좌동 해운대대림3차 전격 분석

1. 해운대대림3차 아파트 특징

좌동 해운대대림3차 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 학군은 바로 아래에 있는 양운초이다. 중학교도 바로 아래에 있는 양운중이다. 초등학교와 중학교를 품고 있는 초품아이다. 위치적으로 학군은 상당히 우수하다. 정확한 특목고 진학률 등은 아래에서 자세히 분석해 보도록 하자. 

아파트 정보이다. 1997년에 준공된 해운대대림3차 아파트는 총 6개동 477세대로 구성이 되어있다. 최고층은 25층, 최저층은 17층이다. 면적은 75, 107, 145, 208 m2으로 구성이 되어있다. 주차면적을 보자. 총주차대수는 500대로 세대당주차대수를 계산하면 1.04대가 나온다. 주차공간인 충분한 편은 아니다. 최근에 준공되는 아파트들의 주차공간이 1.5대 정도임을 생각하면 많이 확보되지 못했다. 하지만 1997년에 준공된 아파트임을 생각할 때 나쁘지 않은 편이라고 할 수 있다. 그럼 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 해운대대림3차 아파트를 분석해 보도록 하자. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 

59 m2을 먼저 살펴보자. 2018년 4월에 2.6억에 거래된 아파트가 6월에 2.2억으로 하락세를 보였지만 11월에 다시 2.8억으로 오름세를 보였다. 부산의 부동산 경기가 좋지 않았는데 이정도면 아주 우수한 편이라고 할 수 있다. 

84 m2을 살펴보자. 2건의 거래가 있었고 2018년 5월에 3.7억에 거래되었는데 10월에 3.6억에 거래되었다. 경기가 좋지 않아서 원래 시세에서 많게는 20 % 가까이 떨어진 곳도 있었는데 그런 점에서 상당히 양호한 편이라고 할 수 있다. 전세 거래는 없다. 

115 m2을 살펴보자. 2018년 1월에 4.4억에 거래가 되어서 6월에는 4.5억으로 약 1000만원이 올랐다. 역시나 지역 경기를 거스르는 우수한 추세라고 볼 수 있다.

164 m2의 경우에는 거래 기록이 없다. 

정리하면 국토부 실거래가를 기준으로 보았을 때 거래량이 많지는 않았지만 약간이지만 증가세를 보이는 추세를 보였다. 현재는 부산의 부동산 경기가 좋지 않아서 큰 증가세를 보이고 있지 않지만 경기가 좋아지면 증가세를 보일 것으로 예상된다. 

<좌동 해운대대림3차 국토부 실거래가 분석>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

59 m2을 먼저 살펴보자. 1층의 경우 약간 시세가 낮게 형성이 되는데 마지막 실거래가인 2.8억보다 약 3000만원 낮은 2.5억에 호가가 형성되었다. 거래가 가능한 금액이라고 생각된다. 

84 m2을 보자. 호가가 5.9억이다. 필자가 잘못 본 것인가? 5.9억에 매물이 나왔다. 부동산 업체에서 잘 못 올린 것 같다. 호가가 3.9억인데 5.9억으로 올린 것 같다. 84 m2의 경우 마지막 실거래가가 3.6억이었는데 호가는 3.9억이다. 약 3000만원 높다. 원래 시세의 약 10 %가 높은 금액이다. 현재 부산의 부동산 경기가 좋지 않고, 해운대구의 경우 투기조정지역에서 해제되지 않았다. 그래서 거래가 되기는 쉽지 않다고 생각된다. 

164 m2을 보자. 호가가 층수에 따라서 5.6 ~ 5.9억이다. 대형평수라서 그런지 2018년에 거래된 기록이 없다. 그래서 기준점은 없는 상황인데 낮은 금액은 아니라고 생각되어서 거래가 되기는 쉽지 않아보인다. 

정리하면 해운대대림3차의 경우 부산 부동산 분위기가 좋지 않은 상황에서 보합세 또는 약간의 상승하는 분위기를 보여주어서 앞으로 경기 좋아졌을 때 상승이 예상된다. 

<좌동 해운대대림3차 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 가장 가까운 장산역까지 도보 거리를 계산해 보았다. 장산역까지 도보로 21분이 소요된다. 20분이 넘어가면 사실 먼 거리라고 할 수 있다. 지하철로 회사를 출/퇴근하기에는 먼 거리라고 할 수 있다. 

<좌동 해운대대림3차 장산역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 아래 지도를 보면 초등학교 배정은 바로 아래에 있는 양운초가 된다. 거의 초품아에 가깝다. 초등학교 학군은 상당히 우수하다고 할 수 있다. 초등학교 통학시에 큰 도로가 없어서 엄청난 장점이다. 

가장 중요한 중학교 학군을 알아보자. 중학교도 양운초와 바로 인접한 양운중이다. 그럼 학군에서 가장 중요한 특목고 진학률을 한번 알아보도록 하자. 양운중의 특목고 진학률은 지도 아래 표에 정리해 두었다. 

<좌동 해운대대림3차 주변 정보>

아래 정리 된 표를 보자. 양운중의 자사고포함 특목고 진학률은 10 %이다. 상당히 높다. 아주 우수한 학교라고 할 수 있다. 이정도면 부산 전체에서도 상당히 상위권이다. 표의 오른쪽을 보면 부산에서 전체적으로 10위권에 있음을 알 수 있다. 아주 우수하다. 주목할만한 점은 과학고 진학률이 1.6 %로 졸업생의 4명이 과학고에 진학하였다. 상당히 우수하다. 

양운중(공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.6 % (4명/총 248명)	해운대구 4등/ 19개 학교	부산 15 등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	4 % (10명/총 248명)	해운대구 10등/ 19개 학교	부산 22 등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	4.4 % (11명/총 248명)	해운대구 3등/ 19개 학교	부산 6 등/ 183개 학교

주변 시설을 보자. 일단 해운대구에 있으므로 해운대, 청사포, 달맞이 길을 이용할 수 있음은 알고 있을 것이다. 집 주변에서 이용할 수 있는 편의시설로 장산공원과 대천공원이 있다. 좌동에 거주하는 많은 사람들의 산책로 및 등산로로 아주 유용한 편의시설이다. 상당히 좋은 편의시설이다. 

정리하면 해운대대림3차 아파트는 양운초을 초품아로 가지고 양운중이라는 명문 중학교를 학군으로 가지는 훌륭한 입지의 아파트이다. 장산역까지 거리는 20분 이상으로 다소 멀기 때문에 역세권은 아니다. 하지만 위쪽으로 장산공원과 대천공원을 끼고 있어서 좋은 입지라고 생각된다. 해운대 신시사기의 장점을 잘 살릴 수 있는 아파트로 향후 부산의 부동산 경기가 좋아졌을 때 전망이 좋아 보인다. 

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