1. 평리동재개발(대구평리반도유보라) 실제 경쟁력 분석

평리동에 분양 예정인 반도유보라 아파트에 대해서 알아보자.

일단 분양가를 먼저 알아보자. 일반 분양가는 3.5억으로 예상되고 조합원 분양가는 2.7억으로 일반분양가 대비 약 8000만원의 차익이 예상된다. 총 1684세대가 분양 예정이다. 아파트 정보에 대해서 먼저 간단하게 알아보면 위치는 평리동 1083-2번지이고 시공사는 제목에서 알수 있듯이 반도건설이다. 대구에서는 알아주는 건설사이다. 총 11개동 1,678세대로 구성이 되어있다. 최고층은 35층으로 상당히 고층인 편이다. 평수는 46, 59, 72, 84 m2으로 상대적으로 적은 평수로 많이 구성이 되어있다. 최근에 지어지는 아파트이기는 하지만 평수가 작고 완전 S급의 브랜드 아파트는 아니기 때문에 주차공간이 많이 넓지는 않을 듯하다. 그러면 지금부터 평리동재개발 (대구평리반도유보라)가 준공 이후에 실제로 경쟁력이 있을지 학군과 교통 위주로 한번 자세히 분석해 보자.

2. 학군으로 알아보는 평리동재개발 (대구평리반도유보라) 분석

아래 지도는 평리동재개발 지역 (대구평리반도유보라)의 주변 학군 정보이다. 학군은 집값에서 상당히 중요한 정보이다. 대구의 경우 범어동 특히 범어4동의 아파트가 비싼 이유가 무엇인가? 학군 때문이다. 심지어 범어4동의 경우에는 교통도 좋지 못하다. 하지만 학군 하나로 대구 전체에서 집값이 가장 비싸다. 그래서 아파트의 미래 가능성을 알아보고자 할 때는 주변 학군을 먼저 분석해야한다.

평리반도유보라의 경우 초-중-고를 인접한 곳으로 보낼 수 있다. 위치상으로 엄청난 장점이다. 먼저 초등학교를 보면 평리초가 도보로 7분 거리에 있다. 도보 7분 거리면 상당히 가까운 거리이다. 그리고 초등학교 등하교시에 큰도로를 건널 필요가 없다. 이정도면 엄청난 장점이다. 초등학교의 경우 집에서의 거리가 가장 중요하다. 초등학교 이후 중학교부터 학업성취도가 중요하다. 중학교는 평리중으로 배정될 확률이 높다. 평리중의 경우에도 도보로 비슷한 거리에 있다. 그러면 중학교에서 가장 중요한 특목고 진학률을 분석해 보도록 하자. 평리중의 특목고 진학률을 아래 표로 정리하였다.

<대구 아파트 분양정보 및 실제 분양 경쟁력 분석 학군>

평리중의 특목고 진학률은 자사고를 포함해서 약 2 % 이다. 수치상으로는 높지 않지만 이정도면 우수한 학교이다. 왜냐하면 특목고에 진학 실적이 없는 중학교가 대한민국에 절반을 넘는다. 일단 보낸 실적이 있다는 것 자체가 우수한 것이다. 그중에서 과학고에 보낸 실적이 있다. 151명중에 1명을 보냈다. 상당히 우수하다. 중학교에서 과학고 진학은 고등학교에서 서울대를 보낸것과 동일하다. 범어4동에 경신중의 경우 올해 과학고에 6명 진학시켰다. 그런데 학생수가 거의 2배이다. 280명 중에 6명이다. 그러면 150명 기준이면 약 3명이다. 물론 큰 차이일 수 있지만 그렇게 떨어지지는 않아보인다. 동도중의 경우 과학고에 2명 진학하였다. 그런데 졸업생이 398명이다. 비율로 따지면 평리중에서 과학고를 보낼 확률이 더 높아 보인다. 그러므로 비교하는 것이 조금 우습긴 하지만 학군은 좋은 편이라고 하겠다. 고등학교는 분석하지 않겠다. 학군에 관심이 있는 부모라면 특목고 진학을 목표로 하는 경우가 많기 때문이다. 그러므로 중학교까지 잘 지원해줘야한다.

평리중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.7 % (1명/총 151명)	서구 1등/ 7개 학교	대구 11 등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0 % (0명/총 151명)	서구 3등/ 7개 학교	대구 20 등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.3 % (2명/총 151명)	서구 3등/ 7개 학교	대구 49 등/ 127개 학교

3. 교통 및 편의시설로 알아보는 평리동재개발 (대구평리반도유보라) 분석

대구평리반도유보라 아파트 주변의 대중교통을 먼저 알아보자. 일단 지하철이 주변에 있어야 교통이 우수하고 주변 역세권의 이점을 누릴 수 있는데 아래 지도에서 확인할 수 있듯이 지하철까지 거리가 너무 멀다. 두류역이 가장 가까운 지하철역인데 도보로 30분 가까이 소요된다. 걸어서 갈 수 있는 거리는 아니다. 주변 버스를 이용해야한다. 그러므로 교통은 좋은 편이 아니라고 하겠다. 시내 교통은 언급한 것처럼 별로인데 그나마 장점은 서대구역이 주변에 있다. 물론 서대전역도 도보로 접근할 수 잇는 거리는 아니다. 하지만 택시를 타더라도 가까이 있는 장점이 있다. 물론 서대구역에 ktx가 자주 있지는 않겠지만 시간을 잘 고려해서 이용한다면 큰 장점이 될 수 있다. 자동차를 이용해서 타지로 나간다면 서대구IC가 주변에 있어서 이부분은 큰 장점이 된다. 다시 지도로 돌아가면 서대구 산업단지가 주변에 있다. 공장이 많아서 이지역에 근무하는 근로자들이 많을 것이다. 가까운 지역에 근무한다면 큰 장점이 될 수 있다. 그리고 아래로 홈플러스가 있고 주변에 군대군대 공원이 많이 있다. 오른쪽으로 달성공원, 왼쪽으로 이현공원, 그리고 지도에는 안보이지만 위쪽으로 금호강이 있다. 물론 도보로 활용할 수는 없지만 없는 것 보다는 낫다.

정리하면 평리동재개발을 통해서 분양되는 대구평리반도유보라는 주거지역에 특화된 위치에 준공되어서 거주하기에는 좋을 것 같다. 그리고 특목고 진학 실적이 좋은 평리중에 가까이 있어 학군의 측면에서 강점을 가진다. 학군이 좋으면 집값이 떨어지지는 않는 것 같다. 교통이나 편의시설은 약간 약한 편이지만 조금 시야를 넓혀서 보면 두류역과 다수의 공원이 있어서 나쁘지 않은 아파트라고 생각된다. 일단 학군이 좋기 때문에 분명 경쟁력은 있다.

<대구 아파트 분양정보 및 실제 분양 경쟁력 분석 주변 시설 정보>