오늘은 연제구 거제동에 분양될 래미안 아파트 (부산거제2구역)의 실제 경쟁력이 있을지에 대해서 다각도로 분석해보자. 오늘 (1월30일)도 조합원들 저층 우선배정 신청이 진행되었다. 1월 31일까지 저층에 대한 우선배정 신청을 받고 있다. 물론 저층이라서 많은 사람들이 모이지는 않았다고 한다. 그 이후에 9층 이상(로얄층)에 대한 추첨을 305, 306, 307동을 제외하고 진행한다고 한다.
일단 재개발 될 지역의 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 위치는 아래 지도에서 확인할 수 있다. 분양주소는 거제동 791-10 외(화지로 137외)이다. 단지 규모는 총 34개동 35층 총 4,470세대이다. 이중에 일반 분양은 2,759 세대이다. 엄청나게 대규모 단지이다. 지금은 조합원들 배정이 시행되고 있고 공고 시기는 2019년 5월로 예상하고 있다. 최종 준공 시기는 2022년 3월이다.
중요한 점은 얼마전에 부산에 조정지구로 지정된 7개 구 중에 연제구가 조정지역에서 해제가 되었다. 엄청난 이점이다. 조정지구 해제에 관해서는 이전 포스팅을 참고하기 바란다. (부산조정대상지역 해제 분석 (2019년 1월))
부산거제2구역 래미안의 경우 전매가 가능하다. 정말 엄청난 경쟁률을 기록하지 않을까 예상한다.
그런데 얼마나 인기가 많은지는 지금 프리미엄을 보아도 알 수 있다. 아직 재개발에 대한 제대로된 일정도 나오지 않았는데 프리미엄이 2억 수준이다. 84 m2을 기준으로 약 5억 초반이 된다. 분양가는 3억 초반인데 지금 프리미엄이 2억 정도이다. 사람들에 따라서 비싸다고 생각할 수도 있고 싸다고 생각할 수도 있을 것 같다.
그러면 지금부터 정말 거제2구역 래미안 아파트가 경쟁력이 있을지 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록 하자.
2. 학군으로 알아보는 거제2구역 래미안 아파트
아래에 학군관련된 지도를 먼저 보자. 거제2구역이 4000세대가 넘어서 그런지 엄청나게 넓은 면적을 차지한다. 주변에 정말 다양한 인프라가 있다는 것이 눈에 띈다. 먼저 학군을 먼저 알아보자. 왜냐하면 집값에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 학군이다. 학세권이 중요하다. 가장 가까운 초등학교는 창신초이다. 참고로 두번째 지도에 창신초 학구지역을 표시해 두었다. 창신초의 경우 큰 도로를 건너야만 갈 수 있기 때문에 단점이다. 그런데 걱정할 필요는 없다. 이렇게 대규모 단지가 개발이 되면 아파트 내에 초품아로 초등학교가 설립이 된다. 아무리 재개발이지만 조합원을 빼더라도 갑자기 2000세대 이상이 더 입주를 하는데 초등학교가 설립이 안될 수가 없다. 그래서 초등학교는 걱정할 필요가 없다. 더욱 중요한 것이 중학교이다. 필자가 매번 언급하지만 중학교의 특목고 진학률은 엄청나게 중요하다. 그러면 먼저 배정 가능한 중학교를 먼저 보자. 인접한 중학교로 먼저 거제여중이 있다. 그리고 거리는 조금 있지만 여명중과 사직여중이 있다. 어디로 배정이 될지는 아직 확신할 수 없지만 보통 인근 지역의 중학교 수준에서 크게 벗어나지는 않는다. 그래서 인근 중학교의 특목고 진학률로 아파트 경쟁력을 분석해 보자. 각 학교의 특목고 진학률은 아래 표로 정리해 두었다.
거제여중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 1.3 % (3명/총 227명) | 연제구 3등/ 9개 학교 | 부산 18등/ 183개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 4.8 % (11명/총 227명) | 연제구 1등/ 9개 학교 | 부산 14등/ 183개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 1.3 % (3명/총 227명) | 연제구 1등/ 9개 학교 | 부산 15등/ 183개 학교 |
여명중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 5.4 % (14명/총 259명) | 동래구 1등/ 15개 학교 | 부산 1등/ 183개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 3.1 % (8명/총 259명) | 동래구 4등/ 15개 학교 | 부산 31등/ 183개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 4.6 % (12명/총 259명) | 동래구 1등/ 15개 학교 | 부산 5등/ 183개 학교 |
사직여중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0 % (0명/총 232명) | 동래구 8등/ 15개 학교 | 부산 29등/ 183개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 3.4 % (8명/총 232명) | 동래구 3등/ 15개 학교 | 부산 28등/ 183개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 2.6 % (6명/총 232명) | 동래구 3등/ 15개 학교 | 부산 14등/ 183개 학교 |
위에 특목고 진학률을 분석해 보자. 거리상으로 가까운 중학교를 포함시켰지만 여명중과 사직여중은 동래구에 속해 있다. 연제구에는 거제여중만 포함이 되어있다. 그래도 거리상으로 가깝기 때문에 배정이 가능하지 않을까?! 먼저 연제구에 소속되고 가장 가까운 거제여중의 특목고 진학률은 7.1 % 이다. 광역시에서 상당히 높은 비율이다. 부산 내에서 등수를 보더라도 10위권으로 상당히 높음을 알 수 있다. 동래구에 소속된 여명중은 정말 엄청나다. 과학고 진학률은 부산 전체에서 1등이고 모두 합쳤을 때 특목고 진학률이 13.1 % 이다. 부산에서 최 상위권이다. 거제여중도 우수하지만 여명중에 배정이 되면 더욱 좋을 것 같다. 사직여중을 보자. 특목고 진학률이 6 % 이다. 역시나 부산내에서 상위권이다. 약 20위권이다. 학군이 엄청나게 좋은편이라고 할 수 있겠다. 다시한번 강조하지만 최고의 학군이 위치한 지역에 재개발이 되는 것이다.
3. 역세권과 숲세권으로 보는 거제2구역의 실제 경쟁력
앞에서 학세권에 대한 정보를 분석하였으니 이번에는 역세권과 숲세권의 정보를 분석해보자. 가장 주목할만한 점은 더블역세권이다. 아래 지도를 보자. 아파트 주변에 종합운동장역이 엄청나게 가깝게 있고 도보 5분 정도 거리에 거제역이 있다. 정말 엄청난 장점이다. 지하철역을 품고 있으니 주변 편의시설은 걱정할 필요가 없다. 그리고 주변에 엄청난 편의시설이 많다. 첫번째로 부산의 자랑 사직야구장이 있다. 부산 사람이라면 야구 사랑이 어느정도일지 알 것이다. 그리고 사직구장 옆에 실내체육관과 수영장이 있다. 그 밑으로는 부산아시아드!! 정말 엄청난 편의시설이다. 쇼핑도 엄청나게 편리하다. 바로 아래에 CGV가 홈플러스와 함께 있다.
다음은 숲세권이다. 아파트 바로 뒤로 산이 있다. 그래서 충분한 녹지공간을 확보하고 있다.
정리하면 필자가 지금까지 다수의 아파트를 분석하면서 이보다 멋진 아파트는 손에 꼽을 정도로 엄청나게 멋진 아파트라고 생각된다. 엄청나게 좋은 학군과 주변에 없는게 없을 정도의 편의시설 그리고 더블역세권!! 더 설명하는 것은 무의미할 것 같다. 정말 최고로!!!! 좋은 입지의 아파트이다.
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