덕천2-1구역 재개발 (한화꿈에그린) 실제 경쟁력 분석

1. 덕천2-1구역 한화꿈에그린 아파트 특징

덕천동에 분양 예정인 덕천2-1구역 재개발 한화꿈에그린 아파트에 대해서 알아보자.

아래 지도를 먼저 보자. 눈에 띄는 정보가 있다. 숙동역이 바로 앞에 있다. 초역세권이다. 엄청난 이점이다. 지하철역에 상당히 가깝기 때문에 상당한 장점이 있다. 하지만 집값이 올라갈려고하면 학세권이 뒷받침이 되어야 한다. 학군에 대해서는 뒤쪽에 다시 자세히 다루기로 하고 분양 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 

먼저 분양 아파트 브랜드는 한화꿈에그린이다. 브랜드 아파트이다. 브랜드 아파트의 장점은 확실히 가진다고 할 수 있다. 현재는 철거가 완료 된 상태라고 하며 2019년 5월을 분양 예정으로 계획하고 있다. 총 636가구 중에 일반분양분은 194가구이다. 아마도 좋은 층은 다 빠졌지 않을가 예상된다. 그래도 전매가 가능한 것이 장점이다. 그러면 덕천 2-1구역 재건축 (한화꿈에그린)이 실제로 경쟁력이 있을지 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해 보도록 하자. 

2. 덕천2-1구역 재개발 (한화꿈에그린) 아파트 학군 분석

학군을 먼저 알아보도록 하자. 학군 즉 학세권은 대한민국 집값에 가장 큰 영향을 미치는 요인이기 때문에 가장 중요하다고 할 수 있다. 초등학교 배정은 일단 근거리 우선 배정의 원칙에 따라 덕천초로 배정이 된다. 아래 지도를 보면 덕천초는 아파트의 왼쪽에 위치하고 있다. 눈에 띄는 정보가 있다. 의성로라는 큰 도로를 건너야한다. 이점이 상당히 아쉬운 부분이다. 거리상으로는 도보로 약 10분 정도로 우수한 편이지만 중간에 큰 도로가 있으면 초등학교 저학년을 자녀로 둔 학부모의 입장에서 신경이 쓰일 수 있다. 아쉬운 부분이 있다. 중학교 학군을 보자. 중학교는 덕천중으로 배정이 된다. 덕천중은 남중이므로 여자 아이들은 위쪽에 덕천여중으로 배정 될 확률이 높다. 양덕여중은 거리가 있어서 배정될 확률이 낮아서 생략하도록 하겠다. 중학교의 경우 학업성취도 즉 특목고 진학률이 상당히 중요하다. 이러한 특목고 진학률에 따라 집값이 좌지우지 된다. 그러면 배정 가능한 중학교의 특목고 진학률을 자세히 분석해 보자. 분석 결과는 지도 아래 표에 정리해 두었다. 

<덕천2-1구역 재개발 (한화꿈에그린) 학군 정보>

두학교의 특목고 진학률을 분석해 보도로 하자. 덕천중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.4 %이다. 모두 외고/국제고로 진학시켰다. 전체적으로 높은 편은 아니라고 할 수 있다. 그중에서도 과학고 진학률이 없다. 특목고 중에서 과학고를 최고로 꼽는다. 그런데 과학고 진학률이 없어서 높다고 할 수 없겠다.

덕천여중으로 보자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 2.5 %로 여전히 높은 편은 아니다. 전체적으로는 중간정도로 볼 수 있다. 하지만 모두 외고/국제고 진학률이다. 덕천여중 역시도 과학고 진학 실적이 없다. 이부분이 아쉽다. 

정리하면 덕천중과 덕천여중의 특목고 진학률은 부산 전체에서 중간 정도라고 하겠다. 일단 상위권에 들어가기 위해서는 과학고 진학률이 있어야 하는데 과학고 진학률이 없고 모두 외고/국제고 진학으로 집중되어있다. 하지만 특목고 진학률이 0 %인 학교도 많이 있으므로 전체적으로는 중간 정도 수준이라고 하겠다. 

덕천중 (공립, 남중) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0  % (0명/총 144명)	북구 7등/ 16개 학교	부산  29등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.4 % (2명/총 144명)	북구 7등/ 16개 학교	부산  48등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0  % (0명/총 144명)	북구 5등/ 16개 학교	부산  36등/ 183개 학교

덕천여중 (공립, 여중) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0  % (0명/총 80명)	북구 7등/ 16개 학교	부산  29등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.5 % (2명/총 80명)	북구 4등/ 16개 학교	부산  38등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0  % (0명/총 80명)	북구 5등/ 16개 학교	부산  36등/ 183개 학교

3. 덕천2-1구역 재개발 (한화꿈에그린) 아파트 교통 및 주변 정보

역세권 및 숲세권에 대해서 알아보자. 먼저 역세권이다. 이부분이 덕천2-1구역 재개발의 가장 큰 장점이다. 숙동역이 바로 앞에 있다. 엄청난 초역세권이다. 준공되는 아파트의 동에 따라서 지하철역까지 1분만에도 접근이 가능하다. 엄청난 역세권이 장점이다. 

<덕천2-1구역 재개발 (한화꿈에그린) 교통 정보>

주변 정보를 한번 분석해 보도록 하자. 주변에 특이할만한 편의시설은 없다. 일단 숙동역에 가까우므로 역세권의 편의시설은 충분히 누릴 수 있다. 다음으로 이점은 낙동강이 왼쪽에 있다. 낙동강 주변의 녹지를 이용 가능하고 주변에 다양한 수상 레져 시설들이 더욱 확충 될 예정이다. 이 부분은 장점이다. 그리고 덕천IC가 가까운 것도 장점이 될 수 있다. 그리고 마지막으로 왼쪽 아래에 구포역이 있다. 지하철을 통해서 구포역에 접근성이 좋다. 이부분도 큰 장점이다. 

정리하면 덕처2-1구역 재개발은 한화꿈에그린이라는 좋은 브랜드의 아파트가 입주하므로 브랜드파워가 첫번째로 장점이다. 학군의 경우 부산전체에서 중간 정도 수준이라고 할 수 있지만 숙동역을 품고 있는 엄청난 역세권이 장점이다. 그리고 낙동강과 구포역 등의 교통에 대한 장점이 주목할만한 점이라고 할 수 있겠다. 

<덕천2-1구역 재개발 (한화꿈에그린) 주변 정보>

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