2019년 서울아파트분양일정에 대해서 알아보자.

1. 2019년 서울아파트분양정보에 대해서 알아보자. 

서울 전체의 아파트 동향을 분석하는 것은 사실상 불가능하다. 작년의 경우 대치동과 같은 특정 지역은 엄청나게 올랐지만 강북의 특정 지역은 오르다가 떨어지는 등 지역에 따라 차이가 엄청나게 크다. 하지만 지금은 모두 비슷한 상황이다. 정부이 부동산 규제로 집값이 몇주때 하락하고 있다. 사실 집을 통한 부의 증식 및 증여는 불로 소득일 뿐만 아니라 양극화를 더욱 초래할 수 있으므로 정부의 입장에서는 규제를 하는것이 옳다고 본다. 하지만 이미 집을 가진 기득권의 세력에서는 나의 재산을 왜 정부에서 컨트롤을 하려고 하는지 의문을 가질 수 있다. 필자의 생각은 정부의 생각에 조금 더 가깝다. 다같이 잘 살 수 있도록 있는 사람들이 조금 양보하고 베푼다는 생각을 가지는 것이 좋지 않을까? 지난해 서울 아파트 동향에 대한 이야기를 하다고 삼천포로 가버렸다. 다시 돌아오자. 오늘은 2019년 서울에 분양되는 아파트에 대해서 간략하게만 소개하고 다음 포스팅부터 인기가 있는 분양 아파트에 대해서 학군, 교통, 주변 인프라에 관해서 분석 해보도록 하겠다. 

2. 현재 분양중인 아파트와 앞으로 분양될 아파트 정보 (강남구 위주로 분석)

현재 서울에 분양중인 아파트는 약 10건이 있다. 사람마다 주목하는 분양아파트가 다를 것이다. 필자가 현재 주목하고 있는 아파트는 강남구 역삼동의 시티프라디움더강남 1블럭과 2블럭이다. 분양 매물이 많지는 않다. 다 합쳐서 약 100 세대 정도이다. 2018년 말에 분양되어서 지금 계약을 진행하고 있는 것으로 알고 있다. 이밖에도 동대문구의 2편한세상이 2018년 말에 분양이 되었다. 그러면 더욱 중요한 앞으로 어떤 아파트들이 어디에 분양되는지 알아야 한다. 

일단 2019년에 분양 계획중인 서울의 아파트는 52건이다. 그중에서 필자가 관심을 가지고 있는 강남구를 포함한 몇개의 구를 알아보자. 

1) 강남구 (7건) 분양 예정인 아파트 

가. 일원동 :디에이치포레센트, 63(184), 현대건설(주)

나. 역삼동 : 개나리4차주택재건축정비사업, 193(총 499)세대 분양, 2019년 4월, 현대산업개발(주)

다. 삼성동 : 삼성동상아2차, 115(679), 삼성물산(주)

라. 개포동 : 개포그랑자이(개포주공4단지재건축), 238(3343), 지에스건설(주)

마. 청담동 : 청담삼익아파트주택재건축정비사업, 157(1230), 롯데건설(주)

바. 대치동  : 구마을1지구, 109(484), (주)대우건설

사. 자곡동 : 일원수서KTX--1910(1910), (행복주택)LH공사

위에 분양 예정인 아파트들의 공통점이 보이는가? 강남구에 분양되는 아파트들은 모두 메이져 브랜드 (대기업)에서 시공을 한다. 마지막에 행복주택을 제외하고 민간분양의 아파트는 대기업에서 시공을 한다. 브랜드 아파트라는 의미이다. 여기에 서울 아파트 분양의 전망에 대한 답이 포함되어있다. 대기업이 수익이 되지 않는 일을 할까? 절대 절대 절대 안한다. 돈이 되기 때문에 들어간다. 대기업중에서도 특히 이름 있는 현대, 삼성, GS, 롯데, 대우만 포함 되어있다. 강남구는 올해에도 엄청난 분양 경쟁률을 기록 할 수밖에 없는 순환구조이다. 대기업은 이익이 많이 되기 때문에 이지역에 시공을 땄고 강남에 대기업이 시공하는 브랜드 아파트라면 실수요자 입장에서 엄청나게 매력이 있을 것이다.  2019년도 강남구의 분양시장은 뜨거울 것으로 예상한다. 

사실 이밖에도 서초구 등 관심이 있는 곳은 많지만 강남구를 위주로 분석을 하고 다음 포스팅에서 다른 지역을 추가적으로 알아보도록 하겠다. 

3. 강남구 학군과 아파트 분양에 영향

서울은 어떤 지역에 아파트 분양이 나오더라도 왠만하면 완판이 되지만 강남구에 아파트가 분양이 되었을때는 장난아니게 경쟁률이 높다. 얼마전 분양된 시티프라디움 더 강남2블럭의 경우 경쟁률이 평수에 따라 다르지만 평균 5:1 정도 되었다. 얼마전 몇백대일의 경쟁률 뉴스들이 나오면서 5:1이라는 경쟁률이 낮아 보일 수 있는데 지금의 5:1은 예전의 5:1이 아니다. 정부의 부동산 규제로 청약을 무주택자들만 지원이 가능하다. 주택자의 경우 그중 1주택자만 원래 집을 판다는 가정하에서만 지원이 가능하다. 요점은 학군과 교통이 좋은 지역은 여전히 청약의 수요가 높다는 것이다. 

구체적인 학군을 살펴보자. 강남구 하면 누구나 대치동을 먼저 떠올릴 것이다. 대치동에는 4개의 중학교가 있다. 휘문중, 단국대학교사범대학부속중학교, 대청중, 대명중이다. 각 학교의 특목고 진학률만 정리하면 다음과 같다. 

1. 휘문중의 특목고/자사고 진학률 : 51.7 % 

2. 단국대학교사범대학부속중의 특목고/자사고 진학률 : 27.8 %

3. 대청중 특목고/자사고 진학률 : 31.0 % 

4. 대명중의 특목고/자사고 진학률 : 21.7 % 

각 학교의 특목고/자사고 진학률이 보이는가? 집값이 떨어질 수가 없다. 대한민국의 교육정책이 바뀌고 대학에 대한 인식이 바뀌지 않는 이상 강남구 특히 대치동의 집값은 떨이지지 않을 것이다. 지역 불균형은 여전히 남아 있을 것이다. 지금은 정부가 규제를 통해서 억지로 집값을 잡고 있지만 장기적인 대책으로 집값에 대한 투기가 없어지도록 노력해야 할 것이다. 그러한 점에서 신도시 개발 등은 좋은 정책이라고 본다. 

편의시설을 살펴보자. 서울의 경우 워낙 지하철이 잘 되어있기 때문에 왠만해서 교통 및 편의시설이 좋다고 할 수 있다.

정리하면 2019년에도 서울 분양 시장은 엄청나게 뜨거울 것으로 예상한다. 특히 브랜드 아파트의 분양은 더욱 경쟁력이 높을 것으로 예상되고 브랜드 아파트가 시공하는 지역은 집값이 높은 지역일 가능성이 높으므로 집값의 지역에 따른 양극화도 더욱 심해 질 것으로 생각된다. 그러면 다음 포스팅부터는 서울에 분양되는 아파트 중에 필자가 관심 있고 인기가 좋을 것이라 생각되는 분양 예정인 아파트를 하나씩 정해서 정밀 분석해 보도록 하겠다. 

서울 아파트 전망 2019년 [2019.01.10] 서울아파트전망에 대해서 알아보자 주변 부동산 분석 글 (대치동) 대치동 선릉역대우아이빌5차 전격 분석 대치동 대치한신휴플러스 전격 분석 대치동 대치래미안하이스턴아파트 전격 분석 대치동 하이캐슬 전격 분석 대치동 세영팔레스 아파트 전격 분석 대치동 대치현대아파트 전격 분석 대치동 대치효성아파트 전격 분석 대치동 세연파크뷰아파트 전격 분석 대치동 한양팰리스 전격 분석 대치동 한티아파트 전격 분석 대치동 청원아파트 전격 분석 대치동 삼환쏘굿주상복합 전격 분석 대치동 대치쌍용1차 전격 분석 대치동 대치쌍용2차 아파트 전격 분석 대치동 우성1차아파트 전격 분석 대치동 현대1차아파트 대치동 은마아파트 전격 분석 대치동 노빌리티빌리지 전격 분석 대치동 대치삼성1차아파트 전격 분석 대치동 대치삼성2차래미안 아파트 전격 분석 대치동 대치아이파크 대치동 대치롯데캐슬리베 대치동 대치SK뷰아파트 선경3차아파트 래미안대치팰리스1단지 청암아파트 동부센트레빌아파트 대치미도맨션(한보미도맨션)1,2차아파트 선경 1,2차 아파트 개포우성1차아파트 개포우성2차아파트

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