1. 방촌역태왕아너스 아파트 실제 경쟁력 분석

방촌동에 10년만에 분양되는 방촌역태왕아너스 아파트의 실제 경쟁력에 대해서 분석해보자. 필자는 현재 인터넷에 나와있는 부동산 아줌마들의 당연한 정보는 간단하게 언급하고 실제 방촌역태왕아너스가 장기적으로 경쟁력이 있을지 분석하다록 하겠다. 즉, 아파트 값을 결정하는데 가장 중요한 학세권, 역세권, 숲세권에 관해서 자세히 알아보도록 하자. 그럼 시작하도록 하자.

먼저 분양되는 아파트 자체 정보이다. 아파트는 지하2층에 지상 16층으로 구성이 된다. 아파트는 4개동 214세대이고 주거형 오피스텔이 1개동 42세대로 구성이 된다. 일단 주거용은 78, 84 m2의 평수를 가지고, 주거형 오피스텔의 경우 55, 59 m2 42실로 구성이 된다. 아파트 위치는 아래 지도를 참고하자. 일단 방촌역에 상당히 가깝고 아래쪽으로는 방촌초와 용호초가 있으며 왼쪽으로 동촌초가 있다. 아마도 중학교는 동촌중으로 배정될 확률이 높다. 그리고 아래쪽으로 금호강이 있어서 높은 평수로 배정을 받으면 강을 볼 수 있는 전망을 확보할 수 있을 것이다.

방촌역태왕아너스의 청약 및 당첨발표일정은 아래와 같다. 얼마 남지 않았다. 모레부터 시작이다.

<방촌역태왕아너스 분양일정>

2. 학군으로 알아보는 방촌역태왕아너스 아파트의 실제 경쟁력

이전 포스팅 중에도 언급하였지만 대한민국 아파트 값에 가장 큰 영향을 주는 요인은 학군이다. 특히 여기는 대구이다. 수성구 범어동 그중에서도 범어4동의 집값이 왜 비싼가? 학군 때문이다. 경신고에서 이전에 수능 만점자가 엄청나게 나오면서 집값이 올라갔고 그 이후에 경동초 등이 명품 초등학교로 학부모들에게 선호되면서 범어동의 집값이 올라갔다. 그러면 방촌역태왕아너스에 학군은 어떨지 분석해보자.

먼저 아래 지도를 보자. 가장 가까운 초등학교는 방촌초이다. 물론 용호초도 가깝지만 동촌초로 배정될 확률이 더 높다. 초등학교의 경우 학업성취도를 분석하는 것은 불가능하다. 초등학교 배정에서 가장 중요한 것은 통학거리에서 큰 도로의 유무이다. 아쉽게도 중간에 큰 도로가 있다. 큰 도로를 건너야 초등학교에 갈 수 있다는 단점이 있지만 그래도 상당히 가까운 편이라서 그 부분은 장점일 수 있다. 더욱 중요한 중학교 학군을 보자. 특목고 진학률은 엄청나게 중요한 요소이다. 가장 가까운 중학교는 동촌중이다. 아마도 동촌중에 배정될 확률이 가장 높다. 그러면 동촌중의 특목고 진학률을 분석해 보도록 하겠다.

<방촌역태왕아너스 주변 정보>

동촌중의 특목고 진학률을 살펴보자. 일단 과학고 진학은 0명이다. 아쉬운 부분이다. 전체 특목고 진학률은 1.5 %이다. 사실 동촌중의 특목고 진학률이 높은 편은 아니다. 그래도 0 %는 아니라는 점이 주목할만한 점이다. 대한민국의 중학교 중에 특목고 진학률이 0 %인 학교는 사실 엄청나게 많다. 사실 특목고에 보내지 못하는 학교가 훨씬 많을 것이다. 그런 점에서는 특목고에 1.5 %를 보내는 것도 양호한 편이라고 하겠다. 너무 애매모호하게 말하는 것 같아서 우수한 지역과 그렇지 못한 지역의 예를 들어 보겠다. 대한민국에서 학군이 가장 좋은 대치동의 휘문중학교의 경우 특목고(자사고 포함) 진학률이 2018년 기준 50 %가 넘는다. 주변의 중학교 대부분 20 %는 최소 넘는다. 대구의 범어동의 대표 중학교 경신중의 경우 특목고 진학률이 약 4.2 %이고, 인기 중학교인 동도중의 경우 특목고 진학률이 약 5 %이다. 어떻게 보면 큰 차이가 아닐 수 있지만, 또 다른 시각에서 보면 범어동의 학교에서 약 10여명 이상 더 특목고에 진학시키므로 더 좋아 보일 수 있다. 그렇지만 대구 전체 중학교의 약 50 % 이상이 특목고에 진학을 못시킨다. 그런점에서는 우수한 학교라고 할 수 있다. 이제 판단은 독자의 몫이지만 필자의 개인적인 의견으로는 중상이상이라고 생각한다.

동촌중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 192명)	동구 5등/ 11개 학교	대구 16등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.5% (1명/총 192명)	동구 6등/ 11개 학교	대구 17등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	1 % (2명/총 192명)	동구 8등/ 11개 학교	대구 52등/ 127개 학교

3. 주변편의시설로 알아보는 방촌역태왕아너스 아파트의 실제 경쟁력

주변 편의시설을 살펴보자. 위의 지도를 다시한번 보자. 일단 방촌역과 상당히 가까운 거리에 있다. 도보로 약 3분 정도 거리에 있다. 그리고 직선 거리이므로 체감 거리는 훨씬 더 가깝게 느껴질 것이다. 그리고 지하철역 근처에 있다는 것은 역세권의 이점을 누릴 수 있다는 것이다. 상당한 역세권이다.

두번째로 아래쪽에 금호강이 흐른다. 금호강과 다소 거리가 있을 수 있지만 그래도 산책과 운동을 목적으로 한다면 충분히 걸어가 볼 수 있는 거리이다. 그리고 강 주변으로 녹지가 잘 조성되어 있어서 주변에 산이 있지는 않지만 어느정도 숲세권의 요건도 충분히 갖추었다고 할 수 있다.

멀지 않은 위치에 홈플러스플 포함한 다양한 쇼핑 시설도 있어서 주거지로서도 아주 좋은 입지를 가지고 있다.

정리하면 평당 1200만원 초반대에 분양되는 방촌역태왕아너스아파트는 범어동만큼 우수한 학군의 아파트는 아니지만 그래도 나름 특목고에 진학하는 졸업생이 있는 동총중을 학군으로 한다. 학군은 대구 전체로 볼때 중상급이라고 판단된다. 그리고 입지가 무엇보다 좋다. 지하철과 상당히 가깝고 아래쪽으로 금호강이 있어서 경관이나 녹지를 충분히 즐길 수 있다. 그리고 주변에 홈플러스 및 대형마트가 있어 주거지역으로서도 우수한 장점을 가진다. 아마도 별 무리없이 완판되고청약 경쟁률도 높을 것으로 예상한다.

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