경남선경아파트

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

해운대 좌동 경남선경아파트를 보자. 경남 선경의 학군 또한 SK view 아파트와 함께 좌산초등학교이다. 아파트 정보를 살펴보자. 경남선경아파트는 1996년에 준공된 아파트로 19개동 1358세대로 구성되어있다. 최고층은 24층으로 면적은 72, 102, 140, 161, 186 m2으로 구성이 되어있다. 가장 중요한 주차면적이다. 총주차대수는 1548대로 세대당주차대수를 계산하면 1.13으로 일단 1은 넘는다. 최근 아파트는 약 1.5정도 되지만 1996년에 지어진 아파트를 고려할 때 양호한 수준이라 생각된다. 밤 늦은 시간에는 주차공간이 다소 부족할 수 있겠지만 저녁 퇴근시간에는 양호한 주차공간이 확보 될 것이라 예상된다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 59.85 m2이다. 올해 첫거래는 약 2억에 거래되었지만 2.8억까지 상승하였다가 마지막 거래는 2.4억에 거래되었다. 변동폭이 컸지만 보합세라고 판단된다. 약간 상승하는 듯 보이지만 큰 증가세를 보이지도 않는다. 전세가도 약 60 % 이상으로 높은 편이다. 즉 수요가 많은 아파트라고 생각된다. 84 m2을 살펴보자. 올해 첫거래는 3.6억 정도에 시작하였지만 곧 3.1억으로 감소해서 마지막 거래는 3.2억으로 거래되었다. 역시나 보합세를 유지하는 걸로 판단되고 전세가가 조금씩 상승하는 것으로 보아 수요가 많다고 다시금 확인할 수 있다. 116 m2을 보자. 약간 부담스러운 대형 평수라것 그런지 거래가 1건만 있다. 매매가는 3.7억이다. 평수에 비해서 낮은 가격이 아닐까 생각이 든다. 전세가도 2.9억으로 높은 편이다. 133 m2의 경우 매매거래만 있었다. 첫거래가 4.0억에서 시작해서 최고 5.1억까지 상승하였으나 변동폭이 크다. 마지막은 증가 추세에 있었지만 가장 최근에는 조금 떨어지는 형세로 보합세를 보일 것이라 예상된다. 제일 넓은 평수인 153 m2을 보자. 두건의 거래만 있었고 5.0억에서 5.7억으로 상승하였다. 전세가도 여전히 매매가의 60 % 이상으로 괜찮은 편이락 생각된다. 

네이버 매물 정보를 보자. 133 m2의 경우 호가가 4.6억으로 실거래가 변동폭의 정확히 중간 값이다. 116 m2의 경우 4.2억으로 거래가보다 높다. 앞에서 실거래가가 면적에 비해서 낮다고 생각했었는데 역시나 실거래가보다 높은 값으로 매물이 나와있다. 84 m2의 경우 약간 높은 호가로 매물이 나왔다. 약 1000만원 정도.... 59 m2의 경우 보합세를 유지하는 것 같아 보인다. 

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 장산역까지 도보거리를 살펴보자. 도보로 약 17분이 걸린다. 애매한 거리이다. 보는 것처럼 걸어가기에 가까워 보이지는 않지만 그렇다고 다른 수단으로 가기에도 애매한 거리이다. 그래도 도보로 접근 가능하다는 것은 사실이다. 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
먼저 학군은 좌산초에 배정이 된다. 해송초와 동백초만큼의 선호도는 아니겠지만 해운대구 신시가지에 포함된 학교이므로 평균 이상은 되는 학교라 생각된다. 중학교는 가까운 신곡중이 있고, 조금 멀리 떨어진 곳에 동백중이 있다. 알수도 있겠지만 동백중은 좌동에서 유명한 중학교이다. 졸업생의 약 10 % 정도를 특목고와 자사고를 보낸다고 한다. 하지만 다른 중학교도 충분히 경쟁력이 있다. 지하철까지 거리는 조금 애매하다고 생각된다. 그렇지만 일단 해운대 신시가지에 포함된 아파트이고 해운대를 대중교통으로 쉽게 접근 할 수 있다는 큰 장점이 있는 아파트이다. 

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