부산장림동 휴먼빌 분양 실제 경쟁력 분석

1. 부산장림동휴먼빌 분양 실제 경쟁력 분석

장림동에 분양되는 휴먼빌 아파트의 미래 가치에 대해서 분석해보도록 하자.

휴먼빌 아파트는 올해 5월에 분양 예정에 있다. 정확한 주소는 부산광역시 사하구 장림동 산62-2번지이다. 아파트 정보에 대해서 간단하게 아라보면 다음과 같다. 분양가구는 총 344세대이다. 원래 위치가 산이라서 조합원이 없다. 재개발이 아니라가서 조합원 물량이 없어서 좋은 층 배정은 운에 따라 가능할 것이라 예상된다. 최고 25층으로 최근에 지어지는 아파트에 비해서 많이 높은 편은 아니다. 사하구에 분양되는 아파트라서 그런지 많은 관심을 받고 있지는 않다. 하지만 경쟁력이 있을 수도 있으니 한번 분석해보도록 하자. 

2. 학군으로 살펴보는 부산장림동 휴먼빌 아파트 실제 경쟁력 분석

부산장림동휴먼빌의 학군을 살펴보자. 초등학교 배정은 근거리 우선 배정에 원칙에 따라서 다솜초로 배정될 확률이 높다. 아래 지도를 보자. 다솜초는 아파트 아래에 위치하고 있는데 아직 아파트가 준공될 위치의 산을 정리하지 못해서 정확한 거리 계산이 되지는 않지만 도보로 약 10분정도 소요될 것으로 예상된다. 사실 그렇게 가까운 거리는 아니다. 하지만 지금 지도 상으로는 아직 학교까지 큰 도로가 없어서 이부분은 장점이다. 

중학교 학군을 살펴보도록 하자. 일단 배정 가능한 중학교는 위로 영남중 그 위로 장림여중이 있다. 두학교의 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 

<부산장림동 휴먼빌 학군>

두 학교의 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 먼저 가장 가까운 영남중이다. 영남중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.8 %이다. 사하구라서 학군은 큰 기대를 안했는데 이정도면 나쁘지 않은 진학률이라고 생각된다. 2.4 % 이면 부산 전체에서도 상위권에 속한다. 특히 과학고에 1명을 진학시킨 실적이 있다. 총원이 142명 밖에 되지 않는데 1명이 과학고에 진학을 하였다. 우수한 편이라고 할 수 있다.

장림여중을 보자. 장림여중의 경우에 자사고를 포함한 특목고 진학률이 2.1 % 이다. 이정도면 영남중과 비슷한 수준이다. 학군으로 유명한 지역이 아님에도 이정도면 아주 우수한 편이라고 하겠다. 장림여중도 과학고에 진학시킨 실적이 있다. 과학고의 경우 한명이라도 진학을 시키면 상당히 우수한 편이라고 할 수 있다. 

정리하면 영남중과 장림여중 두학교 모두 학업성취도가 부산 전체에서 중상위권의 우수한 학교라고 할 수 있다. 

영남중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.7 % (1명/총 142명)	사하구  9등/ 16개 학교	부산  24등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.4 % (2명/총 142명)	사하구  11등/ 16개 학교	부산  48등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0.7 % (1명/총 142명)	사하구  4등/ 16개 학교	부산  31등/ 183개 학교

장림여중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.7 % (1명/총 145명)	사하구  9등/ 16개 학교	부산  24등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.4 % (2명/총 145명)	사하구  11등/ 16개 학교	부산  48등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0명/총 145명)	사하구  7등/ 16개 학교	부산  36등/ 183개 학교

3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 부산장림동 휴먼빌 아파트 실제 경쟁력 분석

편의시설을 살펴보자. 대중 교통을 먼저 살펴보자. 가장 가까운 신장림역이다. 현재 분양예정장소가 산으로 표시되어있어서 도보 거리가 계산이 되지 않는데 지도를 통한 거리를 보면 아파트가 분양 되었을 때 도보로 약 5분 정도 소요될 것으로 예상된다. 

<부산장림동 휴먼빌 교통>

장림동 휴머빌 아파트의 주변 정보를 한번 살펴보자. 주변이 번화가가 딱히 보이지는 않는다. 주목할만한 특징은 왼쪽으로 아미산이 있고 오른쪽으로는 바다가 보인다. 물론 오른쪽에 산이 있어서 바다 전망이 보일지 모르겠으나 최고층이 25층이므로 고층에서는 바다 전망이 보일 듯하다. 

정리하면 부산장림동휴먼빌 아파트는 분양이 될 경우 중상위권의 중학교 학군이 있어서 아이들이 열심히 한다면 특목고에 진학할 가능성은 충분히 가지고 있다고 보여진다. 하지만 사교육을 위한 학원가의 인프라가 조금 약해보인다. 지하철역은 신장림역이 약 5분 거리에 있어서 역세권의 이점을 누릴 수 있다고 보여진다. 그리고 오른쪽으로 부산 바다 왼쪽으로 아미산이 있어서 숲세권의 관점에서는 나쁘지 않아보인다. 하지만 역시나 부산의 번화가와 거리가 다소 멀리 있다는게 단점으로 보인다. 

<부산장림동 휴먼빌 주변정보>

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