거여2-1롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석

1. 거여2-1롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석

거여동에 분양되는 거여2-1구역 롯데캐슬 아파트에 대해서 알아보자.

아파트 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 일단 이름에서도 알 수 있듯이 롯데건설의 롯데캐슬이라는 엄청난 브랜드가 준공이 된다. 브랜드 파워만으로도 엄청난 인기를 예상할 수 있다. 총 분양 가구수는 1945가구이고 이중에 민간 분양은 745 가구이다. 일반분양 되는 가구수가 좀 적기는 하지만 그래도 롯데캐슬이니 저층이라도 좋을 것 같다. 총 17개 동으로 구성이 되고 지하3층부터 지상 33층으로 구성이 되어있다. 면적은 34 ~ 108 m2으로 구성이 되고 이중에서 84 m2이 가장 많은 비율을 차지한다. 주차대수는 총 2500대로 세대당주차대수를 계산해보면 약 1.3대정도가 된다. 최근에 지어지고 중소형평수의 아파트임을 고려하면 이정도면 양호하다고 할 수 있다. 대형평수가 많이 포함되어있다면 1.5대가 넘어야겠지만 소형평수를 많이 포함하고 있기 때문에 이정도면 양호하다. 평당 분양가는 2000만원 초중반을 예상하고 있다. 분양 예정은 원래 2월이었는데 다시 3월로 바뀐 것 같다. 그러면 거여2-1롯데캐슬의 미래가치를 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 한번 자세히 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 거여2-1구역롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석

먼저 집값에서 가장 중요한 학세권에 대해서 알아보자. 아래 지도상으로 가장 가까운 초등학교는 영풍초이다. 거의 2000세대가 입주를 하게 될텐데 초등학교가 신설되지 않냐고 의문을 가질 수 있다. 신설이 될 수도 있지만 최근에 학령인구가 줄어가면서 초등학교 신설에 대한 반대가 많아서 신설이 가능할지는 모르겠다. 일단 배정가능한 이미 인근에 있는 초등학교부터 분석을 하면 영풍초에 배정될 확률이 높다. 영풍초의 경우 준공 예정 지역에서 상당히 가까운 곳에 위치하고 있다. 거리상으로는 도보로 5분도 걸리지 않는다. 그런데 지도에서 확인 가능하듯이 중간에 큰 도로가 있다. 초등학교 학군의 관점에서 큰도로 유무는 상당히 중요하다. 그래서 이점이 약간의 단점으로 작용한다. 그러면 학군에서 가장 중요한 중학교 그중에서도 특목고 진학률에 대해서 알아보도록 하자. 

<거여2-1롯데캐슬 분양 학군 정보>

아래에 배정 가능한 중학교인 보인중과 거원중의 특목고 진학률을 보도록 하자. 먼저 보인중이다. 보인중이 가장 가깝기 때문에 배정 확률은 가장 높다. 하지만 남중이기 때문에 남자 아이만 진학이 가능하다. 자사고를 포함한 특목고의 진학률은 18.2 %이다. 전체적인 수치는 높은 편이다. 하지만 대부분이 자사고 진학률이다. 물론 전국적으로 볼 때 자사고 진학률이 17.7 %면 높은 편이다. 하지만 서울에서는 중간에서 조금 상위권에 속하는 편이라고 할 수 있다. 가장 중요한 진학률은 과학고이다. 과학고의 경우 1 %가 넘으면 우수한 편인데 0.5 %이다. 높은 편은 아니지만 과학고에 진학시킨 실적이 있는 것만으로도 의미를 가진다. 학군은 중간에서 약간 상위권에 속하는 수준이라고 할 수 있겠다. 

거원중의 특목고 진학률을 보도록 하자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 9.2 %이다. 역시나 높은 편에 속한다. 전체적으로는 높은 편이고 역시나 중요한 실적은 과학고 진학률이다. 과학고 진학률은 1.7 %로 총 173명중에 3명을 진학시켰다. 상당히 우수한 편이라고 할 수 있다. 과학고의 경우 1 %만 넘으면 우수한 편이라고 할 수 있다. 그런데 두학교의 송파구에서 그리고 서울에서 외고/국제고 그리고 자사고 진학률은 생략하였다. 통계자료가 이상해서 생략했다. 하지만 학세권을 분석하는데는 큰 무리가 없다.

정리하면 배정가능한 두학교의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 서울에서 중상위권에 속하는 수준이라고 할 수 있겠다. 

보인중(사립, 남중) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.5 % (1명/총 220명)	송파구 13등/ 28개 학교	서울  30등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0  % (0명/총 220명)	송파구 17등/ 28개 학교	서울  56등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	17.7% (39명/총 220명)	송파구 -등/ 28개 학교	서울  -등/ 407개 학교

거원중(공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.7 % (3명/총 173명)	송파구 5등/ 28개 학교	서울  18등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.6 % (1명/총 173명)	송파구 16등/ 28개 학교	서울  53등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	6.9 % (12명/총 173명)	송파구 -등/ 28개 학교	서울  -등/ 407개 학교

3. 역세권 및 숲세권으로 알아보는 거여2-1구역롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석

역세권을 먼저 살펴보도록 하자. 거여2-1구역에서 가장 가까운 지하철역은 거여역이다. 거여역까지 도보로 6분이 소요된다고 한다. 도보로 10분 이내 거리이면 상당히 가깝다고 할 수 있다. 역세권의 입지이다. 대중교통을 이용하기에 상당히 용이한 위치라고 할 수 있다. 

<거여2-1롯데캐슬 분양 역세권 정보>

거여2-1구역롯데캐슬 주변의 정보를 한번 살펴 보도록 하자. 일단 눈에 띄는 정보로는 천마산을 포함한 천마근린공원 등 녹지가 많이 보인다. 완전 인접한 곳에 산이나 공원이 있는 것은 아니지만 이정도면 그래도 숲세권이라고 할 수 있겠다. 주변에 특별한 상권은 없다. 전반적으로 주거지역에 가깝다. 하지만 조금만 벗어나면 이마트트레이더스가 있다. 그리고 거여역에 가깝기 때문에 완전 발달한 번화가는 아니지만 거여역 근처의 상권을 충분히 활용 가능하리라 생각된다. 

정리하면 거여2-1구역롯데캐슬은 서울내에서 중상위권의 학군을 가지는 곳에 위치하고 있다. 학교까지 다소 거리는 조금 있지만 그래도 나쁘지는 않은 편이라고 하겠다. 거여역까지 도보로 6분 거리의 상당히 우수한 역세권에 속하고 주변에 천마산을 포함한 숲세권에 가깝다. 그리고 롯데캐슬이라는 브랜드 파워가 있기 때문에 경쟁률이 높을 것이라 예상된다. 

<거여2-1롯데캐슬 분양 주변 정보>

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