남천2구역 포스코더샵 분양 실제 경쟁력 분석

1. 남천2구역 재개발 (포스코더샵) 아파트 실제 경쟁력 분석

남천2구역 재개발의 실제 경쟁력에 대해서 알아보자.

올해 6월에 분양 예정인 남천2구역 포스코더샵은 벌써부터 사람들의 관심이 많다. 왜 벌써부터 관심이 많을까? 당연히 경쟁력이 있으니 관심이 많을 것이다. 그러면 정말 남천2구역 재개발이 경쟁력이 있는지 있다면 왜 있는 것인지 한번 정확히 분석해보도록 하자. 

먼저 아파트 자체 정보에 대해서 간단하게 언급을 하고 분석에 들어가도록 하자. 정확한 위치는 부산시 수영구 남천동 501번지 일대이다. 총 975세대 분양이지만 일반분양분은 613세대이다. 엄청난 경쟁률이 예상된다. 총 10개동으로 최고층은 35층이다. 아파트 브랜드가 더샵이니 건설사는 포스코로 예상할 수 있을 것이다. 수영구에 분양되는 아파트로 전매는 제한되었다. 

평당가가 궁금할텐데 아직 확정되지는 않았다. 필자의 생각에 주변 아파트들의 시세를 고려했을때 평당 1900만원에서 2000만원이 조금 못미치는 수준에서 형성되지 않을까 조심스레 예상해본다. 

그럼 지금부터 남천2구역에 포스코더샵이 분양이 되었을 때의 미래 가치에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해 보도록 하겠다. 

2. 학군으로 살펴보는 남천2구역 포스코더샵 실제 경쟁력 분석

집값에서 가장 중요한 요소인 학군에 대해서 알아보자. 남천2구역에서 위쪽으로 남천초가 있다. 초등학교의 경우 가장 근거리의 학교로 배정을 한다. 상당히 가까운 거리이다. 초등학교의 경우 거리가 가장 중요한 고려사항인데 거리가 가깝고 무엇보다도 초등학교까지 큰 도로가 없다. 큰 도로가 없어서 통학시에 안전한 편에 속한다. 우수한 초등학교 학군이다. 

가장 중요한 중학교 학군을 살펴보자. 사실 주변에 중학교가 별로 없다. 단 하나 남천중이 있다. 부경대와 인접해서 위치하고 있다. 그러면 특목고 진학률을 한번 분석해보자. 지도 아래에 표로 정리하였다. 

<남천2구역 포스코더샵 학군>

아래 남천중의 자사고를 포함한 특목고 진학률을 보도록 하자. 자사고 포함 특목고 진학률이 9.9 %이다. 상당히 높은 수치이다. 굉장히 우수한 중학교이다. 일단 외고/국제고 진학률이 높다. 남구에서 2등이고 부산 전체에서 7등이다. 극 상위권이라고 볼 수 있다. 자사고의 진학률도 높다. 310명중에 10명이 진학하였고 남구에서 2등, 부산 전체에서 10등이다. 그리고 가장 중요한 과학고의 경우에도 2명이나 배출하였다. 과학고의 경우 워낙 보내기 힘들다 보니 1명만 보내도 우수한 학교라고 할 수 있는데 2명이나 진학을 하였다. 

정리하면 학군은 부산 어떤 지역과 비교해도 밀리지 않는 명품학교라고 판단된다. 

남천중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.6 % (2명/총 310명)	남구 5등/ 17개 학교	부산  25등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	6.1 % (19명/총 310명)	남구 2등/ 17개 학교	부산  7등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	3.2 % (10명/총 310명)	남구 2등/ 17개 학교	부산  10등/ 183개 학교

3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 남천2구역 포스코더샵 실제 경쟁력 분석

먼저 대중교통을 한번 알아보자. 분양되는 아파트 바로 앞에 남천역이 있다. 엄청난 역세권이다. 남천역까지 아파트에서 도보로 5분 걸리지 않는다. 그리고 아래에서 언급하겠지만 남천역 앞은 다양한 인프라가 형성이 되어있다. 음식점부터 학원가까지 잘 갖추어져 있다. 

<남천2구역 포스코더샵 남천역까지 도보 거리>

그럼 이제 전반적인 주변 정보를 알아보도록 하자. 앞서 남천동의 학군이 좋다고 하였는데 그 이유가 남천동학원가에 있다. 좌동, 동래 등도 학권가가 많이 발달 하였지만 남천동도 학원가가 많이 발달해서 아이들 사교육을 시키는데 큰 문제가 없다. 이러한 학원가 또한 남천동을 명품학군으로 만들고 그래서 집값이 더 올라가지 않았나 개인적인 생각을 해본다.

가장 큰 특징은 부산에서 젊은 사람들이 선호하는 번화가인 경성대 앞과 부경대가 바로 인근에 있다. 지하철 1전거장이다. 편의시설 면에서 엄청난 장점이다. 

두번재로 타지역으로 이동시에 교통이다. 오른쪽 아래를 보면 광안대교가 있다. 광안대교로의 접근성이 좋아서 부산 내 타지역으로 이동하기 용이하다. 

숲세권 관련해서 지도에는 포함이 안되어있지만 광안대교 아래쪽으로 내려가면 이기대가 있다. 영화 해운대의 일부 촬영지이기도 했던 이기대는 가족들과 산책하기에 정말 좋은 명소이다. 

그리고 오른쪽에 광안리가 있다. 35층의 고층 아파트가 준공이 되면 고층에서는 광안리의 광활한 바다가 전망으로 들어올 것이다. 엄청난 이점이라고 본다. 

정리하면 남천2구역 포스코더삽은 엄청나게 좋은 학세권을 품고 있으며 바로 앞에 남천역이라는 초 역세권 아파트이다. 그리고 광안리가 보이고 주변에 이기대라는 우수한 편의시설이 있는 정말 엄청난 경쟁률이 예상되는 명품 아파트이다.

<남천2구역 포스코더샵 주변 정보>

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