먼저 학군을 알아보도록 하자. 아래 지도를 보면 아파트에 초등학교와 중학교가 장산공원을 사이에 두고 인접해서 있다. 학군은 엄청나게 좋다고 할 수 있다. 초등학교까지 거리는 상당히 가깝고 중학교도 선호되는 중학교인 양운중이다. 양운중의 특목고 진학률에 대해서는 뒤쪽에 다시 자세히 분석해 보도록 하자.
아파트 정보를 알아보도록 하자. 1997년에 준공된 경남아너스빌은 총 10개동 655세대로 구성이 되어있다. 최고층은 24층, 최저층은 16층이다. 면적은 74, 105, 128, 169 m2으로 구성이 되어있다. 실거주에서 중요한 요소인 주차정보를 한번 알아보도록 하자. 총 주차대수는 655대로 세대당주차대수를 계산하면 1대가 된다. 최근에 준공되는 아파트에 비해서 주차공간이 넓은 편은 아니지만 그래도 97년도에 준공된 아파인데 1대이면 그냥 평범한 수준이라고 하겠다. 그러면 지금부터 집값에 가장 큰 영향을 미치는 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 아파트를 자세히 분석해 보도록 하자.
2. 해운대경남아너스빌 아파트 실거래가 정보 / 매물정보에 대해서 알아보자.
국토부 실거래가를 살펴보자.
58 m2을 먼저 보도록 하자. 2018년 초에 2.5억에 거래된 아파트가 2.9억으로 잠시 상승하였다. 10월에 다시 2.5억으로 돌아왔다. 처음과 끝만보면 보합세를 유지했다고 할 수 있겠다. 전세거래는 없다.
84 m2을 보자. 2018년 3월에 3.9억에 거래가 되어서 7월에 4.2억으로 올라갔다. 2018년도에 부산의 부동산 경기가 상당히 좋지 않았음에도 집값이 올라갔다. 그만큼 경쟁력이 있다는 의미이다. 어떤점에서 장점이 있었을까? 그 부분에 관해서 뒤쪽에 자세히 알아보도록 하겠다. 힌트를 조금 주자면 필자가 알기로 양운중학교의 특목고 진학률이 상당히 높은 것으로 알고 있다.
101 m2을 보자. 2018년 초에 4.2억에 거래가 되어서 4.5억까지 오르더니 10월에는 4억으로 다시 내려갔다. 2018년 초에 비해서 약 2000만원정도 하락하였다. 하지만 이정도 하락세는 부산의 경기를 고려할때 상당히 양호한 편이라고 하겠다. 전세거래는 여전히 없었다.
134 m2을 보자. 대형 평수이다. 10월에 4.9억으로 1건 거래가 되었다. 시기상으로 차이는 조금 있지만 전세거래가 2월에 3.7억으로 거래가 되었다. 매매가와 전세가를 비교하면 전세가가 매매가의 약 75 % 정도 수준으로 상당히 높은 편이다. 상당히 경쟁력이 있다고 할 수 있다.
정리하면 부산의 어려운 부동산 경기에도 보합세 또는 오름세를 기록한 해운대경남아너스빌은 전세가 비율을 보았을때 매매가 대비 높은 편이라서 상당히 경쟁력이 있는 아파트이다.
네이버 매물 정보를 살펴보자. 58 m2의 경우 호가가 2.25 ~ 2.78억이다. 부산의 부동산 경기가 안좋음을 단적으로 보여준다고 할 수 있다. 마지막 실거래가가 2.5억이었는데 원래 시세의 약 10 %가 넘는 호가가도 보여진다. 이정도면 충분히 거래가 가능한 수준이라고 보여진다. 전세도 58 m2을 한번 보면 1.8억의 호가로 매물이 나와있다. 전세가가 매매가 대비 64 ~ 80 % 정도 수준이다. 이정도면 상당히 높은 편으로 확실히 경쟁력이 있는 아파트라고 할 수 있다. 그러면 해운대경남아너스빌이 왜이렇게 경쟁력이 있는지 한번 알아보자.
3. 해운대경남아너스빌 아파트 교통(역세권)에 대해서 알아보자.
교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 가장 가까운 지하철역은 장산역이다. 아래쪽으로 중동역도 있지만 장산역이 더 가깝다고 할 수 있다. 장산역까지 도보로 접근한다고 했을 때 13분이 소요된다고 한다. 필자의 기준은 10분 이내의 거리면 상당히 가까운 역세권이라고 할 수 있다. 20분 이상이면 사실 조금 먼 거리라서 도보로 이용하기에 힘들다. 그런데 해운대경남아너스빌의 경우 13분이다. 10분에 가깝기 때문에 충분히 도보로 이용할 수 있는 거리라고 하겠다. 역세권까지는 아니지만 대중교통을 이용하고 역세권의 편의시설을 이용하기에는 충분한 거리라고 하겠다.
4. 해운대경남아너스빌 아파트 학군 및 편의시설
학군을 살펴보자. 초등학교는 앞서 언급하였지만 상당히 가까운 위치에 양운초로 배정을 받는다. 양운초까지 거리도 가깝지만 중간에 큰도로가 없다. 그래서 통학시에 안전이 보장이 된다고 할 수 있다. 초등학교 학군은 상당히 우수한 편이라고 하겠다. 가장 중요한 중학교 학군을 보자. 중학교는 양운중으로 배정이 되고 초등학교보다 더 가깝다. 일단 거리상으로는 100점 만점에 100점이다. 그럼 가장 중요한 학업성취도 그중에서도 특목고 진학률을 살펴보자. 특목고 진학률은 지도 아래의 표에 정리해 두었다.
아래 양운중의 자사고를 포함한 특목고 진학률을 계산해보면 6.4 %이다. 상당히 높은 수치이다. 왜 해운대경남아너스빌 아파트의 수요가 높은지 알 수 있다. 부산 전체에서 최상위권에 속하는 수치이다. 그중에서도 주목할만한 점은 특목고 중에서 과학고 진학률이 높다. 1.6 %이다. 졸업생 중에 4명을 과학고에 진학시켰다. 상당히 우수한 진학률이다. 특목고 중에서도 과학고 진학이 가장 어렵다. 그런데 과학고에 4명이 배출하였다. 아주 우수하다고 할 수 있다. 정리하면 초등학교, 중학교 모두 상당히 우수한 학군을 가지는 아파트라고 할 수 있다.
양운중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 1.6 % (4명/총 248명) | 해운대구 4등/ 19개 학교 | 부산 15등/ 183개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 4 % (10명/총 248명) | 해운대구 10등/ 19개 학교 | 부산 22등/ 183개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 4.4 % (11명/총 248명) | 해운대구 3등/ 19개 학교 | 부산 6등/ 183개 학교 |
편의시설을 살펴보자. 일단 해운대경남아너스빌은 해운대구에 속해 있다. 당연히 해운대, 청사포, 달맞이길 등의 인프라를 누릴 수 있다. 그리고 해운대경남아너스빌만의 장점이 있다. 아래 지도를 보면 아파트의 왼쪽에 장산공원이 있다. 공원과 붙어있다. 엄청난 이점이다. 공원과 붙어있는 숲세권 아파트이다. 더 큰 장점은 위쪽으로 대천공원이 있다. 대천공원은 영화의 촬영지로도 자주 등장하고 좌동에서 가장 많이 이용하는 산책로 및 등산로가 있다. 아주 우수한 편의시설이다.
정리하면 해운대구 좌동의 해운대경남아너스빌 아파트는 엄청나게 우수한 학군을 보유하고 있고, 지하철역까지도 도보로 13분으로 가까운 편에 속하면, 장산공원과 대천공원을 숲세권으로 하는 엄청나게 경쟁력이 있는 아파트라고 할 수 있다. 엄청난 미래가치가 있다고 할 수 있다.
부산 아파트 전망 (2019년) [2019.01.10] 부산 부동산 전망에 대해서 알아보자 부산 아파트 분양 정보 및 분양 아파트 실제 경쟁력 분석 동래래미안아이파크 실제 전망 전격 분석 (2019년 1월) 반여동 KCC 스위첸 (반여1-1구역 재개발) 실제 경쟁력 분석 덕포1구역 (덕포중흥S클래스) 재개발 실제 경쟁력 분석 부산 아파트 실거래가 분석 (좌동) |
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