삼정코아아파트

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

해운대구 좌동 삼정코아아파트를 알아보자. 먼저 자녀가 있는 부모님들의 관심사 학군은 신곡초등학교이다. 신곡초는 마지막 부분에 학군에 대해서 다시 언급하겠지만 나쁘지 않은 학교이다. 아파트 정보를 보자. 2003년 준공되었고, 총 3개동 168세대로 구성이 되어있다. 장산역에 완전 붙어 있어서 대규모 단지는 아니다. 최고층은 19층으로 면적은 50, 82B, 82A로 구성이 되어있다. 참고할만한 사항은 용적률이 357 %로 엄청 높다. 가장 중요한 주차에 대해서 보자. 주차는 총 268대가 가능하고 세대당 주차대수는 1.57대로 1.5가 넘는다. 아주 좋은 조건이다. 그런데 하나 알아야할 점은 아파트 주차장 입구에 상가주차장이라고 표시된 것이 있는데 이 아파트가 주상복합인지 아닌지 정확히 모르겠다. 언듯 보기에는 아닌것 같은데 주상복합인가? 주상복합일 경우 거주자와 방문자의 주차공간을 분리하기는 하겠지만 앞에서 계산한 세대당 주차대수가 1.57보다 작을 수 있다. 실거주를 목적으로 한다면 이점을 꼭 확인해야할 것이다. 부동산에 물어보면 좋은 말만 하겠지!!, 다른 아파트 관심있는데 삼정코아는 어떤지 슬~~ 떠보면서 물어보는게 좋겠다!!

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 일단 주목할 점은 거래가 거의 없다. 왜냐하면 세대수가 적어서 그런것이 아닐까 추측해본다. 첫번째 36.9 m2이다. 한건의 거래가 있었고 1.8억이었다. 작은 평수이기 때문에 저정도 가격이면 이해가능하다고 생각한다. 아마도 지하철을 이용해서 회사로 출퇴근하는 1인가구가 많이 선호하지 않을까 싶다. 59.9 m2을 보자. 2건의 거래가 있었고 둘다 3.0억이다. 역세권에 위치한 것을 고려할 때 약간은 낮은 금액이라 생각된다. 매매가가 낮은거 보면 주상복합이 아닐까 생각되는데 한번 알아봐야겠다. 다른 타입의 59.9 m2을 보자. 1건의 거래가 있었고 3.1억이다. 차이가 거의 없다. 주목할만한 점은 전세거래가 없다. 왜 없을까? 역세권의 아파트라 투자의 입장에서 저렴하게 구매하고 전세나 월세를 주는 것도 좋을 것 같은데 이상하게도 전세 거래가 없다. 네이버 매물로 한번 자세히 알아봐야겠다. 

네이버 매물 정보를 보자. 실거래가 3.0억 정도선에서 거래가 되었는데 매물은 약 2.9억에서 3.05억으로 낮게 호가가 형성되었다. 부산의 부동산 경기를 간접적으로 보여주는 것 같다. 부산은 현재 집값이 떨어지고 있다. 약 2년 전쯤에 바짝 올랐다가 그 투기 세력들이 대구로 이동하였고, 지금은 그 세력들이 대전이나 광주로 옮겨간 것 같다. 아무튼 그 폭은 작지만 조금씩 가격이 떨어지고 있다고 분석된다. 전세는 2.1억으로 매매가의 약 70 %정도 된다. 투자가치는 있다고 본다. 현재는 떨어지고 있지만 조금 장기적으로 봤을때는 역세권이기 때문에 시세차익이 발생할 것이라 예상되고 집값이 오르지 않더라도 역세권이라서 월세나 전세를 놓기에는 좋다고 본다. 

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 계산한 장산역까지의 도보 거리이다. 말로 설명할 필요도 없을 정도로 가깝다. 네이버 길찾기로 도보 2분이지만 아파트 동에 따라서 2분은 커녕 집에서 나오면 바로 지하철역이 보일 것 같다. 엄청난 역세권이다. 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
먼저 학군을 보자. 좌동은 전반적으로 학군이 좋다. 삼정코아 같은 경우 벽산1차, 해운대두산위브와 같은 학군을 공유해서 나쁘지 않은 학군이라 생각된다. 신곡초는 신곡중으로 배정 받을 확률이 높지만 아래로 동백중에 배정받을 확률도 있다. 부산에서 유명한 학군은 이전 글에 언급하였으므로 여기서는 생략하겠다. 왜냐하면 삼정코아의 경우 학군도 나쁘지 않지만 가장 큰 장점은 장산역과 도보 거리가 2분이고, 장산역 근처에 있다는 것은 역 근처의 편의시설을 누릴 수 있다는 것이기 때문이다. 지도에서 볼 수 있듯이 장산역 앞에 롯데시네마, NC백화점, 메가박스 등 편의시설을 모두 도보로 이용할 수 있다. 부산에 살아본 사람들은 알것이다. 이지역 교통이 어떠한지!!! 이는 엄청난 장점이다. 그리고 지하철을 이용하면 2정거장만에 해운대에도 갈 수 있다. 보통 해운대 구에 살더라도 해운대에 해수욕을 가지는 않는다!! 왜냐? 자가차량을 이용할 주차공간도 없고 있더라도 주차비가 엄청 비싸다. 차라리 호텔 수영장을 간다. 그런데 삼정코아에서는 지하철로 접근이 가능하므로 해운대를 이용할 수 있고, 해수욕을 이용하겠다면 택시를 타도 기본요금으로 갈 수 있다. 물론 택시 기사님은 엄청 싫어한다. 정리하면 삼정코아 아파트는 주상복합일 경우 약간의 단점이 있지만 엄청난 역세권의 경쟁력이 있는 아파트라 생각된다. 

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