루원시티신영지웰 분양 실제 경쟁력 분석

1. 루원시티신영지웰 분양 실제 경쟁력 분석

인천 서구에 분양 예정인 루원시티신영지웰 (주상복합) 아파트에 대해서 알아보자. 

먼저 아파트 정보에 대해서 알아보자. 정확한 위치는 아래 지도에서 확인 가능하겠지만 인천시 서구 가정동 구원지웰시티 3블럭이다. 건설사는 (주)신영이고 총 5개동 778세대 분양 예정에 있다. 층수는 지하3층 ~ 지상 49층으로 면적은 75 ~ 84 m2이다. 2개의 펜트하우스도 최고층에 2세대가 포함된다. 공고 시기는 4월로 예상되어있고 평당분양가는 인근에 먼저 분양된 SK리더스뷰를 참고했을 때 평당 1,250 ~ 1,300만원으로 예상된다. 그럼 지금부터 아파트 시세를 결정하는 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 분석해 보도록 하자. 

 

2. 학세권으로 알아보는 루원시티신영지웰 아파트 실제 경쟁력

먼저 초등학교 학군의 경우 아래 지도에서 확인 가능하듯이 가현초에 배정을 받는다. 학교와 아파트 사이에 신현e편한세상을 경계로 가까운 곳에 위치하고 있다. 그럼 초등학교 학군부터 다음 지도에서 확인해 보도록 하자. 

인천가현초까지 도보 거리를 계산해 보면 약 12분 소요된다. 거리상으로는 양호한 편이라고 할 수 있다. 하지만 초등학교의 경우 등하교시에 큰 도로가 있으면 좋지 않다. 그런데 가현초에 통학을 하기 위해서는 두번의 큰 도로를 건너야 한다. 특히나 가현초와 경계에 있는 가정로가 큰 도로이다. 왕복 7차선 도로로 꽤나 넓은 도로이다. 이부분이 조금 아쉬운 점이라고 할 수 있다. 그래서 초등학교 학군의 경우 중간 정도의 점수를 주고 싶다. 

학군의 꽃인 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교의 경우 가현초 바로 아래에 있는 가현중에 배정 받을 확률이 높다. 물론 중학교의 경우 학생 정원 등 다양한 영향으로 인근의 중학교에 배정될 수 도 있지만 일단 대표 중학교를 통하서 학업성취도를 분석해 보도록 하자. 가현중의 경우 통학 거리는 거의 동일하다. 도보로 13분 소요되고 초등학교와 동일한 도로를 건너야 한다. 하지만 중학교의 경우 학업성취도 즉 특목고 진학률이 가장 중요하기 때문에 특목고 진학률을 통해서 분석해 보도록 하자. 가현중의 특목고 진학률은 지도 아래에 정리해 두었다. 

가현중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0.8 %이다. 높은 편은 아니라고 할 수 있다. 하지만 인천 지역에서 상당히 상위권에 속한다. 그만큼 특목고에 진학을 못 시키는 학교가 많다는 의미이다. 특목고 진학을 못 시키는 학교도 많다는 점을 고려할 때 0.8 %도 평범한 수준이라고 하겠다. 하지만 주목할만한 점이 있다. 과학고 진학 실적이 있다. 과학고의 경우 전체 고등학교에 상위  1 %에 속한다. 그러므로 과학고의 경우 1명만 진학을 시켜도 상당히 우수한 학업성취도록 할 수 있다. 그러므로 가현중의 학업성취도는 양호한 편이라고 하겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 루원시티신영지웰 아파트 실제 경쟁력

일단 루원시티신영지웰 주상복합 아파트는 더블역세권이다. 가정역과 가정중앙시장역을 동시에 접근 가능하다. 먼저 가정역을 보자. 가정역까지 도보로 9분이 소요된다고 한다. 필자가 여러번 언급하였지만 도보로 9분 이내의 거리는 상당히 가까운 거리이다. 역세권이라고 할 수 있다. 그리고 아파트 주변에 CGV가 입점할 예정이고 가정역 근처에도 상권이 형성될 예정이다. 아주 우수한 역세권이라고 할 수 있다. 

다음으로 가정중앙시장역에 도보로 접근 가능하다. 역시나 도보로 9분 거리이다. 상당히 가까운 거리이다. 10분 이내이므로 역세권에 속한다고 할 수 있다. 가정역의 역세권과는 다르게 전통시장의 이름을 가지는 지하철역이다. 그러므로 전통시장을 선호하는 사람들에게 장점일 수 있다. 

4. 숲세권 및 주변인프라로 알아보는 루원시티신영지웰 아파트 실제 경쟁력

주변 숲세권 정보를 보도록 하자. 일단 오른쪽으로 천마산과 장수산이 있다. 산이 주변에 있으므로 녹지는 충분하게 누릴 수 있다고 할 수 있다. 그리고 왼쪽으로 보면 녹지가 많이 조성되어 있다. 그러므로 충분히 숲세권의 장점을 누릴 수 있다고 판단된다. 

주변 상권을 보도록 하자. 현재는 상권이 많이 형성되어 있지 않지만 가정역 주변으로 상권이 형성될 예정이다. 아주 큰 장점이다. 그리고 이지역의 상권이 잘 형성될 것이라고 생각드는 점은 아파트 바로 인근에 CGV가 입점할 예정이다. 대기업이 입점하는 것을 보면 분명 경쟁력이 있다는 증거이다. 

정리하면 루원시티신영지웰 주상복합은 양호한 학군에 상당히 우수한 역세권의 이점을 누릴 수 있는 분양 예정 아파트이다. 그리고 주변에 산이 많아서 녹지가 풍부하고 가정역 주변으로 형성되는 상권은 추후 미래 가치를 가지는데 큰 기여를 할 것으로 예상된다. 

인천 아파트 분양 정보 및 분양 아파트 실제 경쟁력 분석 e편한세상계양더프리미어 실제 경쟁력 분석 부개3구역재개발 분양 실제 경쟁력 분석 송도호반써밋플레이스 분양 실제 경쟁력 분석 검단신도시 (대방노블랜드) 분양 실제 경쟁력 분석 검단파라곤 분양 실제 경쟁력 분석

제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹 눌러주세요~~^^ 

(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)

루원시티신영지웰 아파트 분양 유튜브 영상입니다. 많은 구독과 좋아요 부탁드립니다~~^^