해운대영남아파트

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

부산 해운대구 좌동 해운대영남아파트 시세에 대해서 알아보자. 먼저 해운대영남아파트의 학군은 좌산초등학교이다. 초등학교가 바로 위에 인접해서 위치하고 있어 아주 좋은 입지라 생각된다. 아파트 정보에 대해서 알아보자. 아파트는 1996년 준공 되었고 총 7개동에 512세대로 구성이 되어있다. 최고층은 25층으로 면적은 77, 105, 162 m2으로 구성이 되어 있다. 가장 중요한 주차공간을 보자. 총 주차대수 512대로 세대당 주차대수는 1.0으로 계산된다. 90년대에 준공된 아파트로 양호한 편이라 생각된다. 물론 최근에 지어진 아파트와 비교하면 부족할 수 있지만 나쁘지 않다고 본다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 59.59 m2이다. 올해 첫 거래가 2.4~2.5억에 거래되어서 마지막에는 2.4억으로 거래되었다. 보합세라고 할 수 있을 것 같다. 전반적으로 부산의 부동산 경기가 좋지 않은 상황에서 매매가가 유지하고 있다는 것은 경쟁력이 있는 아파트라고 짐작할 수 있다. 전세거래는 없어서 수요가 얼마나 있는지는 간접적으로도 현재로서는 분석이 불가하다. 84.9 m2을 보자. 올해초 3.5억에 거래되어서 잠시 3.3억으로 떨어졌지만 아마도 저층이거나 아파트 방향에 따라서 약간의 차이가 발생한 것이라 생각되고 마지막에 다시 3.5억으로 원래 값을 유지하였다. 전세가는 첫거래가 매매가의 50%도 되지 않았지만 곧 상승해서 매매가의 약 80% 이상까지 올랐다. 수요가 있는 아파트가 아닐까 생각이 되지만.... 135 m2을 보자. 첫거래가 4.6억에서 마지막 거래는 3.9억으로 약 7000만원 감소하였다. 필자의 개인적인 생각에 부산지역은 아직 작은 평수를 넓은 평수보다 더 선호하는 것 같다. 전세가 역시 매매가만큼은 아니지만 소폭 감소하였다. 그래도 매매가의 70% 정도는 유지하는 걸로 보인다. 

네이버 매물 정보를 보자. 먼저 59 m2의 경우 마지막 거래가 2.4억이었는데 매물은 2.56억 약 1000만원 이상 높게 호가가 형성 되었다. 언듯 봐서는 이해가능하지만 부산의 부동산 경기를 생각했을때 지금 당장 거래가 될 것 같지는 않다. 부산의 부동산 경기가 침체 되고 있는 상황에서 마지막 거래가보다 높은 호가의 매물은 거래가 쉽게 이루어지기는 힘들지 않을까 생각한다. 134 m2의 경우 마지막 거래가 3.9억이었는데 올해 첫 거래와 같은 4.6억으로 매물이 올라왔다. 이 역시도 지금 상황에 비추어 봤을때 조금 높은 호가가 아닌가 개인적으로 생각해 본다. 저세가는 지금의 상황을 잘 대변하고 있는 것 같은데 특이한 점은 59 m2의 경우 전세 거래의 기록이 없었는데 현재 호가는 1.6~1.8억으로 매매가의 약 70 % 정도 되는 것 같다. 수요는 충분히 있는 아파트라고 생각한다. 

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 지하철역까지의 도보 거리이다. 장산역까지 도보로 16분이 소요된다고 계산된다. 15분 이내였으면 체감상 더 좋았겠지만 16분도 걸어서 충분히 접근 가능하다고 생각된다. 지도에서 볼수 있겠지만 네이버 길찾기에서 장산역으로 선정을 하였기 때문에 16분이 계산되고 3번출구나 1번 출구로 지정하면 약 10분 초반대로 계산 될 것이라 예상한다. 교통 관련 입지도 좋다고 판단된다. 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
먼저 학군은 앞에서도 언급하였지만 좌산초에 배정이 된다. 좌동에서 유명한 초등학교는 아니지만 좌동이 전체적으로 학군이 좋기 때문에 좌산초도 괜찮다고 생각한다. 더 중요한 부분은 중학교 배정인데 좌동에서 유명한 동백중, 신도중과는 약간 거리가 있다. 언급한 두 학교의 경우 졸업생의 10% 정도를 자사고와 특목고에 보낸다고 한다. 하지만 10% 안에 들었을때 가능성이 있다는 이야기다. 물론 이학교에 가면 자사고나 특목고에 갈 확률이 높아진다. 아이들은 분위기에 민감하기 때문이다. 하지만 좌산초 근처에 있는 신곡중도 나쁘지 않은 초이스라고 생각한다. 왜냐하면 좌동이 전체적으로 학군이 좋기 때문이다. 교통은 지하철까지 아주 가까운 편에 속한다고 할 수 있고 해운대까지는 지하철로 2정거장, 버스를 타더라도 쉽게 접근할 수 있다. 그리고 실거주를 한다면 아래쪽으로 달맞이 길이 있어서 밤에 경치를 보면서 커피를 마실 수도 있고 오른쪽으로 청사포가 있어서 회를 좋아하는 사람이라면 장점이라 생각한다. 

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