1. 국가산단모아미래도 실제 경쟁력 분석

오늘은 대구 구지면 참리에 곧 분양될 대구국가산단모아미래도에듀퍼스트에 대해서 한번 알아보고자 한다. 일단 이지역은 대구국가산업단지로 대구시가 밀고 있는 국가산업단지이다. 부동산 아주머니들이 엄청나게 광고를 하지만 실제 경쟁력이 있을까? 사람들 반응은 사실 별로인 상태다. 주요 장점으로 주변에 기업들이 엄청나게 입주해서 높은 프리미엄이 형성될 것이라고 하는데 기업이 입주한다면 그 주변에 집을 구할 수도 있지만 그래도 대구 안에 속해 있기 때문에 멀리서 출퇴근을 할 수 있다. 그래도 일부는 지역에 아파트를 구해할 것이기 때문에 주변 아파트 가격이 올라 갈 수는 있다. 아래 지도는 모아미래도 아파트가 준공될 위치를 표시해 두었다. 일단 초등학교를 품고 있는 점이 큰 장점으로 보인다.

그러면 오늘은 실제로 국가산단모아미래도 아파트가 경쟁력이 있을지 학군, 교통, 편의시설 등을 토대로 냉정하게 분석해 보도록 하겠다.

2. 국가산단모아미래도 아파트 자체정보

일단 아파트 자체 정보를 먼저 살펴보자. 지하 3층에서 지상 25층으로 구성이 되고 총 9개동 704세대가 분양이 된다. 전용면적은 77 m2으로 평수는 1개이고 A, B 두개의 타입으로 구성이 된다. 현재 결정된 분양가는 최대 2.4억대이다. 다른 지역과 비교하면 저렴한 편이다. 평당 분양가는 약 800만원 초반 정도라고 생각하면 된다.

아파트 자체 정보를 알아보았다. 그런데 지금 분양되는 모아미래도는 최상급 브랜드는 아니다. 최상급이라고 한다면 누구나 아는 더샵, 래미안, GS 등이 있을 것이다. 약간 이름이 생소한 사람도 있을 수 있다. 그래서 아파트 내에 제공되는 편의시설은 다른 브랜드에 비해서 조금 약할 수 있다. 그래도 민간 아파트이니 큰 걱정을 할 필요는 없다. 단지 S급 시공사는 아니기 때문에 추후에 집값에 영향을 미칠 수 있다는 것을 말하고 싶은 것이다. 그럼 지금부터 가장 중요한 정보, 학군, 교통, 지역호재 등에 대해서 분석해 보도록 하자.

3. 국가산단모아미래도 아파트 학군 정보

대한민국 집값의 가장 중요한 요소, 학군 정보에 대해서 알아보자. 이전에도 언급하였지만 서울 대치동, 대구 범어동, 대전 둔산동, 광주 봉선동의 집값이 비싼 이유의 공통점은 학군이다. 분양되는 아파트가 추후에 지속적으로 가격이 상승하기 위해서는 학군이 좋아야한다. 그럼 알아보도록 하자.

아래 지도를 살펴보자. 먼저 가장 주목할만한 점은 분양되는 아파트가 초등학교를 품고 있다. 즉 초품아이다. 아파트와 세현초가 붙어있다. 초등학교를 배정은 아파트와의 거리를 기준으로 한다. 왜 그럴까 거리가 가장 중요한 요인이기 때문이다. 그래서 초품아는 왠만해서는 크게 떨어지지 않는다. 엄청난 장점이다.

하지만 학업성취도는 다른 문제이다. 학업성취도에 따라서 집값이 또 엄청나게 달라진다. 학업성취도는 중학교에서 특목고로 진학하는 수치로 정량화 할 수 있다. 여기는 구지중을 품고 있으므로 구지중에 배정이 될 것이다. 구지중의 특목고 진학률을 살펴보자. 아래에 표로 정리하였다.

구지중은 일단 학생수가 22명으로 아주 작은 학교이다. 이지역에 준공 예정인 아파트들이 크게 3개가 있다. 반도유보라, 영무예다음, 국가산단모아미래도가 있다. 이렇게 아파트들이 준공되어서 학생수가 많아지면 특목고 진학률이 올라갈 수 있다. 하지만 지금은 특목고에 진학한 학생이 아무도 없다. 그러므로 학군은 아직까지 평가하는 것이 시기상조일 수 있지만 그래도 좋다고는 할 수 없다. 대구의 경우 워낙 범어동에 대한 학군 수요가 강하기 때문에 이지역에 좋은 아이들이 많이 모이고 있는 상황이어서 새롭게 개발되는 지역에 학군이 좋아지기 위해서는 무언가 특별한 이벤트가 있어야 한다. 예를 들어 구지중에 선생님들이 의기투합해서 한해동안 특목고를 많이 배출한다면 그 이후에 입소문을 타고 좋은 아이들이 모일 수 있다. 그러면 학교도 좋아지고 아파트 값도 올라갈 수 있다. 그냥 재미삼아 이야기 해 본 것이니 무시하기 바란다. 아무튼 현재로서는 학군이 좋은 편은 아니다.

구지중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0% (0명/총 22명)	달성군 4등/ 14개 학교	대구 16등/ 127개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0% (0명/총 22명)	달성군 5등/ 14개 학교	대구 20등/ 127개 학교
3) 자사고 진학률 :	0% (0명/총 22명)	달성군 10등/ 14개 학교	대구 57등/ 127개 학교

편의시설을 살펴보자. 이제 개발되고 있는 도시이기 때문에 편의시설은 아직 많이 부족하다. 지도에서 달성산업단지라고 쓰여진 위치에 시내가 형성되고 있지만 아직은 건물이 올라가고 있는 상황이고 크게 발전하지는 못했다.

4. 호재 정리

첫번째로 경부선에서 대구국가산단을 연결하는 산업철도 사업이 대구시에서 예타 면제로 추진 중에 있다. 그리고 실거주를 생각하는 사람들에게 가장 관심인 도시철도 3호선 연장사업이다. 두번째가 모든 사람들에게 관심이 많을 것이다. 지하철이 여기까지 연장이 되어야 대구권 생활이 가능해 지기 때문이다. 테크노폴리스나 구지에 거주하는 사람들은 대구 동성로나 중앙로와 같은 지역에 갈 때 "대구로 나간다"라는 표현을 쓴다. 필자는 처음에 무슨말인지 몰랐다. 대구에 사는사람이 왜 대구로 나간다고 하는지? 그런데 여기에 와보고 알았다. 현풍을 포함한 이지역은 대구와 조금 동 떨어진 곳에 위치하고 있다. 그래서 그러한 표현을 쓴다고 한다. 이 지역이 진정 대구권으로 묶이기 위해서는 지하철의 연장이 필수적이다. 몇일 뒤 결과가 나올 것인데 지하철이 여기까지 연장이 되면 지금까지 하락세였던 테크노폴리스의 집값이 조금은 올라가지 않을까 예상해본다.

그리고 아래 지도를 보면 오른쪽 아래쪽에 화살표와 함께 넥센타이어라고 적어두었다. 얼마전에 넥센타이어가 이지역에 들어온다고 들었던 것 같은데 부동산 중계인들은 대기업이 입주한다고 엄청난 장점이라고 한다. 하지만 대전의 신탄진을 아는 사람은 결코 좋은 소식이 아님을 알것이다. 대전의 신탄진에는 한국타이어가 아주 큰 공장으로 있다. 타이어 공장에서는 고무를 많이 다루다 보니 이 지역에 악취가 많이 난다고 한다. 그래서 이지역에 엄청난 부지의 타이어 회사가 입주한다는 것은 아파트 입장에서는 좋은 소식인지 잘 모르겠다. 물론 정화를 잘해서 산업폐수를 배출한다면 큰 문제는 없겠지만 테크노폴리스에 재지공장이 안좋은 영향을 미치는 것과 같은 실수는 없어야하겠다.

정리하면 정부에 의해서 택지개발이 완료된 상태에 준공되는 민간아파트라 아파트 자체는 나쁘지 않다고 생각된다. 그리고 초등학교를 품은 초품아이고 중학교도 품고 있어서 거리면에서는 큰 장점이 있다고 본다. 하지만 아직 학교 규모가 작아서 졸업생 숫자가 작고 그리고 특목고 진학 사례가 없기 때문에 학교 자체의 학업성취도는 조금 약한 편이라고 생각된다. 마지막으로 이제 막 개발되는 신도시의 느낌이므로 편의시설이 많이 부족한 편이다. 대구의 지하철이 연장된다면 큰 장점으로 다가올 것으로 생각되어지만 구지보다는 테크노폴리스에 먼저 이득이 될 것으로 보인다. 필자의 생각으로는 아직까지는 미래를 예측하기에 불확실한 요인들이 더 많은 아파트라고 생각이된다. 확실한 장점은 분양가는 정말 저렴한 편이다. 평당 800초반이니 분양가 이하로 떨어지는 일은 없을 것 같다.