아래 지도에 부개3구역지역을 표시해 두었다. 주변에 부개역푸루지오 아파트를 포함한 많은 아파트들이 위치하고 있다. 주거지역으로 우수한 인프라가 형성되어 있을 것으로 추측할 수 있다. 그리고 주변에 학교들이 많이 있다. 이접한 학교들의 학업성취도만 우수하다면 충분히 경쟁력이 있을 것으로 예상된다. 학세권에 대해서는 뒤쪽에 자세히 분석해 보도록 하자. 그럼 분양 예정 아파트의 정보에 대해서 먼저 알아보자. 먼저 코오롱에서 준공을 하기 때문에 브랜드는 아마도 코오롱하늘채가 될 듯하다. 브랜드 파워는 충분히 좋은 편이라고 할 수 있겠다. 분양 아파트는 총 7개동 (지하 2층, 지상 24층)으로 구성이 되고 총 532세대가 분양 예정인데 그중에 일반분양분은 300세대이다. 이정도면 양호한 편이라고 하겠다. 조합원 분양가는 평당 1,080만원정도로 현재 프리미엄은 약 7,000만원정도로 인터넷에 돌고 있다. 분양이 되고 전매가 가능해지면 프리미엄은 더 뛸수 도 있다. 그러면 부개3구역이 실제로 이정도의 프리미엄을 가질만한지 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해 보도록 하자.
2. 학세권으로 알아보는 부개3구역재개발 분양 실제 경쟁력 분석
아래 지도를 먼저 살펴 보도록 하자. 재개발 되고 있는 지역 주변으로 학교가 많이 있다. 그중에 초등학교는 왼쪽 아래로 부개서초, 그리고 오른쪽 위로 상미초가 있다. 주변 아파트들의 학군을 알아보면 부개3구역의 경우에는 아래쪽에 있는 부개초로 배정될 확률이 높다. 거리상으로는 조금 멀지만 부개초가 좋은 점이 등하교시에 도로 상황이 상대적으로 좋다는 것이다. 상미초의 경우 등하교시 상당히 큰 도로를 거쳐야 하지만 부개서초는 조금 나은 편이다. 부개서초까지 도보 거리를 계산하면 12분이 소요된다고 한다. 이정도면 양호한 편이라고 할 수 있겠다. 하지만 왕복4차선의 도로를 한번은 건너야하기 때문에 약간의 단점은 있다. 그래도 이정도면 양호한 수준이라고 하겠다.
학군의 꽃인 중학교를 알아보도록 하자. 중학교는 위쪽에 위치한다. 부평여중과 부평동중이 가장 가까이에 위치한다. 두학교의 학업성취도 즉 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 특목고 진학률을 지도 아래 표에 정리해 두었다.
아래에 두학교의 특목고 진학률을 보도록 하자. 먼저 부평여중이다. 부평여중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.5 %이다. 높은 편은 아니다. 인천 전체에서 상위권에 속하는 걸로 보여지지만 그만큼 인천도 서울에 비해서 학업성취도가 높은 편은 아니라는 증거이다. 특목고 진학률의 전체 비율이 외고/국제고 진학에서 나왔다. 외고/국제고만 199명 중에 3명을 진학시켰다. 일단 특목고에 진학시킨 실적이 있으므로 중위권 정도의 점수를 주고 싶다. 왜냐하면 특목고에 진학을 못시키는 학교들이 상대적을 훨씬 많기 때문에 진학 학생들이 있는 것만으로도 의미가 있다. 두번때로 부평동중을 보도록 하자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 4.4 % 이다. 이정도면 인천 내에서는 상위권이라고 할 수 있다. 그중에서도 주목할만한 점은 과학고에 1.9 %의 진학률을 보인다. 서울 지역에서 과학고 진학률이 1 %를 넘으면 우수한 학교로 평가 받는다. 그런데 1.9 %이다. 상당히 높은 편이라고 할 수 있다.
정리하면 부개3구역의 학군은 전체적으로 보았을 때 우수한 편이라고 할 수 있겠다. 인천 내에서 우수한 학세권으로 판단된다.
부평여중 (공립, 여중) 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0 % (0명/총 199명) | 부평구 12등/ 25개 학교 | 인천 22등/ 137개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 1.5 % (3명/총 199명) | 부평구 12등/ 25개 학교 | 인천 34등/ 137개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 0 % (0명/총 199명) | 부평구 12등/ 25개 학교 | 인천 29등/ 137개 학교 |
부평동중 (공립, 남중) 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 1.9 % (3명/총 162명) | 부평구 4등/ 25개 학교 | 인천 6등/ 137개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 2.5 % (4명/총 162명) | 부평구 10등/ 25개 학교 | 인천 23등/ 137개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 0 % (0명/총 162명) | 부평구 12등/ 25개 학교 | 인천 29등/ 137개 학교 |
3. 역세권 및 숲세권으로 알아보는 부개3구역재개발 분양 실제 경쟁력 분석
아래 지도를 보자. 부개3구역에서 가장 가까운 지하철역은 부개역이다. 부개역까지 도보 거리를 계산해 보면 7분이 소요된다고 한다. 상당히 가까운 거리이다. 필자의 생각에 도보로 7분 이내 거리이면 굉장히 가까운 거리라고 생각된다. 역세권의 이점을 충분히 누릴 수 있는 거리라고 판단된다.
주변의 정보를 한번 살펴보자. 일단 왼쪽에 보이는 부평역 근처가 엄청난 번화가이다. 위쪽으로 롯데시네마가 중앙에 있고 그 주변으로 엄청난 상권이 형성되어있다. 지하철 1정거장 차이이기 때문에 지하철을 이용해도 되지만 지하철을 기다리고 타고 내리는 시간을 생각하면 도보로 이용해도 충분히 접근 가능한 거리라고 생각된다. 그리고 바로 아래에 부개역이 있어서 교통 또한 아주 우수하다. 시외로의 접근성은 오른쪽을 보면 알 수 있겠지만 송내IC가 인접해 있고 서울외곽순환도로를 이용할 수 있다. 서울로의 접근성이 외곽순환도로를 포함한 1호선 경인선을 둘다 이용할 수 있기 때문에 상당히 용이하다고 할 수 있다. 편의시설은 이밖에도 부평시장, 홈플러스, 현대백화점 등이 인접해서 있다. 아주 우수한 인프라를 포함하고 있다. 숲세권의 관점에서도 주변에 작지만 여러개의 공원들이 위치하고 있다. 충분히 산책을 즐길 수 있는 입지라고 판단된다.
정리하면 코오롱하늘채라는 인지도가 높은 브랜드 아파트의 파워가 충분한 장점이 되는 부개3구역재개발이다. 그리고 지역 학군도 우수한 편에 속해서 학세권의 이점도 누릴 수 있다. 지하철역과의 거리는 도보 7분으로 역세권의 이점도 가지고 있고 부평역 주변의 엄청난 상권도 이용할 수 있어 주변 인프라도 우수하다. 숲세권의 관점에서는 완벽히 우수한 편은 아니지만 그래도 주변에 조그마한 공원들이 많은 편이어서 양호한 편이다. 학세권과 역세권이 우수하므로 향후 미래가치가 높다고 판단된다.
서울, 인천 및 경기도 아파트 전망 (2019년) [2019.01.10] 서울아파트전망에 대해서 알아보자 서울, 인천 및 경기도 분양 정보 및 분양 아파트 실제 경쟁력 분석 서울 아파트 실거래가 및 실제 경쟁력 분석 |
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