1. 대명동 상록지구 분양 실제 경쟁력 분석

대명동에 상록지구 재개발 아파트에 대해서 알아보자.

2019년 7월에 분양 예정인 대구상록주택재개발 아파트의 실제 경쟁력에 대해서 알아보도록 하자. 건설사는 코오롱글로벌(주)이다. 일단 코오롱에서 준공을 하기 때문에 대기업의 파워를 느낄 수 있을 것이다. 아파트 정보에 대해서 먼저 알아보면 총 975세대가 분양이 되고 조합원은 175 세대, 임대분 60세대, 일반 분양은 716세대이다. 일반분양의 비율이 많으므로 그래도 지원해 볼 만한 하다고 생각된다.

아래 지도를 보자. 가장 주목할만한 특징은 교대역 바로 앞에 있다. 엄청난 역세권이다. 다른 지하철역도 아니고 대학교 이름이 붙어 있는 지하철역이다. 엄청난 편의시설을 누를 수 있다고 예상할 수 있다. 대명동 상록지구가 분양후에도 꾸준히 경쟁력이 있기 위해서는 주변 학군이 우수해야 한다. 역세권이기 때문에 이제 학세권이기만 하면 아마도 엄청난 경쟁력이 있을 것이다. 그럼 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권에 대해서 분석해 보도록 하자.

2. 학군으로 알아보는 대명동 상록지구의 실제 경쟁력 분석

학군은 집값을 결정하는데 엄청나게 중요한 요소이다. 특히 대구는 더욱 그렇다. 교통도 좋지 않은 범어4동의 아파트가 비싼 이유가 학군 때문이다. 대명동 상록지구 재개발 위치의 학군을 분석해 보자.

먼저 초등학교는 아래 지도에서 볼 수 있듯이 왼쪽 위에 있는 남대구초에 배정될 확률이 높다. 남대구초까지는 도보로 10분 소요된다고 한다. 도보 10분이면 가까운 편이라고 할 수 있다. 초등학교 선택에서 가장 중요한 부분은 학교까지 거리와 학교를 통학 할 때 큰 도로의 유무이다. 아래 지도에서 볼 수 있듯이 학교까지 거리에서 큰 도로가 없다. 장점이 많다. 초등학교 학군은 큰 장점을 가진다고 할 수 있다.

더욱 중요한 중학교 학군을 보자. 대한민국에서 학군이 좋아야하는 이유가 무엇인가? 서울대를 보내기 위해서다. 그러면 서울대에 보낼 확률을 높이려면 어떻게 해야할까? 당연히 특목고를 보내야한다. 특목고를 보내려면 어떻게 해야할까? 좋은 중학교를 보내야한다. 특목고를 보내지 못하는 학교에 보내면 아무리 아이가 뛰어나도 특목고에 진학할 확률이 떨어진다. 상록지구에서 배정 가능한 중학교는 경상중이다. 경상중의 특목고 진학률을 보도록 하자.

<대명동 상록지구 학군>

아래 표는 경상중의 특목고 진학률을 분석하였다. 경상중의 졸업생 132명 중에 자사고를 포함한 특목고에 진학하는 비율은 약 2.3 %이다. 모두 자사고에 진학하는 비율만 있다. 일단 자사고로도 배출을 하니 나쁘지는 않다. 하지만 특목고 진학률 중에 가장 중요한 부분은 과학고에 얼마나 진학을 시키냐는 것이다. 특목고 중에 과학고에 진학하기가 가장 어렵기 때문이다. 자사고를 포함한 특목고에 진학시키는 실적이 전혀 없는 중학교도 많기 때문에 대구 전체로 볼 때는 중간 이상이라고 할 수 있지만 과학고에 한명도 배출을 못 시킨 점은 다소 아쉽다. 중학교에서 과학고 진학은 고등학교에서 서울대 진학과 비슷한 느낌이다. 다소 아쉽다. 학군은 중간 정도라고 하겠다.

경상중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 132명)	남구 2등/ 12개 학교	대구 16등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0 % (0명/총 132명)	남구 4등/ 12개 학교	대구 20등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	2.3 % (3명/총 132명)	남구 2등/ 12개 학교	대구 37등/ 127개 학교

3. 교통 및 편의시설로 알아보는 대명동 상록지구의 실제 경쟁력 분석

아래 지도를 보자. 지도에서 눈에 띄는 정보가 하나있다. 재개발 지역 바로 오른쪽에 교대역이 있다. 완전 역세권이다. 대중교통을 이용하기에 엄청나게 좋다. 지하철 중에서도 교대역이다. 대학교의 지하철역이기 때문에 상권이 엄청나게 발달해 있을 것이다. 엄청난 장점이다. 그리고 위쪽으로 대구교대가 있다. 대구교대는 그래도 교대이기 때문에 학생들의 수준이 높다. 그래서 주변의 유동인구들의 퀄러티가 좋을 것이다.

그리고 교대역 앞이기 때문에 아이들 과외를 구하기도 쉬울 수 있다. 특히 교대를 다니는 학생들이면 더욱 좋을 수 있다. 이부분도 눈에 보이지 않는 큰 장점이다. 다른 편의시설은 크게 보이지 않는다. 대구교대역 바로 앞에 있으니 편의시설과 교통은 걱정할 필요가 없을 듯하다.

정리하면 대명동에 분양예정인 상록지구 재개발 아파트는 코오롱이라는 브랜드 아파트라는 점에서 일단 장점이 있다. 그리고 대구교대역 바로 앞에 있어서 교통과 편의시설을 둘다 잡았다. 하지만 학군은 대구전체에 봤을 때 중간정도라고 하겠다. 자사고를 포함한 특목고에는 진학한 실적이 있지만 과학고와 외고/국제고 진학 실적이 없다. 하지만 이렇게 브랜드 아파트가 준공이 되면 아이들 퀄러티가 올라가서 과학고에 진학하는 아이들이 나올 수도 있다. 전망은 있다고 본다.

<대명동 상록지구 교통 및 주변 정보>