오늘은 인천에 분양하고 있는 e편한세상계양프리미어를 분석해 보고자 한다. 그전에 인천의 최근 부동산 동향을 간단히 언급하면 얼마전까지 미분양이 속출하였던 인천이 달라졌다. 낙후 지역이었던 원도심을 재개발 사업으로 변화를 주고 신도시(검단신도시)가 본격적으로 아파트를 공급하기 시작했다. 인천의 미분양 세대수는 2008년에 정점을 찍고 점점 감소해서 최근에는 미분양을 찾아볼 수 없다. 오늘은 최근에 핫한 e편한세상계양프리미어의 향후 전망을 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 객관적으로 분석해 보도록 하자.
먼저 분양되는 아파트 자체 정보를 먼저 알아보자. 분양 주소는 효성동 254-14번지 이다. 단지 규모는 총 12개동 총 1646세대이다. 이중에 조합원은 721세대, 임대는 83세대, 일반분양은 830 세대이다. 최고층은 28층, 33층이다. 아파트 면적은 65 ~ 107 m2으로 소형에서 중형 평수로 구성이 되어있다. 실거주를 하게 되었을 때 중요한 정보는 주차공간이다. 총주차대수는 1,942대이다. 그러면 세대당 주차대수는 1.17대이다. 사실 최근 아파트는 1.5대는 넘어야하는데 주차공간이 충분한 편은 아니라고 할 수 있다.
그럼 지금부터 아파트의 경쟁력이 있을지 학군과 교통 등에 대해서 알아보도록 하자.
2. 학군으로 살펴보는 e편한세상계양더프리미어의 실제 경쟁력
아래 지도를 먼저 보자. 먼저 초등학교 배정은 효성남초등학교이다. 주요한 특징은 거의 초품아에 가깝다. 초등학교를 품고 있다. 아주 가까운 거리에 초등학교가 있어서 엄청난 장점이다. 사실 초등학교는 학업성취도로 평가하기 힘들기 때문에 초등학교와의 거리가 상당히 중요한 요소이다. 초등학교까지 큰 도로가 없는 것이 중요하다. 아마튼 초등학교에 관해서는 엄청난 장점이 있다.
더욱 중요한 것이 특목고 진학을 결정하는 중학교이다. 중학교에 대해서 알아보려고 하였더니 주변에 중학교가 많지 않았다. 배정 가능한 중학교는 다소 거리가 있었다. 가장 가까운 중학교는 명현중이다. 그리고 왼쪽으로 북인천여중, 그리고 완전 위쪽으로 효성중이 있다. 이 3학교를 분석해서 주변 학군이 어느 정도인지 예상해 보도록 하겠다. 특목고 진학률을 아래에 표로 정리해 두었다.
먼저 배정 가능성이 가장 높은 명현중을 먼저 보자. 특목고 진학률이 전체 1 %이다. 사실 진학을 전혀 못시키는 학교들도 많이 있기 때문에 나쁜편은 아니다. 그리고 일단 과학고로 진학한 학생이 한명 있다. 이정도면 완전 최상급은 아니지만 그래도 괜찮은 편이라고 할 수 있다.
북인천여중을 보자. 거리는 조금 있지만 특목고 진학률이 높다. 특목고 진학률이 5.1 %이다. 인천 전체에서 상당히 높은 순위에 있다. 전체에서 상위 10 % 정도 수준에 있다. 아주 우수한 학교이다.
마지막 효성중도 특목고 진학률이 나쁘지 않다. 약 3.4 % 이다. 상위 10 % 정도까지는 아니지만 그래도 상위권에 있다.
정리하면 학군은 인천 내에서 좋은 편이라고 할 수 있겠다.
명현중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0.5 % (1명/총 196명) | 계양구 6등/ 14개 학교 | 인천 19등/ 137개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 0.5 % (1명/총 196명) | 계양구 12등/ 14개 학교 | 인천 43등/ 137개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 0 % (0명/총 196명) | 계양구 8등/ 14개 학교 | 인천 29등/ 137개 학교 |
북인천여중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 0.6 % (1명/총 176명) | 계양구 5등/ 14개 학교 | 인천 18등/ 137개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 3.4 % (6명/총 176명) | 계양구 4등/ 14개 학교 | 인천 17등/ 137개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 1.1 % (2명/총 176명) | 계양구 2등/ 14개 학교 | 인천 20등/ 137개 학교 |
효성중 특목고 진학률 | |||
1) 과학고 진학률 : | 1.3 % (3명/총 238명) | 계양구 2등/ 14개 학교 | 인천 11등/ 137개 학교 |
2) 외고/국제고 진학률 : | 1.7 % (4명/총 238명) | 계양구 8등/ 14개 학교 | 인천 32등/ 137개 학교 |
3) 자사고 진학률 : | 0.4 % (1명/총 238명) | 계양구 7등/ 14개 학교 | 인천 26등/ 137개 학교 |
3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 e편한세상계양더프리미어의 실제 경쟁력
편의시설을 살펴보자. 먼저 e편한세상계양프리미엄이 건설되는 곳도 주거지역이지만 주요 주거지역은 위쪽에 노란색으로 표시된 곳이다. 왜냐하면 위쪽 동네에 초등학교와 중학교가 같이 있어서 학군의 측면에서 조금 장점이 있다. 계양프리미어의 경우 오른쪽으로 작전역이 가까이에 있다. 도보로 약 10분이 조금 넘을 것으로 예상된다. 완전히 가깝지는 않지만 충분히 도보로 이용 가능한 거리이다. 두번재로 오른쪽 아래에 홈플러스가 있다. 대형마트가 주변에 있는 것은 엄청난 장점이다. 장보기뿐만 아니라 문화센터 등이 있기 때문에 다양한 이점이 있다. 경인교육대가 위쪽에 있는데 도보로 가기에는 살짝 먼 거리이다. 그래서 대학가 앞의 상권을 이용하기에는 다소 거리가 있다.
정리하면 e편한세상계양프리미어의 경우 초등학교를 품고 있는 초품아라서 집값이 떨어질 걱정은 없어 보인다. 하지만 중학교까지 거리가 다소 먼 것이 조금 아쉽다. 하지만 주변 중학교의 학업성취도 즉 특목고 진학률이 광주 내에서 상위권에 속해서 학군은 좋은 편이라고 하겠다. 집값이 떨어질 수가 없을 것이다. 그리고 주변에 작전역이 있어서 대중교통을 이용하기에 편리하고 역에 가깝다는 것은 역세권의 이점을 눌릴 수 있다는 것이다. 앞으로 분양 및 입주 이후에 다소 높은 프리미엄이 예상되는 아파트이다.
지역별 부동산 전망 및 분양정보 [2019.01.10] 서울아파트전망에 대해서 알아보자 [2019.01.12] 대구부동산전망에 대해서 알아보자. [2019.01.11] 대전아파트 전망에 대해서 알아보자. [2019.01.11] 광주아파트전망에 대해서 알아보자 [2019.01.10] 부산 부동산 전망에 대해서 알아보자 아파트 분양 정보 (서울) 아파트 분양 정보 (대구) 대구아파트분양 (1월 동대구비스타동원) 정보에 대해서 알아보자 남산자이하늘채 분양정보 (대구, 2019년 1월) 분석 아파트 분양 정보 (부산) 동래래미안아이파크 실제 전망 전격 분석 (2019년 1월) 아파트 분양 정보 (광주) |
제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹 눌러주세요~~^^
(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)
| 루원시티신영지웰 분양 실제 경쟁력 분석 (0) | 2019.03.12 |
|---|---|
| 검단파라곤 분양 실제 경쟁력 분석 (0) | 2019.03.09 |
| 검단신도시 (대방노블랜드) 분양 실제 경쟁력 분석 (0) | 2019.03.06 |
| 송도호반써밋플레이스 분양 실제 경쟁력 분석 (0) | 2019.03.05 |
| 부개3구역재개발 분양 실제 경쟁력 분석 (0) | 2019.03.03 |
