부산오션파라곤 분양 실제 경쟁력 분석

1. 부산오션파라곤 분양 실제 경쟁력 분석

문현동에 분양 예정인 부산오션파라곤 아파트에 대해서 알아보자.

올해 3월에 분양 예정인 문현동에 부산오션파라곤 아파트에 대해서 알아보자. 아파트 정보에 대해서 간단히 정리하면 총 662세대 분양예정이다. 662세대 중에 민간 분양은 200세대이다. 2019년 3월에 분양을 해서 2020년 9월에 입주 예정이다. 건설사는 동양건설산업이다. 지하5층에서 지상 32층으로 총 8개동으로 구성이 되어있다. 

가장 중요한 평당 가격은 아직 공시되지 않았다. 조합원의 평당 금액을 먼저 보면 평당 950 ~ 1280만원이다. 이보다 약 200만원 정도 높게 분양이 되지 않을까 예상된다. 

찌라시 정보로는 오션 파라곤 옆에 55 보급창이 있는데 공원으로 조성될 것이라고 한다. 공원으로 조성된다고 하더라도 그렇게 넓은 면적은 아니다. 그리고 우암선트램도 현재 논의중이라고 하는데 이부분도 알 수는 없다. 

향후 분양이 되었을 때 미래가치가 있으려고 하면 학세권, 역세권, 숲세권 중에 한가지 이상을 만족하고 특히 학세권과 역세권을 반드시 만족해야한다. 그러면 지금부터 부산오션파라곤의 실제 미래 전망으로 언급한 3가지의 관점에서 한번 분석해 보도록 하자. 

2. 학군으로 살펴보는 부산오션파라곤 실제 경쟁력 분석

아파트 시세에 가장 큰 영향을 미치는 학군에 대해서 살펴보자. 

초등학교의 경우 근거리 우선 배정의 원칙에 따라 성천초로 배정될 확률이 높다. 초등학교의 경우 학업성취도라는 것이 따로 없기 때문에 학교까지의 거리와 등하교 시에 큰 도로의 유무가 가장 중요하다. 아래 지도를 보면 거리도 가까운 편에 큰 도로도 없다. 초등학교에 대한 입지는 상당히 좋은 편이라고 하겠다. 하지만 학군에서 가장 중요한 부분은 뭐니뭐니해도 중학교의 특목고 진학률이다. 사실 초등학교보다 중학교 진학을 위해서 좋은 입지에 이사가는 것이다. 

중학교의 경우 인접한 곳에 학교가 없다. 신설이 되지 않는 이상 어디를 배정 받더라도 멀다. 배정 가능한 중학교는 대연중과 해연중이다. 그럼 두 학교의 학업성취도 즉 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 

<부산오션파라곤 학군 정보>

아래 표는 대연중과 해연중의 자사고를 포함한 특목고 진학률을 정리한 표이다.  

먼저 대연중학교이다. 대연중의 자사고를 포함한 특목고 진학률이다. 2.3 %로 부산에서 평범한 수준이라고 할 수 있겠다. 특목고에 한명도 못보내는 학교들도 있기 때문에 이정도면 양호한 편이라고 할 수 있지만 뛰어난 편도 아니다. 조금 아쉬운 점은 특목고 중에 가장 어렵다는 과학고에 진학한 학생이 한명도 없다는 것이다. 그래도 외고/국제고와 자사고를 보낸 실적이 있으니 노력해서 아이가 상위권에 들면 특목고에 진학 할 수 있는 가능성은 충분히 보여주었다고 생각한다. 

두번재로 해연중이다. 해연중의 경우 사립으로 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1 %이다. 여전히 높지는 않다. 하지만 주목할만한 점은 과학고에 진학시킨 실적이 있다는 것이다. 과학고에 한명이라도 진학을 시켰다면 전교 1등을 했을때 과학고에 갈 수 있는 확률이 높다고 받아 들일 수 있다. 그러므로 가능성은 충분한 학교라고 판단된다. 

정리하면 학군은 완전 S급은 아니지만 그래도 학교내에서 최상위권을 유지했을 때 특목고에 진학을 할 수 있는 수준의 학교라고 할 수 있다. 

대연중(공립) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0   % (0명/총 214명)	남구   8등/ 17개 학교	부산  29등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.4 % (3명/총 214명)	남구  11등/ 17개 학교	부산  48등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0.9 % (2명/총 214명)	남구   9등/ 17개 학교	부산  29등/ 183개 학교

해연중(사립) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.5 % (1명/총 187명)	남구  6 등/ 17개 학교	부산  26등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0   % (0명/총 187명)	남구 13 등/ 17개 학교	부산  58등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0.5 % (1명/총 187명)	남구 10 등/ 17개 학교	부산  33등/ 183개 학교

3. 교통 및 주변 시설로 살펴보는 부산오션파라곤 실제 경쟁력 분석

먼저 교통을 살펴보도록 하자. 가장 가까운 지하철역은 지게골역이다. 지게골역까지 네이버 길찾기 도보 거리를 계산해 보면 18분이 소요된다고 한다. 필자가 생각할 때 도보로 10분 이내의 거리는 상당히 가까운 역세권의 범주에 든다고 생각이 되고 10분이 넘어가면 사실 조금 먼 거리이다. 그래도 20분이 넘는 거리가 아니어서 다행이다. 20분이 넘으면 너무 먼 거리라서 대중교통을 이용하기에 부담스러울 수 있다. 

<부산오션파라곤 지게골역까지 도보 거리>

다른 편의시설을 살펴보자. 일단 주변에 작은 공원이 간간이 보인다. 우룡산공원, UN기념공원 등이 있다. 크지는 않지만 한번쯤은 구경하면서 산책하기에 나쁘지 않다고 생각된다. 그리고 지도를 조금 많이 축소해서 표시하였는데 인근에 홈플러스가 있다. 이정도 대형마트가 있으면 쇼핑 및 문화시설이 어느정도 갖추어졌다고 할 수 있다. 다음은 대학교이다. 조금 먼 거리라고 할 수 있지만 주변에 대학교가 많다. 경성대, 부경대, 동명대가 있다. 그 중에 경성대 앞은 엄청난 번화가이다. 젊은 사람들의 장소로 많은 편의시설 및 문화시설이 있다. 젋은 사람들에게 장점이다. 

정리하면 올해 3월에 분양 예정인 부산오션파라곤의 경우 평범한 수준의 학군에 지하철과는 조금 애매한 위치에 분양이 되는 아파트이다. 주변에 도보로 이동은 조금 힘들지만 멀지 않은 거리에 홈플러스와 대학가가 즐비해서 문화시설을 즐기기에는 부족함이 없는 입지의 아파트라고 생각이된다. 사실 미래 경쟁력이 높지는 않지만 왼쪽으로 바다 전망이 보여서 나쁘지는 않은 아파트라고 생각된다. 필자의 생각에 굳이 등급을 따지자면 중간 정도라고 하겠다. 

<부산오션파라곤 주변 정보>

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