학교이다. 수성구에 소속된 학교가 아니라서 실망했나? 남구 소속이지만 특목고 진학률이 우수하다. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 3.8 %이다. 이정도면 상당히 우수한 수준이다. 수성구 범어동의 중학교와 견주어도 전혀 밀리지 않는 수준이다. 그중에서도 과학고 진학 실적이 있다. 2018년에 1명을 과학고에 진학시켰다. 엄청난 실적이다. 왜냐하면 이전 포스팅에서도 언급했지만 중학교에서 과학고 진학은 고등학교에서 서울대 진학과 비슷하다. 중학교 학업성취도가 상당히 우수하다. 거리가 조금 먼것을 제외하고 가장 가까운 대구중에 배정이 된다면 학군은 충분히 좋다고 할 수 있다.

대구중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.9 % (1명/총 106 명)	남구 1등/ 12개 학교	대구 9 등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.9 % (1명/총 106 명)	남구 2등/ 12개 학교	대구 13등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.9 % (2명/총 106 명)	남구 4등/ 12개 학교	대구 43등/ 127개 학교

3. 교통 및 주변 편의시설로 살펴보는 봉덕화성파크드림 아파트의 실제 경쟁력

아래 지도를 보자. 봉덕화성파크드림의 경우 주변에 특이한 점이 없어서 분석하기가 너무 힘이 들었다. 다시 말하면 주변에 편의시설이 부족하다는 의미이기도 하다. 일단 주변에 지하철이 없다. 지하철이 없으면 대중교통은 좋은편에 들어갈수가 없다. 두번째로 지하철이 주변에 없으면 번화가가 형성되기가 쉽지 않다. 그래서 역세권의 번화가를 누리기가 쉽지 않다. 다음으로 숲세권의 관점에서 살펴보자. 오른쪽에 신천이 있다. 아직 아파트의 층수가 결정되지는 않았지만 고층에서는 신천이 보일 것이다. 그리고 도보로 신천까지 가서 산책을 즐길 수 있을 것 같다.

정리하면 주변에 특이한 점이 없는 평범한 위치에 분양이 되는 봉덕화성파크드림은 딱히 내세울 수 있는 점은 없어 보인다. 아파트 브랜드가 화성이면 대구에서는 나쁘지 않은 브랜드인 점이 장점이다. 학군의 측면에서는 초등학교 학군이 조금 약한 편이고 중학교는 제일 가까운 학교가 대구중인데 대구중으로 배정이 된다면 학군은 나쁘지 않다. 하지만 대구중은 봉덕동이 아닌 이천동이므로 배정이 안될 수도 있다. 그러나 봉덕동에 중학교가 없으므로 이천동에 위치한 대구중에 분명 상당수가 배정이 될 것이다. 아직 분양가가 정해지지는 않았지만 분양가가 높지는 않을 것이다. 하지만 주변 아파트들의 시세를 보았을 때 평당 1100 ~ 1200 수준으로 보인다. 아마도 그것보다는 휠씬 낮은 최소 900 ~ 1000 수준으로 분양해야 수요가 있을 것으로 보여진다.

<봉덕화성파크드림 주변 정보>