먼저 학군에 대해서 알아보자. 초등학교 배정은 바로 아래에 있는 부흥초이다. 부흥초는 이전에도 언급하였지만 명품 학교이다. 부흥초도 상당히 선호되는 학교이지만 바로 옆에 있는 부흥중이 더욱 선호되는 학교이다. 왜냐하면 특목고 진학률이 높기 때문이다. 자세한 부흥중의 특목고 진학률에 대해서는 뒤쪽에 학군을 분석할 때 더욱 자세히 알아보도록 하자.
아파트 자체 정보이다. 동신아파트는 1996년에 준공되었다. 총 9개동 676세대로 구성이 되어있다. 최고층은 24층 최저층은 16층이다. 90년대에 준공된 아파트임에도 상대적으로 고층이다. 면적은 74, 106, 124, 159, 180 m2 총 5개의 타입으로 구성이 되어있다. 주차정보를 보자. 총주차대수 676대로 세대당주차대수를 계산하면 1대가 나온다. 한 가구당 1대만 주차가 가능하다. 하지만 최근에 세대 구성원 모두가 차를 가진 세대도 있기 때문에 주차공간은 조금 부족하지 않을까 예상된다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자.
55 m2이다. 좁은 평수의 경우 거래량이 많다. 2018년 초에 2.4억에 거래된 아파트가 10월에도 2.4억에 거래되었다. 부산의 부동산 경기가 좋지 않았는데 보합세를 유지하였다. 엄청나게 선방한 케이스라고 할 수 있다. 좌동의 다른 아파트들의 경우 원래 시세의 약 10 % 가량 떨어진 아파트가 다수 있다. 하지만 보합세를 유지했다는 것은 아파트의 가치가 높다는 반증이다. 전세가를 보자. 2018년 초 1.8억에 거래되어서 약간 감소하였다. 1.6억에 10월에 거래되었다. 아무래도 부산의 아파트 공급이 많다보니 전세가 떨어진 것으로 보인다. 하지만 전세가가 매매가의 약 60 ~ 70 %정도 수준이다. 높은 편이다. 그만큼 수요가 많다는 증거이다.
84 m2을 보자. 2018년 초에 3.4억에 거래된 아파트가 11월에는 3.7억에 거래되었다. 84 m2도 올랐다. 다른 아파트들은 떨어지는데 여기는 올랐다. 그만큼 경쟁력이 있다는 의미로 해석된다. 전세가도 매매가의 약 67 %이다. 엄청나게 높은 편이다. 정말 수요가 많은 아파트라고 할 수 있다.
101 m2을 보자. 2018년 3월 4.2억에 거래된 아파트가 7월에 4.4억으로 짧은 기간에 2000만원이 올랐다. 평수에 관계없이 부산의 부동산 경기와 관계없이 오르고 있다. 부동산 경기가 좋아졌을 때 엄청 기대되는 아파트이다.
134 m2의 경우에는 1건의 매매거래가 있었고 4.6억이었다. 전세 거래는 3.6억으로 거래 시기는 다르지만 비율을 보면 전세가가 매매가의 거의 80 %에 가깝다. 엄청나게 높은 비율이다. 정말 매력적인 아파트이다.
마지막 150 m2의 경우에는 전세가가 3.5억이다. 너무 고평수라서 그런지 인기가 살짝 떨어진 느낌이지만 데이터가 부족해서 분석은 불가하다.
네이버 매물 정보를 살펴보자.
55 m2을 먼저 보자. 호가가 2.6억이다. 마지막 실거래가 2.4억이었는데 약 10% 오른 2.6억의 호가로 매물이 나왔다. 2018년의 거래 기록을 보면 거래가 될 수도 있겠지만 워낙 지금 부동산 경기가 좋지 않고 특히 부산은 아파트 값이 떨어지는 시기라 매력적이지만 거래까지는 약간 시간이 필요할 것으로 생각된다.
84 m2을 보자. 마지막 실거래가가 3.7억이었는데 호가는 3.48억이다. 층수도 좋은데 호가가 낮다. 가격도 지금의 시세를 잘 반영하는 것 같다. 충분히 거래가 이루어 질 수 있는 가격이라고 생각한다. 지금 급매로 처분하는 것이 세금이나 앞으로 부산의 부동산 전망을 고려했을 때 현명한 선택일 수 있다.
101 m2을 보자. 호가가 4.5억이다. 지난해 4.4억으로 마지막 실거래가 이루어졌는데 약 1000만원 높은 호가로 나왔다. 조금 애매하다. 추세는 오르고 있지만 지난해 기록은 9.13 대책이 있기 전까지의 거래만 있었으므로 규제 대책 발표 이후에 시세가 많이 떨어져서 실수요자 입장에서 관망을 할 가능성이 높다. 그래서 101 m2의 매물은 조금 애매한 것으로 생각된다.
3. 교통(역세권)
교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 해운대동신아파트에서 장산역까지 도보 거리는 18분이다. 사실 조금 먼 거리이다. 출퇴근을 장산역으로 한다는 것은 조금 힘들어 보인다.
4. 학군 및 편의시설
학군을 살펴보자. 일단 초등학교는 굉장히 선호되는 부흥초이다. 그리고 더욱 중요한 중학교 배정이 부흥중일 확률이 높다. 왜 부흥중이 좋은 학교인지 특목고 진학률을 통해서 한번 알아보자. 부흥중의 특목고 진학률을 아래 표로 정리해 두었다. 자료는 2018년 자료이다. 표를 참고하면 부흥중의 특목고 진학률은 전부 더했을때 약 7.6 %로 졸업생 226명중에 약 17명이 특목고에 진학을 한다. 이정도면 광역시에서도 높은 수준이다. 광역시에서 많은 높으면 10 %가 조금 넘는 수준이 일반적인데 약 7 % 이상이면 상당히 우수한 학교라고 할 수 있다.
부흥중 특목고 진학률
부흥중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0.9 % (2명/총 226명) | 해운대구 8등/ 19개 학교 | 부산 22등/ 183개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 4 % (9명/총 226명) | 해운대구 10등/ 19개 학교 | 부산 22등/ 183개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 2.7 % (6명/총 226명) | 해운대구 4등/ 19개 학교 | 부산 13등/ 183개 학교 |
편의시설을 살펴보자. 편의시설이 조금 아쉽다. 편의시설이 좋으려고하면 지하철역과 가까워야한다. 역세권이 편의시설이 좋은 것은 당연하기 때문이다. 하지만 장산역까지 도보로 약 18분이 소요된다. 하지만 역으로 생각해서 지하철역과 거리가 멀기 때문에 아이들 교육에서는 좋을 수 있다. 유해환경과 거리가 멀기 때문이다. 그리고 도보로 18분 거리면 여가를 즐기러 가기에는 나쁘지 않은 거리이다.
정리하면 부흥중이라는 우수한 학교를 학군으로 하는 해운대동신아파트는 지하철역까지는 멀지만 상대적으로 낮은 시세를 형성하고 있어서 부산의 부동산 경기가 안좋았음에도 지속적으로 가격이 올랐다. 부산 부동산 경기가 좋아졌을 때 더욱 기대되는 아파트이다.
부산 아파트 전망(2019년 1월) [2019.01.10] 부산 부동산 전망에 대해서 알아보자 주변 부동산 시세 분석 글 (해운대구 좌동) |
제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹 눌러주세요~~^^
(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)
| 좌동 동부아파트 전격 분석 (0) | 2019.01.30 |
|---|---|
| 좌동 해운대LIG건영 아파트 전격 분석 (1) | 2019.01.29 |
| 좌동 대동아파트 전격 분석 (0) | 2019.01.23 |
| 좌동 해운대대림1차 아파트 전격 분석 (2) | 2019.01.19 |
| 좌동 해운대대림2차아파트 전격 분석 (0) | 2019.01.16 |
