검단신도시 (대방노블랜드) 분양 실제 경쟁력 분석

1. 검단신도시 (대방노블랜드) 분양 실제 경쟁력 분석

인천에 분양 예정인 검단신도시 대방노블랜드에 대해서 알아보자.

분양 예정 지역의 정확한 위치는 인천시 서구 당하동 검단1지구 AB4블럭이다. 총 15개동 1,281가구 분양 예정이고 신도시 개발이라서 모두 일반분양분에 속한다. 분양 아파트는 지하2층부터 지상19층, 지상25층으로 구성이 된다. 현재 정확한 분양 일정이 나오지는 않았지만 3월로 예상하고 있다. 전매가 가능하다는 장점이 있고 면적은 60 ~ 85 m2으로 구성된 상대적으로 작은 평수의 아파트이다. 아래 지도를 먼저 보면 주목할만한 특징이 별로 없다. 왜냐하면 신도시 개발을 통해서 분양되는 아파트이기 때문에 아직 편의시설 관련된 인프라가 많이 구축되어있지는 않다. 하지만 신도시의 경우 택지개발을 통해서 미리 계획된 도시이기 때문에 교통 등의 인프라가 좋을 것으로 예상된다. 그러면 지금부터 검단신도시 분양 아파트가 실제 경쟁력이 있을지 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 한번 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 살펴보는 검단신도시 (대방노블랜드) 분양 실제 경쟁력 분석

학군은 집값에서 가장 중요한 요소이다. 그럼 학군을 통한 경쟁력을 분석해 보도록 하자. 먼저 아래 지도를 먼저 보도록 하자. 앞서 간단하게 언급하였지만 신도시 개발을 통해서 아파트가 분양이 되기 때문에 현재는 주변에 인프라가 충분히 구축되지 않았다. 현재는 산으로 알고 있다. 하지만 신도시 구축이 되면 인프라는 자연스럽게 형성이 될 것이고 도시의 수준에 맞춰서 학군도 형성이 될 것이다. 초등학교 학군부터 먼저 살펴보자. 초등학교 학군의 경우 집과의 거리가 가장 중요하다. 더욱 중요한 부분은 거리와 더불어 등하교시에 큰도로 유무이다. 아래 지도를 보도록 하자. 현재는 초등학교가 없지만 아파트 바로 옆에 초등학교가 신설 예정이다. 초품아이다. 초등학교를 품고 있기 때문에 엄청난 장점이라고 판단된다. 초품아의 경우 집값이 떨어지는 일이 거의 없다. 하지만 초등학교보다 중요한 것이 중학교의 학업성취도이다. 중학교의 경우 특목고 진학의 전 단계이기 때문에 특목고 진학률이 상당히 중요하다. 아래 지도를 보면 현재 주변에 중학교가 없다. 신도시이기 때문에 분양된 아파트들이 입주를 하고 나면 아마도 중학교도 신설 될 것으로 보인다. 하지만 거리는 조금 있지만 주변 학교들의 특목고 진학률을 보면 신도시의 학업성취도를 대략적으로 예상 가능하다. 왜냐하면 인근학교와 큰 차이가 나지 않기 때문이다. 가장 인접한 중학교는 원당중이다. 그럼 원당중의 특목고 진학률을 분석해 보도록 하자. 

원당중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.0 %이다. 인천에서 상위권이라고 할 수 있다. 표의 오른쪽을 보면 인천 전체에서 상위권에 속한다는 것을 확인할 수 있다. 주목할만한 점은 과학고에 진학시킨 실적이 있다. 과학고의 경우 1명만 진학을 시키더라도 상당히 우수하다고 할 수 있다. 외고/국제고의 경우에도 진학 실적이 높은 편이다. 전반적으로 학업성취도 즉 특목고 진학률이 높다고 할 수 있다. 신도시가 개발되어서 아파트가 입주하게 되면 중학교가 신설이 될텐데 아마도 원당중과 비슷한 수준을 형성할 가능성이 높다. 그리고 신도시에 준공되는 아파트들이 경쟁률이 높고 메리트가 많아서 수준이 높은 사람들이 많이 입주하게 되면 원당중보다 더 높은 학업성취도를 가질 수 도 있다. 물론 신설되는 학교의 초반에는 학업성취도가 조금 낮을 수도 있지만 장기적으로 원당중과 비슷하거나 이보다 높은 수준의 학군을 형성할 가능성이 높다고 보여진다. 

원당중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.3 % ( 1명/총 341명)	서구 9등/ 22개 학교	인천  21등/ 137개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	3.5 % ( 12명/총 341명)	서구 4등/ 22개 학교	인천  16등/ 137개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.2 % ( 4명/총 341명)	서구 6등/ 22개 학교	인천  19등/ 137개 학교

3. 역세권 및 숲세권으로 살펴보는 검단신도시 (대방노블랜드) 분양 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 먼저 알아보자. 아래 지도를 보자. 일단 지하철역과는 거리가 다소 멀다. 왼쪽으로 인천2호선이 있고 아래쪽으로 공항철도가 있는데 가장 가까운 역이 계양역이다. 계양역까지 도보로 접근은 불가능하다. 상당히 먼 거리이다. 버스를 이용해서 계양역에 가려면 30분이 소요된다. 독정역까지는 더 오래 걸린다. 근거리의 교통은 불편하지만 주변에 김포IC가 있고 인천공항까지의 접근성은 좋은 편이라고 할 수 있겠다. 

주변 시설과 숲세권 정보를 알아보자. 일단 택지 개발을 통해서 신도시가 완공되기 때문에 주변에 녹지가 상대적으로 많은 편이다. 위쪽으로 보면 검단신도시 주변에 녹지가 많다. 이부분은 상당한 장점이라고 할 수 있다. 분양 예정지역에서 위쪽으로 인천영어마을이 있다. 왼쪽으로 독정역에 이마트를 포함한 다양한 인프라가 구축되어 있지만 거리는 사실 조금 먼 편이다. 신도시 개발을 통해서 어느정도 인프라가 구축이 될지는 준공 후 몇년간 지켜봐야 알 듯하다. 

정리하면 검단신도시에 분양이 되는 대방노블랜드는 S급 브랜드는 아니지만 새아파트라는 장점은 있을 것으로 보인다. 주변 학군의 경우 주변에 위치한 원당중의 학군을 따라간다고 한다면 좋은 편에 속할 것으로 예상되지만 그래도 신도시의 인프라가 잘 구축되어서 생활수준이 높아져야 학군도 함께 좋아질 것으로 생각된다. 그래도 현재로서는 학군은 긍정적이라고 판단된다. 교통은 조금 불편한 편이다. 신도시이므로 녹지는 잘 조성될 것으로 예상된다. 

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