신만덕베스티움 분양 실제 경쟁력 분석

1. 신만덕베스티움 분양 실제 경쟁력 분석

만덕동에 분양 예정인 신만덕베스티움 아파트에 대해서 알아보자.

일단 아파트 정보에 대해서 간단히 알아보도록 하자. 건설사는 (주)동부토건이다. 우리가 흔히 알고 있는 브랜드는 아니다. 아파트는 총 12개동 539가구가 분양 예정이다. 이중에 조합원분은 334가구이고 일반 분양은 256가구이다. 조합원에서 50 % 이상 가져가기 때문에 좋은 위치가 남아 있을지는 모르겠다. 

정확한 분양 시기는 아직 확정되지 않았고 2019년으로만 예정되어있다. 그러면 지금부터 신만덕 베스티움이 실제로 경쟁력이 있을지 학세군, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해 보도록 하자. 

2. 신만덕베스티움 아파트 학군 분석 (학세권)

아래 지도를 보면 신만덕베스티움의 경우 아파트 바로 앞에 백양중이 있다. 아직 백양중의 학업성취도는 분석해 보지 않아서 어느 정도 메리트가 있을지 알 수 없지만 뒤쪽에서 알아보고 그 가치를 평가해 보도록 하자. 초등학교는 근거리 우선 배정의 원칙에 따라서 백양초에 배정이 된다. 백양초는 아래 지도에서 보면 왼쪽에 위치하고 있다. 거리상으로 도보로 16분이 소요된다고 한다. 초등학교 등하교를 하기에 아주 가까운 거리는 아니지만 그래도 도보로 가능한 거리다. 거리상 양호한 편이고 등하교시에 큰 도로가 없다. 이부분은 확실히 장점이다. 초등학교 학군은 양호한 편이라고 하겠다. 

그러면 가장 중요한 중학교 학군을 알아보도록 하자. 중학교는 앞서 간단하게 언급하였지만 백양중에 배정이 된다. 중학교는 거리보다 학업성취도 즉 특목고 진학률이 훨씬 중요하다. 그러면 백양중의 특목고 진학률을 알아보자. 진학률은 지도 아래 표에 정리해 두었다. 

<신만덕베스티움 학군 정보>

백양중의 경우 자사고를 포함한 특목고 진학률이 0.9 %이다. 외고/국제고에만 1명을 진학시켰다. 학군이 우수한 편은 아니라고 할 수 있다. 지난번에 포스팅한 여명중의 경우 자사고를 포함한 특목고 진학률이 10 %를 넘는데 그런 학와 비교했을 때 낮은 수준이다. 표의 오른쪽에 부산 전체의 순위를 보면 높게 표시되어있는데 이유는 그만큼 특목고에 진학시키지 못하는 학교들이 많다는 것이다. 어쩌면 1명이라도 특목고에 진학시킨 것 자체가 의미가 있을 수도 있겠다. 하지만 학군이 좋은 편이라고 할 수는 없다. 

백양중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0  % (0명/총 112명)	북구  7 등/ 16개 학교	부산  29 등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.9 % (1명/총 112명)	북구  8 등/ 16개 학교	부산  53 등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0  % (0명/총 112명)	북구  5 등/ 16개 학교	부산  36 등/ 183개 학교

3. 신만덕베스티움 아파트 교통 분석 (역세권)

먼저 가장 가까운 지하철역인 만덕역까지 도보 거리를 한번 보도록 하자. 만덕역까지 도보로 18분이 소요된다. 필자의 개인적인 생각에 도보로 10분 이내의 거리는 굉장히 가까운 거리이고 20분이 넘어가면 이용하기에 다소 거리가 있어서 조금 힘들다고 생각이 된다. 지금 만덕역까지는 18분이 소요되므로 이용은 할 수 있지만 다소 거리가 있어서 불편함이 조금은 있을 것 같다. 그래도 접근 가능한 지하철역이 있다는 것만으로도 장점은 될 수 있다. 

<신만덕베스티움 만덕역까지 도보 거리>

4. 신만덕베스티움 아파트 주변 정보 분석

신덕만베스티움 근처에 어떤 시설들이 있는지 한번 알아보도록 하자. 가장 눈에 띄는 정보는 아래 부산 어린이대공원이다. 직선 거리로는 가까워 보이지만 걸어서 갈수 있는 거리는 아니다. 지도상으로 거리는 만덕역만큼의 거리이지만 산을 넘어서 가야하기 때문에 만약 걷는다면 1시간 43분이 소요(네이버 길찾기 기준)된다고 한다. 하지만 자동차를 이용한다면 20분 정도에 접근 가능하다. 이정도면 충분히 장점이 될 수 있다. 

두번째 장점은 오른쪽에 사직야구장이 있다는 것이다. 사직구장까지 자동차로 23분이 소요된다. 대중교통을 이용하더라도 멀지 않은 거리이다. 이정도면 충분히 장점이 될 수 있다. 

정리하면 신덕만베스티움의 경우 초등학교 학군은 좋은 편에 속한다. 하지만 중학교 학군이 조금 약한 것과 만덕역까지의 거리가 단점이다. 주변에 부산어린이대공원과 부산사직구장으로의 접근성이 좋은 편이라 편의시설 및 여가시설에서 장점을 가지는 아파트이다. 

<신만덕베스티움 주변 정보>

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