먼저 학군을 알아보도록 하자. 아래 지도에서 확인할 수 있듯이 가장 가까운 초등학교가 왼쪽에 있는 상당초이다. 상당초까지 상당히 가까이에 있지만 큰 도로를 건너야 한다는 점이 아쉽다. 중학교는 상당초 아래에 있는 상당중에 배정될 확률이 높다. 상당중의 특목고 진학률에 대해서는 아래쪽에 다시 자세히 분석해 보도록 하겠다.
아파트 정보에 대해서 알아보자. 1997년에 준공된 아파트로 총 12개동 728세대로 구성이 되어있다. 최고층은 25층, 최저층은 19층이다. 면적은 79, 105, 157, 196 m2 총 4개의 평수로 구성이 되어있다. 주차정보를 보자. 총주차대수는 728대로 세대당주차대수를 계산해 보면 1대가 나온다. 요즘 세대당 보유 차량이 1대 이상인 가구가 많다. 그래서 퇴근 시간 이후에 추차공간은 다소 부족할 것으로 예상된다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자.
59 m2을 보자. 2018년 초에 2.6억에서 2.8억으로 약간 올랐다. 하지만 1달 사이에 이루어진 매매가로 두 아파트 간의 층수 및 방향에 따라서 이정도의 차이는 있을 수 있다. 약 2.7억 정도라고 할 수 있겠다. 전세 거래 기록이 없어서 더이상 분석은 불가하겠다.
59 m2의 다른 평수를 보자. 2018년 1월 2.9억에 거래가 되어서 8월에 2.6억에 거래가 되었다. 하지만 이내 3.0억으로 올랐다. 작년에 부산 부동산 경기가 좋지 않았는데 이정도로 유지하고 있으면 상당히 선방한 것이라고 생각된다.
84 m2을 보자. 2018년 1월 3.9억에 거래가 되었다. 그런데 5월에 3.7억으로 거래가 되어서 10월에는 3.9억으로 다시 올라갔다. 부산의 부동산 경기가 좋지 않은 상황에서 9.13 대책 등 다양한 규제 정책이 있었음에도 부동산 가격이 보합세를 유지하였다. 이정도면 상당히 우수한 편이다.
134 m2의 경우 2018년 3월에 4.7억에 거래가 되었는데 10월의 경우 5억에 거래되고 심지어 11월에는 5.3억에 거래가 되었다. 특이하다 부동산 경기도 좋지 못하고 정부의 규제도 많았는데 여기는 올랐다. 그정도로 경쟁력이 있을까? 한번 학군이나 교통면에서 장점이 있는지 분석해 봐야겠다.
164 m2을 보자. 2018년 1월에 5.1억에 거래가 되었다. 그이후 3월에 5.6억에 거래가 되었고 8월에는 다시 5.2억으로 원래 가격대로 돌아왔다. 역시나 보합세를 유지하였다. 전세가는 약 3.5억에서 3.7억으로 매매가 대비 전세가는 70 %이다. 상당히 경쟁력이 있는 아파트이다. 그럼 시세는 어떻게 형성되었는지 알아보도록 하자.
네이버 매물 정보를 살펴보자.
59 m2을 보자. 호가가 2.68억 그리고 3.2억이있다. 마지막 실거래가와 거의 비슷한 수준이라고 할 수 있겠다.
84 m2을 보자. 마지막 실거래가가 3.9억이었는데 호가는 4.05억이다. 약 1500만원이 높다. 지금 부산의 경우 부동산 경기가 좋지 않은데 해운대삼성의 경우 보합세를 유지하였고 심지어 호가는 마지막 거래가 보다 높다. 그만큼 경쟁력이 있는지는 조금 후에 학군을 통해서 분석해 보아야 하겠다.
134 m2을 보자. 마지막 실거래가가 5.3억이었는데 현재 호가는 4.85 ~ 4.95억이다. 마지막 거래가 보다 호가가 낮다. 실거래가에서도 볼 수 있듯이 마지막에 갑자기 3000만원 정도가 올랐다. 지금의 호가가 원래 시세에 적합한 가격이라고 하겠다.
3. 교통(역세권)
교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 가장 가까운 지하철역은 장산역이다. 그런데 장산역까지 거리가 멀다. 도보로 21분이다. 21분을 걸어서 지하철까지 가는 것은 다소 무리가 있다. 좌동은 버스가 잘 되어있기 때문에 버스를 타는 것이 나을 듯 하다.
4. 학군 및 편의시설
학군을 살펴보자. 초등학교는 상당초로 바로 옆에 있다. 가까워서 좋기는 하지만 초등학교에 가기 위해서 큰 도로를 건너야 한다. 이부분이 단점이다. 더 중요한 학군이 중학교이다. 중학교는 상당중으로 거의 확정이다. 그럼 상당중의 특목고 진학률을 한번 보도록하자.
상당중의 특목고 진학률은 자사고를 포함해서 7 % 이다. 이정도면 광역시에서도 상당히 높은 수준이다. 부산내에서도 약 10위권으로 아주 좋은 학교로 평가된다. 그중에서도 중요한 것이 과학고 진학률이다. 237명 중에 4명이 과학고로 진학하였다. 아주 높은 숫자이다. 학군은 정말 엄청나게 좋다.
상당중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 1.7 % (4명/총 237명) | 해운대구 3등/ 19개 학교 | 부산 14등/ 183개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 4.6 % (11명/총 237명) | 해운대구 7등/ 19개 학교 | 부산 16등/ 183개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 1.7% (4명/총 237명) | 해운대구 7등/ 19개 학교 | 부산 21등/ 183개 학교 |
편의시설을 살펴보자. 일단 지하철까지 거리가 멀기 때문에 역세권의 이점을 누리기는 힘들 것 같다. 조금 큰 범위에서 보면 해운대 구에 있기 때문에 조금만 차를 타고 나가면 달맞이 길의 커피집, 해운대 등 좋은 곳이 많다. 하지만 아파트 근처에는 딱히 편의시설 (유흥시설)이 없다. 그래서 아이들이 공부만 하기에 좋은 조건이다.
정리하면 해운대삼성의 경우 상당초와 상당중이라는 아주 우수한 학교가 주변에 있다. 학군이 정말 엄청나게 좋기 때문에 이렇게 어려운 시기에도 집값이 보합세를 유지하고 있는 것 같다. 그리고 아파트 주변에는 편의시설이 거의 없는 편이지만 차를 타고 조금만 나가면 해운대, 청사포, 달맞이 공원 등이 있기 때문에 큰 범주에서는 주변 편의시설도 좋은 편이라고 할 수 있다. 부산의 아파트 경기가 좋아지면 앞으로가 더욱 기대되는 아파트이다.
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