SKVIEW 아파트 (에스케이뷰)

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 

1. 특징

해운대 좌동 SK view 아파트를 알아보자. 먼저 초등학교 학군은 좌산초등학교이다. 사실 해운대 신시가지의 초등학교 학군은 크게 차이가 없다. 거주 주민들의 경제 수준에 큰차이가 없고 초등학교 커리귤럼이 큰 차이는 없다고 한다. 하지만 다른 도시와 비교했을때는 좋은 학군으로 분류된다. 부산 중에서도 해운대이기 때문이다. 아파트 정보에 대해서 알아보자. 아파트는 1998년에 준공이 되었고 총 16세대 1721세대로 구성이 되어있다. 대단지로 분류할 수 있을 것 같다. 최고층은 25층에 면적은 56A, 56B, 68A, 69B, 80B, 80A m2 총 6개 타입으로 구성이 되어있다. 실거주할 때 가장 중요한 주차정보를 보자. 총주차대수는 1050대로 세대당주차대수를 계산하면 0.61이 된다. 1이 되지 않는다. 세대수에 비해서 주차공간이 상당히 부족해 보인다. 브랜드 아파트이지만 상대적으로 작은 평수로 구성이 되어서 그런지 아파트 부지에 비해서 세대수가 많고 그로인해서 주차공간이 부족해졌다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 먼저 39.95 m2이다. 올해 초에 1.7억에 거래되었는데 올해말에 1.6억에 매매 되었다. 약 1000만원 정도 가격이 하락하였다. 부산의 부동산 경기를 고려할때 적당한 수준의 하락세라 생각된다. 전세가는 매매가의 약 60%정도 수준으로 소액으로 투자하기에 좋은 아파트라 생각이 된다. 물론 내년에는 조금 더 떨어질 여지가 충분히 있지만 지금 가격도 충분히 낮다고 생각이 든다. 다른 타입의 39.96 m2 의 경우에도 매매가가 약 1.9억으로 올 초에 거래가 되었다. 전세가도 약 60% 정도 수준으로 비슷한 경향을 보인다. 좀 더 넓은 평수를 보자. 49.73 m2의 경우 2건의 거래가 있었다. 첫 거래는 2.1억 두번째는 1.9억으로 약 2000만원 정도 하락하였다. 평수에 관계없이 가격이 하락하고 있다는 것을 보여준다. 전세가는 매매가의 약 70% 정도 된다. 지역 특수성 때문에 부동산 경기가 좋지는 않지만 전세가를 보면 수요가 많다는 것을 예상할 수 있다. 49.98 m2 다른 타입을 보면 2건의 거래가 있었고 2.0억에서 1.7억으로 감소하였다. 동일한 경향을 보인다. 전세가도 여전히 높은 수준이다. 59.91 m2을 보자 올해 첫 거래가 2.3억으로 시작해서 마지막 거래는 2.0억으로 약 3000만원 정도 감소하였고 전세가도 여전히 높은 수준이다. 거래량도 많은 것으로 보아 수요가 많은 아파트라는 것을 알 수 있다. 같은 평수 다른 타입도 마찬가지로 2.5억에서 2.2억으로 매매가가 감소하기는 하였지만 유사한 경향을 보인다. 

네이버 매물 정보를 보자. 59 m2의 매물만 표시해 두었다. 가장 거래가 많아서 그런지 매물도 가장 많이 확인된다. 호가는 마지막에 거래된 실거래가와 거의 유사하다. 아파트 향과 층에 따라서 호가의 차이가 조금 있을 뿐 큰 차이는 없어보인다. 지금과 비슷한 수준이면 부산의 부동산 경기가 좋지 않더라도 충분히 매매 거래가 이루어 질 수 있다고 본다. 왜냐하면 학군이나 여러가지 이유로 급하게 입주해야하는 사람들도 있기 때문이다. 전세는 약 1000만원 정도 낮아졌다. 경기가 안좋아서 그런지 전세가도 조금 감소하는 것 같다. 

3. 교통

아래 그림은 네이버 길찾기로 가장 가까운 장산역까지 도보 거리이다. 도보로 장산역까지 17분 소요된다고 나온다. 17분이면 걸어갈 수 있는 거리이지만 완전히 가까운 거리라고는 할 수 없다. 확실히 지하철역과의 거리가 조금 멀어짐으로써 가격이 떨어졌다. 

<네이버 길찾기>

   4. 학군 & 편의시설
먼저 학군을 살펴보자. 초등학교 배정은 아래쪽에 있는 동백초가 아니라 위에있는 좌산초이다. 좌동의 초등학교 학군은 비슷비슷 하지만 중학교 배정에 관련이 있으므로 중요할 수 있다. 일단 해운대구에서 주목 받는 중학교는 센텀중이다. 전혀 다른 위치에 있다. 하지만 좌동에도 해운대중, 동백중, 부흥중 등은 인기있는 중학교로 평가 받는다. 졸업생의 약 10% 정도를 자사고와 특목고에 진학시킨다. 하지만 신곡중도 나쁘지 않은 중학교로 평가 받으므로 큰 차이는 없을 것이라 필자는 생각하지만..... 부모의 마음이 그렇지 않을 것이므로 정말 좋은 학교를 선호하는 부모라면 중학교 배정 전에 센텀중, 해강중, 해운대중, 남천중, 신도중, 상당중, 사직여중, 동백중, 용호중, 명호중, 부흥중 주변으로 이사를 가길 바란다. 교통은 조금 애매하다. 지하철 역까지 약 17분 가깝지도 멀지도 않다. 우측 위쪽으로 지도에는 표시되어 있지만 인제대학교 백병원이 있다. 버스로 해운대까지는 5 정거장 이내로 갈 수 있는 노선이 있다. 정리하면 상대적으로 작은 평수에 아파트라 주차공간이 부족하고, 지하철역까지 조금 애매하지만 학군이 우수한 장점이 있는 아파트라 개인적으로 생각한다. 

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