아래 지도를 보면서 이야기해 보도록 하자. 지도에서 가장 눈에 띄는 정보는 분양예정인 지역 바로 옆에 동의대역이 있다. 엄청난 역세권이다. 걸어서 5분도 안걸릴 것이라고 누구나 알 수 있다. 지도로 대충 봐도 엄청나게 메리트가 있을 것이라고 예상할 수 있다. 그럼 우선 대략적인 정보부터 한번 언급하고 넘어가자. 얼마전에 정부에서 부산의 투기조정지역을 해제해 주었다. 부산진구도 그 해제지역에 속한다. 엄청난 장점이다. 수요자의 형편에 따라서 다양한 점에서 장점일 수 있다. 부산 조정지역 해제에 대한 장점은 필자의 이전 포스팅에 있으므로 참고하기 바란다. (부산조정대상지역 해제 분석 (2019년 1월))
그럼 본격적인 아파트 정보이다. 총 935세대 분양이고 이중에 임대는 84세대이고 조합원 물량이 208세대, 일반분양이 643세대이다. 많은 세대수는 아니다. 그래서 경쟁률이 더 치열할 것으로 예상된다. 아파트는 총 6개동으로 구성이 되고 지하3층부터 지상 36층으로 구성이 되어있다. 면적은 전용면적 기준으로 59 ~ 102 m2으로 구성이 되어있다. 소형 아파트 위주로 구성이 되어있다. 임대는 39 m2도 있다.
누구나 알고 있는 아파트 정보는 이정도로 알아보았고, 이제 정말 가야3구역이 경쟁력이 있을지 집값에 가장 큰 영향을 미치는 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 면밀히 분석해 보도록 하자.
2. 학군으로 살펴보는 가야3구역롯데캐슬 아파트 실제 경쟁력 분석
대한민국에서 집값에 가장 큰 영향을 미치는 학군에 대해서 알아보자. 아래 지도를 참고하도록 하자. 주변에 배정 가능한 초등학교는 가야초와 가평초가 가장 유력해 보인다. 초등학교의 경우는 집에서 가까운 것이 가장 중요하다. 가야초의 경우는 아파트에서 가장 가깝기는 하지만 통학을 위해서 큰 도로를 건너야 한다. 가평초의 경우 거리는 조금 멀지만 큰 도로를 건널 필요가 없다. 두 학교 모두 장단점이 있다. 가야3구역의 기존에 위치하고 있던 아파트의 경우는 가야초에 배정을 받았다고 한다. 역시나 초등학교는 근거리 우선이다. 초등학교 학군의 경우 일단 거리는 가까운 편이라서 양호한 편이라고 하겠다. 그럼 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교가 가장 중요한 이유인 특목고 진학률을 지도 아래에 정리해 두었다.
일단 지도를 먼저 참고하면 배정 가능한 중학교가 가야여중과 개성중이 있다. 두 학교에 대한 특목고 진학률을 한번 분석해 보도록 하자.
먼저 가야여중이다. 가야여중의 자사고 포함 특목고 진학률은 5 %이다. 5 %면 부산에서 상위권에 속하는 레벨이다. 우수하다고 할 수 있다. 학군을 분석해 보면 여자중학교에서 외고/국제고에 진학하는 실적이 좋은 경우가 자주 있다. 가야여중이 그러한 경우라고 할 수 있다. 전체 특목고 진학률이 외고/국제고로 채워졌다. 심지어 부산진구에서는 외고/국제고 진학률이 1등이다. 상당히 우수한 편이라고 하겠다. 하지만 과학고 진학이 아무도 없다는 점은 조금 아쉬운 점이다. 그래도 상당히 우수한 학교라고 평가할 수 있다.
다음으로 남자 중학교인 개성중에 대해서 알아보도록 하자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 3 %이다. 가야여중보다는 조금 낮지만 이정도면 중상위권 수준이라고 할 수 있다. 학교가 좋은 편이다. 그리고 특히나 주목할만한 점은 과학고를 진학시킨 실적이 있다. 개성중에서는 열심히 하면 과학고에 갈 수 있다. 왜냐하면 보낸 실적이 있기 때문이다. 만약 과학고 배출 실적이 없다면 열심히 하더라도 여기서 과학고를 갈 수 있을까라는 의문이 들 수 있지만 사례가 있기때문에 그런 의문을 확실히 제거해 주었다. 개성중도 학군이 우수한 편이라고 하겠다.
정리하면 가야여중, 개성중 모두 학교가 상당히 우수한 편이라고 할 수 있다. 가야3구역 롯데캐슬의 경우 학군 관점에서 경쟁력이 있다고 판단된다.
가야여중 (공립, 여학교) 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0 % (0명/총 159명) | 부산진구 10등/ 19개 학교 | 부산 29등/ 183개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 5 % (8명/총 159명) | 부산진구 1등/ 19개 학교 | 부산 12등/ 183개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 0 % (0명/총 159명) | 부산진구 8등/ 19개 학교 | 부산 36등/ 183개 학교 |
개성중 (공립, 남학교) 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0.5 % (1명/총199 명) | 부산진구 8등/ 19개 학교 | 부산 26등/ 183개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 2.5 % (5명/총 199 명) | 부산진구 7등/ 19개 학교 | 부산 38등/ 183개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 0 % (0명/총 199 명) | 부산진구 8등/ 19개 학교 | 부산 37등/ 183개 학교 |
3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 가야3구역롯데캐슬 아파트 실제 경쟁력 분석
먼저 교통을 살펴보자. 대중교통은 위에 지도만 보더라도 바로 알 수 있지만 확실히 하기 위해서 네이버 길찾기 지도를 포함시켰다. 아파트 바로 옆에 동의대역이 있다. 엄청난 역세권이다. 네이버 길찾기에서는 5분이 소요된다고 나오지만 실제로 배정되는 동에 따라서 1분 이내에도 접근 가능하지 않을까 생각이 든다. 대중교통은 엄청나게 좋다.
주변 상업시설 및 편의시설을 살펴보자. 주변정보에 대해서 언급하기 전에 부산진구하면 떠오르는 것은 서면이다. 동의대역까지 엄청나게 가깝기 때문에 아파트에서 서면까지 가는데 20분 내에 접근이 가능할 것이라 예상된다. 서면으로 접근성은 굉장한 메리트라고 생각된다. 그리고 바로 앞에 있는 지하철역 이름이 동의대이다. 사실 동의대 앞의 상권이 많이 발달하지는 못했지만 그래도 다른 외각지역의 지하철역보다는 나은 편이다. 집앞에서 역세권의 편의시설을 어느정도 누릴 수 있다고 생각된다. 사실 편의시설은 지하철역 바로 앞에 있고 지하철을 타고 서면에 쉽게 접근 가능하면 더 자세히 언급하는게 무의미하다. 주변 편의시설은 엄청나게 좋은 편이라고 마무리 하겠다.
정리하면 가야3구역에 분양되는 롯데캐슬은 일단 학세권 관점에서 우수한 두 2개의 공립 중학교가 있어서 학군의 관점에서 좋은 편이라고 하겠다. 특히나 두 중학교가 각각 남중, 여중이라서 부모들의 선호도가 상당히 높을 것으로 기대된다. 역세권 관점에서는 지도를 보면 바로 알겠지만 동의대역이 아파트와 붙어서 있다. 엄청난 역세권이다. 마지막으로 편의시설은 서면과의 접근성이 좋아서 필요한 편의시설은 부산 최고의 시내 서면에서 모두 누릴 수 있다고 판단된다. 녹지는 주변에 팔금산과 대학내에는 그나마 녹지를 많이 조성해 두었으므로 필요시 누릴 수 있을 것으로 본다. 분양 시 엄청난 경쟁률이 예상된다.
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